Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог на дачный дом в 2022 году: расчет оплаты за дом в СНТ и на другие постройки на участке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вопросы начисления обязательных сборов, налоговых платежей, предоставления определенных льгот регулируются законодателем в НК РФ. Для налогов на имущество главой 32 указанного кодекса также предусматривается ряд льгот. Они различаются по субъектам и объектам налогообложения. Что касается субъектного состава, то на льготы могут рассчитывать:
- лица, имеющие звания Героев СССР и РФ;
- инвалиды первой, второй групп или с детства;
- военнослужащие, члены семей умершего военнослужащего-кормильца;
- пенсионеры.
Полный список всех категорий льготников можно прочитать в статье 407 НК РФ. Размер этой льготы равен сумме подлежащего уплате налога.
Иметь дачный участок — это не только удовольствие, но и определенные обязательства. По действующим законам налог на дачу содержит две составляющие:
- на постройки на земельном участке;
- земельный налог на дачный участок.
Что касается платы за постройки, то пенсионеры согласно положениям НК РФ имеют право на льготы в их отношении. На дома со статусом жилых во всех случаях пенсионеры от уплаты освобождаются. Правда, в последние годы законодательство меняется. См. видео ниже, чтобы узнать подробнее.
Те, кому льготы не положены, обязаны в полном размере уплачивать все налоги. НДФЛ, также как и земельный налог, с 2015 года исходит из кадастровой оценки земельных наделов. Для исчисления суммы земельных налогов требуется знать кадастровые цены участков и принятую в регионе ставку. Как это сделать было написано выше. Теперь рассмотрим, как рассчитать налог на дачный дом.
Садовые и дачные дома приравнены для налогообложения к жилым
Согласно положениям закона, при покупке недвижимого имущества, в том числе дачи, положен налоговый вычет. При покупке дачи он также может быть предоставлен по заявлению покупателя. Его размер составляет тринадцать процентов от стоимости, но не больше 260 000 рублей. Данный вычет представляет собой возврат подоходного налога. Воспользоваться этой возможностью можно только раз.
Для получения вычета нужно обращаться в местную налоговую с декларацией, договором, документами об оплате.
Какие выводы мы сделаем?! Налог на садовый участок, на дачные дома является обязательным. Однако для определенных лиц законами устанавливаются льготы. Узнать подробнее о наличии льгот, размерах налога можно в инспекциях своего города.
Еще одним изменением стало существенное сокращение сроков подключения домов граждан к электросетям. Если ранее срок подключения составлял до четырех месяцев, то теперь он сократился до 30 рабочих дней.
Эта норма закреплена постановлением Правительства РФ № 639 от 26.04.2021.
Однако, чтобы воспользоваться сокращенным сроком, должны одновременно соблюдаться следующие условия:
- класс напряжения электросетей не более 0,4 кВ;
- расстояние от сетей до границ участка не более 15 м;
- нет возражений от собственников соседних участков, которые находятся между ЛЭП и участком заявителя;
- сетевой организации не требуется выполнять работы по строительству или реконструкции электросетей.
Напоминаем, в настоящее время действует льготный тариф подключения к электросетям — всего 550 руб. (п. 17 постановления Правительства РФ № 861 от 27.12.2004).
Для того чтобы воспользоваться льготным тарифом, необходимо соблюдать следующие условия:
- потребляемая мощность устройств — не более 15 кВт;
- расстояние до ЛЭП с уровнем напряжения до 20 кВт — не более 300 м (в городе) или 500 м (в селе).
С марта 2021 года подключиться по льготному тарифу могут владельцы генераторов мощностью до 15 кВт (постановление Правительства РФ № 299 от 02.03.2021).
Владельцы таких генераторов подают электронную заявку поставщику и заключают с ним договор купли-продажи электроэнергии. Энергия, вырабатываемая генератором, будет учитываться по специальному двунаправленному счетчику и засчитываться при взаиморасчетах. Обращаем внимание, что доходы от реализации физлицом такой электроэнергии освобождены от НДФЛ (п. 28.1 ст. 217 НК РФ).
Владельцы садовых участков теперь могут заключить автономный договор электроснабжения, минуя СНТ. Также сокращен срок подключения домов к электросетям. Владельцы автономных генераторов малой мощности могут продавать вырабатываемую энергию поставщику электричества, оплата будет идти в зачет платы за потребление из сетей.
Подробнее о порядке обложения доходов налогом на доходы физлиц узнайте из нашей рубрики «НДФЛ».
ФНС России рассказала о налоговых послаблениях для владельцев садовых домиков
Льготы налогоплательщикам предоставляются на двух уровнях: федеральном и региональном. Официальная информация представлена на сайте ФНС России.
Важно! Законодатель предусматривает следующие категории граждан, которым полагается льгота при уплате налогов:
- герои СССР и Российской Федерации;
- инвалиды первой, второй категорий и детства;
- ветераны ВОВ и участники боевых действий в момент существования СССР;
- должностные лица при штабе от СА и ВМФ;
- участники действий при глобальных катастрофах (Чернобыльская АЭС и др.);
- военнослужащие, имеющие стаж двадцать и более лет;
- семьи, которые потеряли кормильца, являющегося военнослужащим;
- участники ядерных испытаний;
- участники войны в Афгане;
- пенсионеры;
- родители, супруги погибшего военнослужащего или государственного служащего в момент исполнения непосредственных обязанностей;
- граждане, занимающиеся творческими видами деятельности;
- граждане, у которых в собственности дом с категорией «хозяйственное назначение» и площадью не более 50 кв. м.;
- иные льготы в соответствии с нормами местного законодательства.
В случае если гражданин относится к какой-либо из вышеперечисленных категорий, то необходимо лично явиться в налоговый орган для подачи заявления о предоставлении льготы по уплате налога либо передать документ в электронном виде.
К сведению! Отметим, что освобождение от уплаты налога будет только по одному однородному объекту. Чтобы изменить выбранный объект, необходимо успеть подать новое заявление в срок до 1 ноября. После этого придется ожидать новый налоговый период.
При заключении сделки купли-продажи на дом и участок, под налогообложение попадают и покупатель, и продавец. Каждый несет обязательства перед государством. Продавец недвижимости должен заплатить налог НДФЛ, так как он получает денежную прибыль со сделки. Ставка на доходы физического лица фиксированная, и составляет 13% от суммы, указанной в договоре.
Наличие построек на участке является вторичным, так как собственник может покупать землю под застройку или получить в распоряжение участок с домом на нем.
Если вы приобрели землю и построили на ней дом, то платить за него налог нужно в следующем отчетном периоде. К примеру, построив дом осенью 2017 года, вы платите с начала 2018 года. При этом, дом считается построенным, лишь после введения в эксплуатацию и получения соответствующих документов.
При покупке дома на участке, сумма налога за текущий год разделяется между продавцом и покупателем. Как правило, внести платеж нужно до ноября текущего года.
Собственнику земельного участка не обязательно рассчитывать платеж самостоятельно. Ответственные органы составляют уведомление о дате и сумме платежа на основе имеющихся в базе сведений. Ставка зависит от действующих норм закона в регионе. Уведомление отправляются собственнику заранее (за 3 налоговых периода).
Если вы не получаете квитанции от налоговиков, то, в последующем, вы можете компенсировать недостающую сумму, но не более чем за 3 года владения имуществом. Осуществлять самостоятельный расчет налогов обязаны лишь частные предприниматели и организации.
У меня дача – какие налоги я обязан платить?
Во-первых, в категорию таких объектов попадает не только дом или коттедж, сюда также относятся придомовые постройки, хозяйственные помещения, гаражи, а также доли во владении подобным имуществом.
Данные о ваших активах находятся у органов, проводящих инвентаризацию. Уполномоченные лица подают обновленные данные каждый год до 1 марта. На основании этих сумм вычисляется размер налога.
В зависимости от характера сделок могут быть предусмотрены дополнительные вычеты при купле-продаже земли и дома. Подробную информацию по этим вычетам можно получить в индивидуальном порядке от сотрудников налоговой инспекции.
Все суммы расчета производятся на основании кадастровой стоимости, а она зависит от рыночных условий. Поэтому владельцы недвижимости должны быть готовы к росту ставок.
Если вы купили имущество на сумму не более 2 млн. руб., у вас есть право получить компенсацию от государства. Также льготы предусмотрены при условии, если вы приобрели на средства, полученные от сделки купли-продажи, аналогичное имущество. К примеру, купили соседний дом или участок для дачного хозяйствования.
В соответствии с действующим Налоговым кодексом объектом, в отношении которого у владельца возникает обязанность делать отчисления в казну, является не дача в целом, а отдельные предметы собственности:
- земельный участок, используемый для проживания, выращивания овощей, фруктов, декоративных растений;
- здания, расположенные на участке.
Налоговая служба не наделена правом по своей инициативе регистрировать право собственности.
Следовательно, до тех пор, пока сам собственник не обратится в Росреестр, объект остаётся неоформленным и в облагаемую базу не включается.
Законодательство пока не предусматривает ни принудительной регистрации, ни наказания для владельца, не пожелавшего поставить постройку на учёт.
В худшем случае ИФНС будет присылать извещения о необходимости внести здание в ЕГРН — пока не будет принят очередной закон или поправка.
Никто, включая налоговую, не может заставить собственника начать возведение особняка. Не является отсутствие стройки и основанием для конфискации земли — зато ФНС, после нескольких предупреждений, почти наверняка поднимет ставку налога вдвое.
Налоги в СНТ: полный гид для дачников
Владельцы частных домов обязаны платить сразу 2 налога: на имущество и на землю. Это не связанные между собой виды пошлин, для каждой используется свой порядок оплаты и ставки применяются разные.
Расчёт любого налога происходит на основе нескольких параметров:
- Объекта налогообложения.
- Налоговой базы.
- Ставки.
При подсчёте земельного налога эти параметры будут выглядеть следующим образом:
- Объект — сам участок.
- Налоговая база — кадастровая стоимость объекта.
- Ставка — не более 0.3 или 1.5% (в зависимости от типа участка и его территориального расположения) (ст. 394 НК РФ).
Земельный налог рассчитывается по кадастровой стоимости участка (ст. 390 НК РФ). Она фиксируется на начало года, за который производится оплата.
Конкретную цену объекта государственный кадастровый орган определяет самостоятельно. Получить эти данные можно в Росреестре, в том числе онлайн (через сайт организации).
Для расчёта итоговой суммы к оплате пошлины применяют формулу:
Н = Кст х Д х Ст х Кв, где
- Н — налог.
- Кст — кадастровая стоимость.
- Ст — ставка.
- Кв — коэффициент владения (для участков, находящихся в собственности менее 1 календарного года).
Если у участка сразу несколько владельцев (он находится в общей долевой собственности), налог рассчитывается пропорционально доле каждого собственника. Если собственность совместная, пошлина рассчитывается в равных долях.
Пошлина относится к имущественным налогам. Им облагаются как жилые, так и нежилые объекты недвижимости. При подсчёте используются следующие данные:
- Объект налогообложения — жилой дом (в том числе строения, расположенные на земельных участках с целевым назначением — для ведения подсобного, дачного, садового или огороднического хозяйства) (п. 2 ст. 401 НК РФ).
- Налоговая база — кадастровая стоимость объекта (или инвентаризационная для регионов, не перешедших на новую система расчёта налога) (п. 2 ст. 402 НК РФ).
- Ставка — от 0 до 2% (в зависимости от вида объекта и региона).
Итоговая сумма к оплате полностью зависит от налоговой базы. Для частного дома это будет стоимость объекта. Именно цена жилища, которую установил государственный кадастровый орган, определяет конечный размер налога. Никакие другие параметры (высота, этажность, наличие мансарды и пр.) на него не влияют.
Тем не менее конкретный расчёт будет зависеть от региона, в котором расположен дом. Речь идёт не только о конкретной ставке. Алгоритм вычисления определяется системой подсчётов, применяемой в конкретном субъекте РФ — на основе кадастровой или инвентаризационной стоимости.
К 2020 году все регионы страны должны перейти на кадастровую систему подсчёта налога. Тем не менее на данный момент 11 субъектов РФ продолжают рассчитывать имущественную пошлину на базе инвентаризационной стоимости.
Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье
В соответствии с п. 8 ст.408 НК РФ, на период перехода на новые правила, помимо понижающего коэффициента, регионами может применяться особая формула для налога на недвижимость. Суть её — в уплате налоговой ставки с разницы между кадастровой и инвентаризационной стоимости.
Формула выглядит так:
Н = (Нк — Ни) x К + Ни, где
- Н — налог к уплате.
- Нк – налог, рассчитанный из кадастровой стоимости.
- Ни – налог, рассчитанный по предыдущей системе (инвентаризационной стоимости).
- К – понижающий коэффициент.
Налог за частный дом платят все физические лица, в собственности которых находится:
- Дом, признанный жилым в соответствии с кадастровым паспортом объекта.
- Дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, также относятся к жилым домам (п. 2 ст. 401 НК РФ).
Налог платится за каждый месяц владения частным домом. При этом полный месяц владения засчитывается, если собственность была приобретена (или отдана) до 15-го числа.
- Налоговое планирование
- Аудит налогов
- Организация налогового учета
- Учетная политика
- Возврат налогов
- Налоговая нагрузка
- Налоговые льготы
- Налоговая ответственность
- Налоговые споры
- Налоговые проверки
- Оффшоры
- Оптимизация налогов
- Налоговая отчетность
- Налог на прибыль
- НДС
- Страховые взносы
- Налог на имущество
- НДФЛ
- Транспортный налог
- Земельный налог
- УСН
- ЕНВД
- ЕСХН
- Регистры налогового учета
Новые правила подключения садовых и частных домов к электросетям
Поправка, как мы теперь понимаем, касается только тех граждан, чью дачу налоговики облагали как «иное строение», а не как «жилой дом».
Разницу в порядке налогообложения этих объектов вы можете видеть в таблице.
|
Условие |
Иное строение |
Жилой дом |
|
|
Ставка налога на имущество |
Инвентаризационная стоимость |
До 300 тыс. руб. включительно — до 0,1%. Свыше 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. — свыше 0,1% до 0,3% включительно. Свыше 500 тыс. руб. — свыше 0,3% до 2% включительно. Для расчета ставки берется суммарная инвентаризационная стоимость всех объектов, находящихся в собственности гражданина, умноженная на коэффициент-дефлятор (Пункт 4 ст. 406 НК РФ) |
|
|
Кадастровая стоимость (Пункт 2 ст. 406 НК РФ) |
Если площадь менее 50 кв. м — до 0,1%. Если площадь более 50 кв. м — до 0,5% |
До 0,1% независимо от площади. На местном уровне эта ставка может быть уменьшена до нуля или увеличена, но не более чем в 3 раза (Пункт 3 ст. 406 НК РФ) |
|
|
Налоговая база |
Инвентаризационная стоимость |
Стоимость объекта, умноженная на коэффициент-дефлятор (Статья 404 НК РФ) |
|
|
Кадастровая стоимость |
Стоимость строения (Пункт 1 ст. 403 НК РФ) |
Стоимость дома, уменьшенная на стоимость его 50 кв. м (Пункт 5 ст. 403 НК РФ) |
|
|
Льготы |
Инвентаризационная стоимость |
Одно строение на дачном участке не облагается налогом, если его площадь не превышает 50 кв. м (Подпункт 15 п. 1, подп. 4 п. 4, п. 3 ст. 407 НК РФ) |
Один жилой дом может быть освобожден от налога, если у его владельца есть право на льготу (например, как у пенсионера либо инвалида I или II группы) (Подпункты 2, 10 п. 1 ст. 407 НК РФ) |
Для владельцев строений площадью более 50 кв. м ничего не меняется. Ведь ставки «инвентаризационного» налога установлены в зависимости от стоимости объекта, а не от его статуса.
А тем, у кого площадь дачи составляет 50 кв. м и менее, поправка даже невыгодна. Иное строение такой площади освобождалось от налога (Подпункт 15 п. 1 ст. 407 НК Р). При переходе вашего дома в статус «жилого» вы теряете льготу. Если, конечно, вы не можете получить ее по иным основаниям, например как пенсионер или инвалид (в этом случае площадь дачи не имеет значения).
Чтобы рассчитать сумму налога к уплате за календарный год, нужно умножить налоговую базу на фиксированную ставку, которая зависит от типа строений на загородном участке.
В качестве базы используется значение кадастровой или инвентаризационной стоимости объекта. Если применяется подход расчета от инвентаризационной стоимости объекта, то ставку устанавливают органы муниципальной власти. Рассмотрим каждый из этих методов подробнее.
Ставка в 0,1% устанавливается для:
- недостроенных и достроенных жилых домов;
- гаражей, мест под авто;
- комплексов недвижимости;
- любых хозяйственных построек, площадь которых не превышает 50 кв. метров.
Если строение выходит за эти границы (то есть больше 50 кв. м.), то ставка увеличивается до 0,5%.
Если кадастровая стоимость объектов превышает 300 млн. руб., то ставка поднимается до уровня 2%.
Следует отметить, что площадь двух строений одного собственника, расположенных на разных земельных участках, не складывается. Значит ставка для каждого из них устанавливается в индивидуальном порядке. Уточнить все нюансы можно при обращении в местную налоговую инспекцию.
В данном случае, налоговая база рассчитывается от суммы инвентаризационной стоимости всех зданий, которыми владеет один собственник, умноженной на коэффициент, который утверждается на государственном уровне.
Это так называемый коэффициент-дефлятор. Значения налоговой ставки могут устанавливаться в индивидуальном порядке органами местной власти.
Все зависит от вида постройки, особенностей участков, на которых расположены объекты, а также от кадастровой или инвентаризационной стоимости зданий. В целом, оба метода расчета дают похожую сумму налога, которую должен заплатить собственник. Если вам нужны данные инвентаризационной стоимости, то найти их также можно на официальном интернет-портале Росреестра.
Сегодня, более актуальным методом, является расчет налоговой базы исходя от кадастровой стоимости объектов недвижимости:
- за строения стоимостью 300 тыс. руб. и выше ставка — 0,1%;
- если от 300 до 500 тыс. руб. — от 0,1 до 0,3%;
- если свыше 500 тыс. руб. — от 0,3 до 2%.
В соответствии с изменениями в законодательстве, за каждое строение или хозяйственные постройки на дачном участке нужно платить налог. Сколько платить? — это зависит от того, как именно вы зарегистрируете объект (об этом ниже). Все это не относится к льготной категории граждан – пенсионерам. Они могут не платить за жилой дом на территории участка и за одну из хозяйственных построек (при условии, что ее площадь не больше 50 кв. м). Остальные объекты подлежат налогообложению.
Это все капитальные строения, которые имеют фундамент, но являются нежилыми:
- беседка с навесом, построенная на невысоком фундаменте;
- летняя кухня или пристроенная веранда;
- гараж, отдельно стоящий или пристроенный;
- сарай, баня, сауна и прочие подсобные помещения.
- не капитальные строения (без фундамента): беседки, террасы, сараи и пр.
- легкие теплицы;
- альтанки;
- туалеты;
- летний душ и т.д.
Местные органы власти могут расширить список предоставляемых льгот. Чтобы узнать о действующих правилах в пределах вашего района и области, обратитесь в справочный центр МФЦ и запросите информацию в отношении списка ставок и льгот по имущественным налогам.
Чтобы максимально точно рассчитать сумму налога на земельный участок и недвижимость на нем, необходимо убедиться в том, что все объекты, которые подпадают под категорию налогооблагаемых, были официально зарегистрированы и идентифицировались в государственном реестре имущественных прав.
В Гражданском Кодексе нет понятия «налогообложение за дачный дом». На самом деле физические лица обязаны выплачивать другие виды налогов, включая взносы за имущество.
Подобные платежи относятся к фискальным. Местные власти вправе производить корректировку налоговой ставки таких платежей, но только в рамках, которые были установлены федеральным законодательством.
Налог на дом в СНТ в 2021 году
Согласно п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ, земельный налог необходимо оплачивать следующим категориям дачников:
Физические лица, пользующиеся дачными участками, предоставленными таким лицам местными властями в безвозмездное пользование (как срочное, так и бессрочное) не оплачивают земельный налог.
Также не оплачивают земельный налог лица, арендующие дачный участок у местных органов власти, так как арендная плата властям заменяет земельный налог.
Для того, чтобы рассчитать величину налога, подлежащего оплате, нужно налоговую базу (НБ) по конкретному виду налога умножить на ставку налогообложения (НС), выраженную в процентах, и разделить полученный результат на 100%. Налог = (НБ*НС)/100%.
Налоговым периодом для земель и недвижимости дачных участков считается календарный год.
При вычислении величины земельного налога на дачный участок за налоговую базу могут приниматься, согласно п. 1 ст. 390 и п. 8 ст. 391 НК РФ, следующие величины:
- Кадастровая стоимость дачного надела;
- Нормативная стоимость дачного надела.
Нормативная цена определяется муниципальными органами власти и зависит от времени владения дачей и её размера, выступает в качестве налоговой базы только для тех дачных наделов, которые не поставлены на кадастровый учёт.
При расчёте налога на дачную недвижимость (дом, гараж и хозяйственные постройки), в качестве налоговой базы может быть принята:
- Кадастровая стоимость зданий;
- Инвентаризационная стоимость зданий.
Для вычисления размера дачного налога по кадастровой стоимости необходимо, чтобы строения на дачном участке состояли на кадастровом учёте в органах Росреестра. Данную стоимость берётся из сведений ЕГРН на первое января расчётного года, согласно п. 1,2 ст. 402 НК РФ.
Рассчитывать налог на дачный участок по инвентаризационной стоимости можно только до 2020 года, до этого времени все земельные наделы должны быть поставлены на кадастровый учёт.
Если на даче жилой дом вместе с гаражом или иными постройками оформлен как единый комплекс недвижимости, то для такого комплекса полагается вычет в размере одного миллиона рублей. Местные органы власти вправе уменьшить налоговую базу за счёт увеличения данных вычетов.
Нежилые хозяйственные постройки площадью до 50 кв. м. на дачных участках не облагаются налогом, согласно п. 1 ст. 407 НК РФ, а имеющие большую площадь – не имеют налогового вычета, как жилые строения.
Согласно ст. 404 НК РФ, налоговая база, рассчитываемая по инвентаризационной цене дачной недвижимости, рассчитывается как произведение такой цены на специальный коэффициент-дефлятор. Инвентаризационная стоимость берётся на основании данных, поступивших в налоговые службы до начала марта 2013 года.
Ставка по земельному налогу не может превышать 0,3% для дачных наделов, согласно п. 1 ст. 394 НК РФ, но может быть уменьшена местными властями для отдельных категорий населения.
Согласно п. 3,5 ст. 406 НК РФ, муниципальные органы власти могут изменять налоговую ставку для дачной и садовой недвижимости путём увеличения её в максимум в три раза или обнуления в зависимости от следующих факторов:
- Кадастровой стоимости объекта;
- Вида недвижимости;
- Места нахождения недвижимости на карте региона;
- Природной ценности окружающих территорий.
При расчёте налога по инвентаризационной стоимости дачной недвижимости, налоговые ставки устанавливаются органами власти муниципальных и поселковых образований в зависимости от величины налоговой базы следующим образом:
- При налоговой базе до 300 тысяч рублей ставка может быть до 0,1%;
- При налоговой базе от 300 до 500 тысяч рублей ставка может быть в пределах от 0,1% до 0,3%;
- При налоговой базе более 500 тысяч рублей ставка может быть в пределах от 0,3% до 2%.
Если местные органы власти не установили конкретные размеры ставки для расчёта дачного налога по инвентаризационной цене недвижимости, то налоговая ставка устанавливается, согласно п. 6 ст. 406 НК РФ, в размере:
- 0,1% для налоговой базы до 500 тысяч рублей;
- 0,3% для налоговой базы более 500 тысяч рублей.
В течение 7 рабочих дней с момента получения обращения выносится мотивированное решение. Если строение не превышает предельные параметры, предусмотренные законодательством, в разрешении не откажут. В случае, когда проект имеет критические отклонения, потребуется внести корректировки и направить документы на повторное согласование.
Если собственник участка построил дом, это еще не означает, что он автоматически стал его владельцем. Чтобы объект не заставили снести, его требуется зарегистрировать.
Сейчас действует упрощенная процедура, так называемая «дачная» амнистия, которой может воспользоваться:
- собственник участка;
- лицо, имеющее правоустанавливающие документы на землю;
- владельцы участков в садоводческих товариществах.
Перед регистрацией необходимо собрать пакет документов, самый важный из них – технический план. Как правило, план составляют специалисты БТИ, которые имеют квалификацию кадастрового инженера. В случае, когда у собственника отсутствует межевой план, т.е. земельный участок не оформлен, в регистрации дома откажут. Также потребуется:
- разрешение на строительство дома;
- акт о вводе в эксплуатацию;
- документы на землю. Это может быть договор дарения, купли-продажи или соответствующее решение суда;
- квиток об оплате госпошлины;
- заполненная декларация об объекте (форму можно найти на сайте Росреестра).
Пакет документов подается в МФЦ. После рассмотрения обращения собственник сможет получить выписку, которая будет подтверждать постановку на учет жилого помещения. Также оформлять дачи можно коллективно, через председателя, который наделен правом подавать такие заявки от имени всех участников СНТ.
С июня 2020 года вступил в силу ФЗ № 162 «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
Теперь разрешение на строительство дачного дома можно получить только на землях, входящих в состав территориальных зон (ПЗЗ), для которых утверждены градостроительные регламенты и разработаны лимиты на разрешенную застройку.
Подробно о том, можно ли строить дом на дачном участке, читайте в нашей статье.
\n\t
- \n\t\t
- \n\t\t
\n\t\t\t распоряжаться имуществом коллективного пользования;\n\t\t
\n \n\t\t - \n\t\t
\n\t\t\t обеспечить комфортные условия нахождения граждан, приехавших отдохнуть в саду;\n\t\t
\n \n\t\t - \n\t\t
\n\t\t\t решать хозяйственные, организационные, экономические вопросы;\n\t\t
\n \n\t\t - \n\t\t
\n\t\t\t защищать интересы садоводов.\n\t\t
\n \n\t
\n\t
\n Важно: СНТ создают дачники по собственному желанию. В данное сообщество специально вступать необязательно.\n\t
\n\t\n
\n\t
\n\t\t Для достижения цели необходимо создать товарищество на общем собрании участников:\n\t
\n\t- \n\t\t
- \n\t\t
\n\t\t\t утвердить устав;\n\t\t
\n \n\t\t - \n\t\t
\n\t\t\t выбрать главного путем голосования;\n\t\t
\n \n\t\t - \n\t\t
\n\t\t\t выбрать управление и ревизора, который будет контролировать финансово-хозяйственную деятельностью.\n\t\t
\n \n\t
\n\t
\n\t\t\n\t\t
\n\t\tДля товарищества
\n\t\t\n\t\t\n\t\t\t Собственные объекты недвижимости и те, которые числятся на балансе организации, также облагаются налогами.\n\t\t
\n\t\t\n Налогооблагаемая база – остаточная (кадастровая) стоимость строения\n\t\t
\n\t\t\n Процентная ставка – для региона вводится лично, но не выше 2,2%\n\t\t
\n\t\t\n Расчет – не более 2,2% от остаточной стоимости объекта\n\t\t
\n\t\t\n
\n\t\t
\n\t\tДля владельцев участка
\n\t\t\n\t\t\n\t\t\t Платежи в Федеральную налоговую службу (ФНС) следует вносить за объекты недвижимости:\n\t\t
\n\t\t- \n\t\t\t
- \n\t\t\t
\n\t\t\t\t которые зарегистрированы в ЕГРН;\n\t\t\t
\n \n\t\t\t - \n\t\t\t
\n\t\t\t\t про которые Бюро технической инвентаризации (БТИ) передали информацию о постройках в базу данных налоговой службы.\n\t\t\t
\n \n\t\t
\n\t\t\t Исключение составляют сараи, теплицы, туалеты, так как они не являются объектами капитального строительства.\n\t\t
\n\t\t\n Налогооблагаемая база – кадастровая стоимость строения\n\t\t
\n\t\t\n Процентная ставка – для региона индивидуальная\n\t\t
\n\t\t\n Расчет – процентная ставка умножается на кадастровую стоимость объекта\n\t\t
\n\t\t\n\t\t\t Если у бани, гаража либо домика площадь составляет до 50 кв.м., налог на них начисляться не будет.\n\t\t
\n\t\t\n
\n\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t Налог уплачивается, когда используются лицензированные водные объекты. Вода, используемая для нужд хозяев сада, в налогообложение не входит, например, полив овощей и плодовых деревьев.\n\t\t
\n\n\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t НДС будет начисляться, если:\n\t\t
\n\t\t- \n\t\t\t
- \n\t\t\t
\n\t\t\t\t СНТ приобретает имущество на средства целевого финансирования;\n\t\t\t
\n \n\t\t\t - \n\t\t\t
\n\t\t\t\t продает объекты основных средств, которые числились в уставном капитале.\n\t\t\t
\n \n\t\t
\n НДС равен 0%, 10% или 20% от реализации товаров\n\t\t
\n\t\t\n
\n\t\t