Образец договора купли-продажи земельного участка 2022 по долями

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора купли-продажи земельного участка 2022 по долями». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Основной причиной запрета на выдел участка является размер. Площадь надела не может быть меньше минимального размера, установленного для земельных участков.

Величина определяется органами местного самоуправления, поэтому различается в целом по РФ. Если муниципалитет не установил свою норму, то учитывается величина, определенная регионом.

Если выделить долю в натуре нельзя, то объект может принадлежать владельцам:

• на праве совместной собственности (наследование, приобретение в браке);
• на праве долевой собственности (покупка, дарение, выдел доли).

Важно! В случае продажи доли в земельном участке, на него распространяется право преимущественного выкупа для совладельцев (ст. 250 ГК РФ). Поэтому продавец обязан сначала предложить долю им.

Договор купли-продажи доли земельного участка: образец 2022 года

Образец договора купли-продажи ½ доли земельного участка

Фиксация момента перехода прав

Государственная регистрация является основанием перехода права. Однако фактический переход объекта фиксируется в акте приема-передачи.

Документ должен содержать:

1. Сведения о сторонах.
2. Данные о предмете сделки.
3. Дату принятия объекта покупателем и отсутствие претензий.

Образец акта приема-передачи ½ доли земельного участка

Чтобы совершить данную сделку, продавец должен предъявить документы, которые подтверждают, что именно он является собственником земли, и имеет право ее продавать. Так, перед продажей участка понадобится собрать целый пакет документов:

• Выписка из ЕГРН. Здесь указывается важная информация о собственнике и объекте сделки. Напомним, выписка считается действительной, если ей не больше тридцати дней.
• Кадастровый паспорт на участок. Для этого придется обратиться в отделение Росреестра.
• Документ, подтверждающий стоимость участка. Его также получают в государственных регистрационных органах.
• Если земля считается имуществом, нажитым в браке, от второго супруга понадобится письменное разрешение на продажу.
• Документы на право владения.
• Оплата земельного налога и регистрационного сбора.
• При наличии каких-то строений на них необходима справка из БТИ. При помощи этого документа продавец сможет доказать, что эти сооружения законно относятся к продаваемому участку.
• Также необходимо получить справку в БТИ, где указывается стоимость имеющихся строений.
• Если интересы владельца представляет поверенный, то собственник должен выписать на него доверенность, которая заверяется нотариально.

Как можно догадаться, устная договоренность ничего не значит. Поэтому факт отчуждения земли должен фиксироваться на бумаге. Что касается посещения нотариальной конторы, то это является обязательным условием, если собственником участка является недееспособный или малолетний гражданин. В остальных случаях можно обойтись без нотариуса.

Хотя бывают ситуации, когда стороны желают максимально обезопасить себя. Поэтому они обращаются к нотариусу по обоюдному согласию. В этом случае нотариус, который заверяет договор, обязан отправить необходимые документы в Росреестр. Этот государственный орган будет заниматься оформлением смены собственника.

Начинать заполнение необходимо со вступительной части. Здесь прописывается полное название, из которого должна быть видна суть оформления документа. Также здесь указывается дата и место составления. Кроме этого, необходимо указать реквизиты участников сделки. Ниже можно приступать к заполнению основной части, которая содержит такие пункты:

1. Описывается объект сделки. Указываются границы участка, его общая площадь, имеющиеся сооружения, другие подробности и идентифицирующие сведения.
2. Сумма, которую покупатель должен передать продавцу.
3. Каким именно способом будут передаваться денежные средства. Возможно, это наличный или безналичный расчет.
4. Нелишним будет прописать не только права сторон, но и их обязанности. При этом можно определить, какое наказание грозит за невыполнение своих обязательств.
5. Если у земли имеются какие-то обременения, об этом также необходимо подробно упомянуть.
6. Как и когда именно покупатель сможет начать пользоваться участком. Прописывается порядок его передачи.

Какие-то строгие сроки здесь не устанавливаются. Для каждой конкретной ситуации они индивидуальны. Например, если покупатель желает приобрести участок в кредит, понадобится время, чтобы получить его в банке. Нередко в таких ситуациях стороны оформляют предварительный договор.

По сути, это документальное подтверждение того, что стороны готовы составить основной договор, но на данный момент нет такой возможности. После того, как покупатель соберет необходимую сумму, а продавец подготовит все документы, стороны сообщают о готовности составить основной договор. Естественно, между этими двумя документами не должно быть никаких расхождений.

Законодательство не ограничивает участников сделки по срокам. Но при этом они сами могут назначить определенный период, в течение которого сделка должна быть совершена.

Если указанный в документе срок будет нарушен, виновный может понести наказание. Обычно это тоже указывается в договоре.

Так, стороне, по вине которой сроки были сорваны, может грозить штраф. Провинившийся продавец, получивший залог, будет обязан его вернуть.

Если вина была со стороны покупателя, то собственник участка имеет право отменить его резервирование, и снова выставить на продажу.

Перед продажей собственник должен выполнить ряд необходимых действий:

• заказать техническую экспертизу надела;
• убедиться, что все документы в порядке и не нуждаются в обновлении;
• при необходимости составить предварительный договор;
• оплатить пошлину;
• составить основной ДКП;
• зарегистрировать сделку в государственном органе.

Логично предположить, вся документация на землю должна быть действительной. Если будут обнаружены моменты, вызывающие сомнение в правах собственности, их необходимо тщательно разобрать и привести в порядок.

Это обязанность продавца. Поэтому он должен определить хотя бы приблизительное время, которое понадобится на сбор и подготовку документов.

При подготовке особое внимание рекомендуется обращать на документы, которые подтверждают право собственности. Также нелишним будет убедиться, что площадь участка, указанная в документе, соответствует действительности.

К пакету документов необходимо приложить справки, которые являются документальным подтверждением того, что на участке официально проведены коммуникации. После того, как предварительная договоренность будет оформлена, покупатель имеет некоторое время, чтобы проверить документацию. Если какие-то недочеты будут обнаружены, перед составлением основного договора стороны смогут их устранить.

Какие-то особые требования здесь не выдвигаются. Нужно лишь придерживаться стандартной структуры оформления подобных документов.

Так, начинаться он должен с заполнения вступительной части. Здесь прописывается полное название договора, указывается место и дата оформления.

Также сюда вписываются сведения об участниках сделки. Затем идет основная часть соглашения, которая должна содержать следующие пункты:

1. Предмет соглашения. Здесь описывается объект продажи. Юристы рекомендуют вносить максимально подробные сведения о земельном участке.
2. Указываются характеристики земли. Естественно, вся информация должна быть такой же, как и в свидетельстве о праве владения и кадастровом плане.
3. Суть соглашения. В этом разделе нужно указать, что покупатель покупает, а собственник продает земельный участок. Нелишним будет отметить стоимость, о которой договорились стороны. Также прописывается, какой способ передачи денег был выбран участниками сделки.
4. Определяется срок оплаты и передачи участка. Обычно на момент подписания договора собственник уже освобождает территорию. Не стоит забывать, факт передачи необходимо фиксировать при помощи дополнительно составленного передаточного акта. Поэтому в договоре следует прописать срок, в течение которого стороны обязуются оформить этот акт.
5. Можно указать не только права, но и обязанности сторон. По обоюдному желанию стороны могут определить, какую ответственность понесет виновный, если он не выполнит условия договора. Возможно это штрафы, пеня и др.
6. Крайне важно, чтобы в договоре присутствовал пункт, в котором перечисляются условия разрыва договоренности. Например, можно прописать, что договор может быть расторгнут только по обоюдному желанию сторон. Если расторжения желает только одна сторона, то это дело будет рассматриваться в суде.
7. Обязательно нужно указать, что объект сделки не имеет никаких обременений, и собственник имеет право продавать этот участок.
8. В заключительной части можно прописать, нуждается ли документ в регистрации. При желании сюда можно привлечь нотариуса, данные которого должны здесь присутствовать. Прописывается, сколько копий имеет данный документ.

Стоит отметить, это лишь приблизительный перечень пунктов, которые рекомендуется указывать при оформлении ДКП. При необходимости можно вписывать дополнительные сведения.

Например, при наличии строений, их можно описать отдельным пунктом. Бывает так, что продавец не является собственником земли, а действует по доверенности.

В договоре указывается не только этот факт, но и реквизиты самого доверительного документа.

Если продается участок, у которого имеются другие совладельцы, об этом также нужно упомянуть. При этом указывается, что к договору прилагается разрешительный документ. Такое же согласие понадобится и от второго супруга, если земля была приобретена в браке.

Процедура регистрации

После совершения сделки новый владелец должен получить документ, подтверждающий официальное право собственности. Для этого необходимо обратиться в Росреестр, представив такие документы:

• заявление;
• оригинал договора;
• чек по оплате регистрационного взноса;
• кадастровый бланк;
• паспорт нового собственника;
• заявление, в котором новый владелец разрешает собирать и изготавливать необходимые документы.

После того, как заявление будет зарегистрировано, сотрудники государственного органа назначат конкретную дату, когда можно будет забрать документ о праве собственности.

Конечно, привлекать нотариуса к оформлению такого договора нет необходимости. Участники могут сделать это без сторонней помощи, зарегистрировав сделку в государственном органе.

При этом придется оплатить госпошлину, размер которой составляет 2000 рублей. Однако нужно понимать, любая сделка, подразумевающая отчуждение какого-либо имущества, несет определенные риски для обеих сторон.

Именно поэтому многие граждане все-таки решают обратиться за помощью к специалистам.

Конечно, если задействовать специалиста, за его услуги придется платить. Но в этом есть смысл. Нотариус является своеобразной гарантией того, что случай мошенничества полностью исключается, и сделка пройдет гладко. Так, услуги по оформлению подобных сделок предлагают многие риелторские конторы.

Обычно стоимость их услуг составляет 3-5 процентов от общей стоимости участка. Также можно обратиться за помощью в нотариальную контору.

В отличие от частных юристов, государственный нотариус оформит сделку с соблюдением всех необходимых норм. При этом специалист проверяет, имеют ли право стороны совершать данную сделку, правильность заполнения договора, отсутствие каких-либо рисков.

Кроме правовой и технической работы, стоимость которой составляет 5 тыс. рублей, на общую цену будут влиять различные факторы. Во внимание берется близость родства, оценочная стоимость участка, регион составления договора, тарифы конкретной конторы. Так, стоимость нотариальных услуг может составлять от 3 до 25 тыс. рублей.

г. Новосибирск от «01» февраля 2019 г.

Мы, Петрова Ольга Петровна, 02.01.1945г.р., паспорт ____ № ______, выдан 01.07.2016 г. УВД Кировского района города Новосибирска, код подразделения 542-005, зарегистрированная по адресу: город Новосибирск, ул. Сиб. Гвардейцев, д. __, кв. __, в лице Кожевникова Ивана Сергеевича, __.__.1983г.р., паспорт ____ № ______, выдан 01.07.2016 г. ОВД Советского района города Новосибирска, код подразделения 542-009, зарегистрирован по адресу: город Новосибирск, ул. _________ д. __ кв. __, действующего на основании доверенности, именуемая в дальнейшем «Продавец»,

и Иванова Елена Ивановна, __.__.1960г.р., паспорт ____ № _____, выдан 01.07.2016 ОВД Советского района города Новосибирска, код подразделения 542-009, зарегистрированная по адресу: город Новосибирск, ул. Лесосечная, д. 2, кв. 30, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Продавец» обязуются передать, а «Покупатель» обязуется принять в собственность земельный участок с кадастровым номером: 54:35:______:___, площадью 1000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка — для ведения садоводства и произвести расчет с «Продавцом» согласно п.4 настоящего договора.

2. Местоположение указанного земельного участка: установлено относительно СНТ «_________», ул. __________, участок номер __, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск.

3. Указанный земельный участок принадлежит «Продавцу» на праве собственности, на основании распоряжения мэра г. Новосибирска от 20 августа 2016 года, № 11111-р., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 54АГ 222222, выданным 20.08.2016г.

4. Стоимость вышеуказанного земельного участка, по взаимному соглашению сторон, составляет 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей, расчет произведен до подписания настоящего договора.

7. «Продавец» гарантирует, что на момент заключения настоящего договора обременений (ограничений), установленных в соответствии с действующим законодательством (в том числе залог, арест) не имеется, земельный участок свободен от прав третьих лиц.

8. Настоящий договор, по соглашению сторон, имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемого земельного участка. До подписания настоящего договора «Продавец» передал, а «Покупатель» принял земельный участок, претензий друг к другу стороны не имеют.

9. «Продавец» обязуется перед «Покупателем» с момента подписания настоящего договора не осуществлять никаких других сделок с указанным земельным участком, предоставить «Покупателю» безупречное основание приобретения права собственности на вышеуказанный земельный участок и все необходимые документы для государственной регистрации договора и перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок.

10. Стороны обязуются передать настоящий договор в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации.

11. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один остается в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Право собственности на отчуждаемый земельный участок переходит от «Продавца» к «Покупателю» с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли продажи дачного участка с жилым домом в СНТ

г. Курган 20 сентября 2023 года

Мы:
Лужков Дмитрий Анатольевич, 01.01.1956 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Красноармейская, дом 30, квартира 54, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 01.01.2021, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
И
Александров Юрий Евгеньевич, 03.03.1997 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Варфоломеева, дом 789, квартира 24, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 03.03.2017, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу договора традиционно включаются:

• разновидность типа сделки;
• место и дата заключения соглашения;
• имена и роли участников соглашения;
• адреса проживания и паспортные данные сторон.

К существенным условиям договора купли-продажи жилого дома с земельным участком относятся:

• предмет соглашения;
• цена договора.

Информация о предмете договора является основной составляющей документа. Предметом в нашем случае выступает непосредственно сама дача, а именно земельный участок и расположенный на нем жилой дом. При этом важно указать исчерпывающую характеристику предмета, дабы в будущем не возникало спорных вопросов. Выглядит вышеупомянутый раздел следующим образом:

Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость следующий объект недвижимости:
Дачный участок номер 565 в садовом некоммерческом товариществе, размер которого составляет 15 (Пятнадцать соток), кадастровый номер 2198948938.
На территории участка располагается двухэтажный жилой дом, площадь которого составляет 101 (Сто один) квадратных метров.
Жилой дом включает в себя 2 (Два) этажа, 4 (Четыре) жилых комнат, 1 (Одну) кухню, 1 (Одну) уборную комнату и 1 (Одну) кладовую комнату.
Участок с расположенным на нем домом располагается по адресу: Курганская область, город Курган, поселок Берёзовский, СНТ «Лотос».
На территории участка расположен сарай из бревенчатого материала площадью 20 (Двадцать) квадратных метров.
Категория земель относится к сельскохозяйственным землям, предназначенным для садоводства.
Собственником отчуждаемого объекта недвижимости является Продавец согласно регистрационному свидетельству о праве собственности.

Следующим существенным условием при заключении договора купли-продажи дачи выступает стоимость отчуждаемого объекта. Следует отметить, что помимо цены недвижимости, в тексте документа следует прописать порядок оплаты. Оплата может производиться как разовым платежом, так и частичным. При этом стороны могут заключить договор аванса по обоюдному согласию. Итак, раздел о цене соглашения выглядит следующим образом:

Покупатель осуществляет выплату в размере 900 (Девятисот) тысяч рублей 00 копеек разовым платежом на банковский счет Продавца в момент подписания настоящего договора.

В указанном разделе прописываются положения об обязательствах Контрагентов по договору купли-продажи дачи. Согласно действующему в Российской Федерации принципу свободы договора, обязательства могут прописываться различные. Мы же выделим основные формулировки:

Продавец вправе:
Требовать своевременной выплаты указанной в настоящем договоре денежной суммы.
Продавец обязуется:
В соответствии с настоящим соглашением передать в собственность Покупателя жилой дом с земельным участком на территории СНТ.
В случае если договор не будет считаться заключенным, осуществить возврат выплаченных ему денежных средств.
Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с отчуждаемой недвижимостью.
Покупатель вправе:
Требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.
Покупатель обязуется:
Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.

В случае наступления определенных договором обстоятельств, стороны несут материальную ответственность. Такие обстоятельства прописываются в пунктах настоящего документа. Данный раздел выглядит следующим образом:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.
Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.

Договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность

Если вы собираетесь продать свой дом, то вместе с ним покупатель должен получить и земельный участок. Продать отдельно дом или отдельно участок по закону нельзя.

Договор купли-продажи в этом случае оформляется один. Порядок практически аналогичный, но есть несколько особенностей, которые надо учесть:

1. В части договора о предмете сделки должны быть прописаны все данные и дома, и участка земли под ним.
2. Цена земли может включаться в стоимость дома или выделяться отдельно.
3. Все документы, перечисленные в предыдущем пункте, понадобятся как на дом, так и на земельный участок. Дополнительно по дому могут потребоваться выписки из домовой книги, которые подтвердят отсутствие других прописанных людей.
4. В договоре надо отразить, в какой срок продавец обязуется освободить и передать дом с участком покупателю.
5. Регистрировать право собственности надо будет и на дом, и на участок, то есть госпошлину придется платить дважды: 350 рублей за земельный участок и 2 000 рублей за жилой дом (для отдельных типов домов и участков, а также способов подачи документов размер пошлины может отличаться).

К договору предъявляются следующие требования:

• обязательная письменная форма;
• нотариальное удостоверение, если в состав собственников сходит несовершеннолетний или недееспособный;
• количество экземпляров зависит от числа сторон, наличия нотариуса + дополнительный экземпляр для Росреестра;
• на каждом экземпляре проставляются подписи всех сторон сделки;
• договор не требует регистрации в Росреестре;
• переход права должен быть зарегистрирован в Росреестре;
• если договор подлежал нотариальному удостоверению, то нотариус сам направляет документы в Росреестр.

Так как речь идет о продаже доли в земельном участке, необходимо обязательное нотариальное удостоверение. Исключение составляет ситуация, когда все собственники продают доли совместно.

К существенным условиям контракта относятся:

1. Сведения о предмете договора. Данные контракта должны дать возможность недвусмысленно определить предмет сделки. В отношении доли земельного участка необходимо указать адрес, кадастровый номер, величину доли, реквизиты правоустанавливающего документа, сведения из выписки, площадь, категорию земель, данные об отсутствии обременений.

Государственная регистрация является основанием перехода права. Однако фактический переход объекта фиксируется в акте приема-передачи.

Документ должен содержать:

1. Сведения о сторонах.
2. Данные о предмете сделки.
3. Дату принятия объекта покупателем и отсутствие претензий.

Образец акта приема-передачи ½ доли земельного участка

Чтобы договор был признан юридически значимым, он должен отвечать требованиям Гражданского Кодекса РФ. В ДКП необходимо указывать следующие сведения:

1. Дата и место подписания документа.
2. Сведения об участниках сделки (ФИО, реквизиты паспорта, адреса прописки и проживания, юрлица указывают свои реквизиты, и информацию о представителе).
3. В предмете договора должна присутствовать характеристика земли для продажи и дома (при наличии). Указывается кадастровый номер, местоположение, размеры и прочее.
4. Сведения о цене сделки (стоимость участка, способы и реквизиты для зачисления денег, если имущество в залоге, то указываются методы расчетов с держателем).
5. Данные о нахождении земельного надела под обременением.
6. Права и обязательства участников сделки.
7. Иные сведения.
8. Реквизиты граждан и юрлиц, участвующих в сделке.

В предмете договора должна присутствовать информация от кого и кому переходит земельный надел и подробная характеристика продаваемого объекта. Помимо кадастрового номера и площади обозначается категория и вид разрешенного пользования (ИЖС). При наличии дома также обозначается его кадастровый номер, адрес, количество этажей, площадь.

Оформлению ДКП земельного надела предшествует заключение предварительного соглашения. После его подписания участники начинают готовиться к совершению сделки. Покупатель готовит денежные средства, а продавец документацию для продажи участка. После того, как стороны завершат подготовительный этап, назначается дата подписания ДПК.

Если для приобретения участка планируется использовать кредитные средства, то стоит заблаговременно обратиться в банк для оформления займа. Разрешения на его предоставление можно ждать до 3-х месяцев, поэтому следует заранее обговорить способы и сроки расчетов.

За срыв сроков подготовки документации к виновнику могут применяться следующие санкции (в соответствии с условиями предварительного соглашения):

• Уплата штрафа.
• Вторая сторона может потребовать возврата (выплаты) залога.
• Земля может быть продана другому лицу.

В основном и предварительном соглашении должны содержаться одни и те же характеристики участка. В документах могут быть расхождения в случае, если возникли новые факторы, которые потребуется подкрепить документацией.

На законодательном уровне не устанавливается, где следует подписывать ДКП, поэтому участники самостоятельно принимают решение о месте оформления сделки. При отсутствии такой договоренности соглашение подписывается у инициатора сделки (по месту жительства либо регистрации). В случае возникновения судебных разбирательств место заключения следки играет роль.

Для заключения сделки с дальнейшей ее регистрацией в Росреестре потребуется подготовить следующий пакет документации:

1. Заявка в Росреестр формируется ответственным специалистом и заверяется заинтересованным лицом при передаче документации на регистрацию.
2. Договор на приобретение участка.
3. Свидетельства, подтверждающие личность сторон (гражданские паспорта, документ о регистрации для юрлица).
4. При наличии представителей потребуются доверенности, заверенные в нотариате.
5. Правоустанавливающие свидетельства на участок.
6. Кадастровый паспорт.
7. Передаточный акт.
8. Чек об уплате государственного сбора.
9. Заверенное в нотариате согласие супруга.

Как оформить договор купли-продажи земельного участка

При самостоятельном оформлении соглашения следует отнестись внимательно к написанию текста и детально прописать следующую информацию:

1. Реквизиты сторон. Для физлиц это ФИО, адресные, паспортные данные, для организаций – наименование без сокращений, ИНН, юридический адрес, сведения о представителе.
2. В характеристике земельного надела должны быть следующие сведения: кадастровый номер, адрес (при его отсутствии следует точно указать местоположение), площадь в соответствии с кадастровым планом, категория и назначение участка.
3. Стоимость надела и порядок расчетов. Без стоимости договор будет считаться недействительным.

Передавать участок следует по акту приема-передачи. Он также подписывается всеми участниками сделки и является неотъемлемой частью ДКП.

В текст соглашения должны быть внесены в обязательном порядке следующие положения:

• Название соглашения, дата и место его заключения;
• Информация о сторонах соглашения (ФИО, паспортные данные, сведения о месте проживания);
• Информация о предмете соглашения (указываются технические и кадастровые характеристики, указывается размер доли, которая продается);
• Указываются сведения о документах – основаниях возникновения у продавца права собственности на долю участка земли;
• Описываются права и обязанности сторон, меры ответственности в случае несоблюдения условий, предусмотренных документом;
• Сведения о стоимости доли участка земли, порядок передачи денежных средств;
• Иные положения, которые были согласованы сторонами соглашения.

Соглашение должно быть составлено в трех экземплярах, каждое из которых подписывается обеими сторонами. Два из них остаются у сторон сделки, третий документ подается в регистрационный орган.

Процедура продажи земель, имеющих категорию сельскохозяйственных или земель населенных пунктов, имеет сходства с процедурой продажи обычного участка земли, с некоторыми особенностями.

Итак, процедура продажи долей указанных выше категорий земельных наделов, следующая:

• Покупатель должен проверить документы на долю земельного участка (документ о праве собственности продавца, кадастровую документацию, выписку из ЕГРП о том, что на участок не наложены обременения);
• Сторонами должно быть составлено предварительное соглашение, в текст которого включаются основные условия заключения основного соглашения;
• Необходимо удостовериться, что собственник уведомил лиц, которые обладают преимущественным правом покупки доли участка земли. Также тех лиц, которые являются собственниками земли, доля из которой реализуется;
• Только после того, как все вышеуказанные действия совершены стороны могут составлять и подписывать соглашение.

• Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
• Паспорта участников сделки
• Кадастровый паспорт земельного участка
• Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

• адрес земельного участка
• регистрационный и кадастровый номера
• площадь участка
• целевое назначение

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

Договор купли продажи земельного пая: образец 2022 года

Купля-продажа – распространённый вид гражданско-правовых сделок. Предметом договора могут быть как движимое, так и недвижимое имущество. Каждый вид данной сделки имеет ряд особенностей. Ниже приведены особенности договора купли-продажи земельного участка, а также те основные моменты, на которые стороны должны обратить особое внимание при заключении данной сделки.

• Договор купли-продажи квартиры (ипотека)
• Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности
• Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
• Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала (вариант 2)
• Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
• Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)
• Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа
• Акт приёма-передачи квартиры
• Договор аванса за квартиру
• Договор задатка за квартиру
• Договор купли продажи доли квартиры
• Договор купли-продажи комнаты
• Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации)
• Предварительный договор купли-продажи недвижимости
• Примерная форма договора купли-продажи предоставляемая на государственную регистрацию (без учета особенностей конкретной сделки)
• Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию
• Примерный договор купли — продажи жилой недвижимости с перечислением вариантов условий, включаемых в договор
• Соглашение об авансе за квартиру
• Типовой договор купли-продажи квартиры
• Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры

Образец договора продажи земельного участка:

• Договор купли-продажи земельного участка между физ. лицами: скачать бланк и образец;
• Договор купли-продажи земельного участка от Росреестра 2022: скачать бланк и образец;
• Простой договор купли-продажи земли: скачать бланк;
• Договор ДКП ЗУ с актом приема-передачи: предусмотрены условия — банковской ячейки;
• Образец договора купли-продажи земельного участка с домом

Договор заключается по всем требования гражданского законодательства (статей 549, 550 и 551 ГК). Форма соглашения произвольная, но обязательными пунктами документа являются следующие:

1. Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
2. Предмет соглашения. Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору. Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого у продавца возникло на участок (предмет договора) право собственности.

Что должно быть в договоре купле продажи земельного участка:

Купля-продажа недвижимости представляет собой серьёзную финансовую процедуру. Чтобы избежать столкновения с проблемами, важно оформить сделку правильно.

В соответствии с законом, предстоит составить договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами 2022 года. Документ в обязательном порядке должен включать в себя определённую информацию.

Бумага представляет собой определённую гарантию для участников сделки. Его составление должно быть выполнено с соблюдением всех действующих правил.

Участникам сделки предстоит внести в бумагу следующие сведения:

• Информация о лицах, выступающих в роли продавца и покупателя участка.
• Предмет соглашения. В этом пункте требуется детально охарактеризовать объект, передаваемый по договору.
• Сведения об обременениях, если они присутствуют. Если в бумаге вовсе отсутствует какая-либо информация по поводу того, находится ли земельный участок в аренде, покупатель имеет право отказаться от проведения операции, расторгнуть договор.
• Стоимость земельного участка. Если сведения отсутствуют, договор признается недействительным.
• Реквизиты участников сделки.
• Порядок предоставления денежных средств в счёт покупки земельного участка.

Это основные пункты, которые должны присутствовать в каждом соглашении, предоставляемом в Росреестр или МФЦ. Однако стороны имеют право внести дополнительные сведения по собственному усмотрению.

Так, эксперты рекомендуют прописать порядок действий на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств. Рекомендуется включить в бланк договора сведения об ответственности, наступающей для участника сделки, не соблюдающего положения договора.

Лучше использовать готовый шаблон. Так, если составленное соглашение не содержит в себе обязательную информацию, его могут признать недействительным.

В первую очередь бумагу предстоит включить сведения о дате и месте составления. Затем прописываются реквизиты участников сделки. Далее в бумагу вносятся существующие условия. В эту категорию включают не только информацию об участке, но и данные о его цене.

Существует ряд условий, которые вносить в договор купли-продажи земельного участка категорически запрещено. Сюда входят положения, в соответствии с которыми действие нового владельца объекта будут ограничены.

Бывший собственник не может запретить покупателю сдавать территорию в аренду или выполнять с ней иные действия. Нельзя прописать в бумаге и возможность приоритетного выкупа участка обратно, если возникнет подобная необходимость.

Зафиксировать не удастся и условия, ограничивающие ответственность продавца. Это происходит в ситуации, когда на землю начинают претендовать третьи лица.

Если все вышеуказанные условия соблюдены, сделка считается завершенной. В результате стороны смогут избавиться от лишних проблем.

Форма договора на продажу земельного участка должна отвечать требованиям Гражданского кодекса России. В документе указываются следующие сведения:

• Город и дата составления договора.
• Данные продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания). Для юридических лиц – их реквизиты и данные о представляющем их интересы лице.
• Предмет договора с описанием продаваемого участка (при наличии – дома): расположением, кадастровым номером, метражом и т. д.
• Информация об оплате (сумма сделки, способ и реквизиты перечисления, порядок расчета с залогодержателем и т. д.).
• Информация об обременениях объекта недвижимости.
• Информация об обязательствах покупателя и продавца.
• Прочие сведения, существенные для данной сделки.
• Реквизиты сторон.

Договор продажи земельного участка с домом или без дома заверяется подписями продавца и покупателя и проходит государственную регистрацию. Нотариальное заверение документа осуществляется на добровольных началах и не является обязательным.

Договор купли-продажи земельного участка на 2021 год

г. _______________ «__»___________ ____ г. Граждан__ ______________________________________, «__»____________ ____ г., (Ф.И.О.) (дата, год рождения) ___________________________________ _____________________________________, (вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа, удостоверяющего личность) выдан «__»___________ ____ г. ____________________________________________, (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и граждан __ __________ ________________________________________________, «__»____________ ____ г., (Ф.И.О) (дата, год рождения) ____________________________________ ____________________________________, (вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа, удостоверяющего личность) выдан «__»___________ ____ г. ____________________________________________, (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________, граждан__ ______________________________________, «__»____________ ____ г., (Ф.И.О.) (дата, год рождения) ____________________________________ ____________________________________, (вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа, удостоверяющего личность) выдан «__»___________ ____ г. ____________________________________________, (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________, граждан__ ______________________________________, «__»____________ ____ г., (Ф.И.О.) (дата, год рождения) ___________________________________ _____________________________________, (вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа, удостоверяющего личность) выдан «__»___________ ____ г. ____________________________________________, (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателей земельный участок, а Покупатели обязуются принять земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.

1.2. Сведения о земельном участке (далее — «Участок») ¹ :

1.2.1. Местонахождение: _______________________________________.

1.2.2. Кадастровый номер: _____________________________________.

1.2.3. Площадь: _______________________________________________.

1.2.4. Регистрационный номер: _________________________________.

1.2.5. Целевое назначение: ____________________________________.

1.2.6. Категория земель отчуждаемого Участка: _________________.

1.2.7. Обременения: ___________________________________________.

1.2.8. Ограничения использования: _____________________________.

1.2.9. Разрешенное использование: _____________________________.

1.2.10. Иная информация: ______________________________________.

1.3. Участок приобретается Покупателями в общую долевую собственность с соотношением долей по _____ (__________) доли в праве собственности каждому из Покупателей.

1.4. На момент заключения настоящего Договора Участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________________ __________________________________________________________________________. (наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего документа)

Право собственности Продавца на Участок зарегистрировано «__»__________ ___ г. в __________________________________________________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии: _____ N __________ от «__»___________ ____ г.

1.5. На момент заключения настоящего Договора Участок никому не отчужден, не заложен, не обещан, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременен, ограничений в использовании не имеет ² .

1.6. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателями осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи (Приложение N 1).

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателям Участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии таким, как он есть на день подписания настоящего Договора.

2.1.2. Предоставить Покупателям при заключении настоящего Договора максимально полную и достоверную информацию об Участке.

2.2. Продавец вправе:

2.2.1. Требовать от Покупателей платы за участок в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.2.2. Получить денежные средства за Участок в порядке и сроки, указанные в разделе 3 настоящего Договора.

2.2.3. В случае уклонения Покупателей от государственной регистрации перехода права собственности на Участок в соответствии с разделом 4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Покупателями убытков, вызванных задержкой такой регистрации ³ .

2.3. Покупатели обязаны:

2.3.1. Принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.

2.4. Покупатели вправе:

2.4.1. Требовать соразмерного уменьшения цены Участка или расторжения настоящего Договора в случае предоставления Продавцом заведомо ложной информации об Участке.

2.4.2. Получить Участок в порядке и сроки, указанные в настоящем Договоре.

2.4.3. В случае уклонения Продавца от государственной регистрации перехода права собственности на Участок в соответствии с разделом 4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Продавцом убытков, вызванных задержкой такой регистрации.

2.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1. Договорная цена, по которой Стороны оценивают Участок, составляет _____ (__________) рублей ⁴ .

Вариант. 3.1. Стоимость Участка составляет ______ (____________) рублей за _______________________________________________________________________. (указать единицу площади или иного показателя размера) Цена Участка, исходя из его площади ______________, составляет ____________ (__________) рублей.

3.2. Оплата стоимости Участка, установленной п. 3.1 настоящего Договора, производится Покупателями в течение _____ (__________) дней с момента заключения настоящего Договора (вариант: в срок до «__»___________ ____ г.).

3.3. Оплата стоимости Участка производится в следующем порядке: _________________________.

Вариант. 3.4. Факт оплаты Покупателями стоимости Участка будет подтверждаться копией платежного поручения с отметкой банка об исполнении.

4.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в _____________________________________ __________________________________________________________________________. (наименование и адрес учреждения по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

4.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, а также прав собственности Покупателей, оплачиваются _______________________ (вариант: Стороны несут поровну).

4.3. Покупатели приобретают право собственности на Участок после государственной регистрации перехода прав собственности в _________________ __________________________________________________________________________. (наименование и адрес учреждения по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

4.4. С момента государственной регистрации права собственности Покупателей на долю, равную _____ (__________) доли каждому из Покупателей в праве собственности на Участок, Участок считается переданным от Продавца Покупателям.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

5.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

5.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных п. 5.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более 2 (двух) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Какая информация вносится о земельном участке

Обратите внимание, что сделка такого рода совершается только с участками, которые прошли кадастровый учет.

Таким образом, при заполнении договора касательно продажи земельного участка необходимо указать такую дополнительную информацию:

• место расположения земельного участка;
• его регистрационный и кадастровый номера;
• общая площадь;
• целевое назначение;
• стоимость;
• способ, место передачи земельного участка.

Передача права собственности на земельный участок происходит на основе акта приема-передачи, который составляется в письменной форме. С момента подписания Акта-приёма земельный участок получает нового владельца. И последний важный юридический момент — регистрация прав в государственном органе.

Для начала следует отметить, что договор заполняется в 3 экземплярах. Он может быть заполнен от руки или быть напечатанный. Вся информация в договоре должна быть грамотно написана. Вот поэтому, так важно проверить правильность всей информации.

Касательно нотариально заверенной доверенности, то она актуальная в том случае, если собственниками земельного участка выступают супруги. Важно, чтобы один из супругов получив разрешение от другого на совершение сделки.

Договор в обязательном порядке предоставляется в государственный реестр, чтобы закрепить на законном уровне нового владельца.

Сделки между юридическими и физическими лицами касательно купли-продажи недвижимости достаточно распространённые. Они, как правило, укладываются в простой письменной форме. Пример классического договора каждый может скачать в интернете, перейдя по ссылке.

В данной статье рассмотрим тонкости заключения и подписания данного юридического документа.

Ниже вы можете заполнить договор купли-продажи земельного участка online:

Похожие записи:

• Процедура освидетельствования водителей на алкогольное опьянение 2022 по регламенту
• Как правильно написать доверенность на получение документов
• Приказ о справках о смерти