Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разрешение на строительство дома 2022 через госуслуги». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Процесс подразумевает следующие действия:
- Посетить страницы в цепочке: «услуги» — «квартира» — «получение разрешения на строительство».
- В следующем пункте нужно учесть один нюанс — принадлежность участка к границам населенного пункта. Если он находиться в черте города, в качестве уполномоченного органа выбирают городскую администрацию. Если объект находиться в области, указывается областной департамент архитектуры.
- Теперь необходимо кликнуть по пункту получения услуги и приступить к подаче заявления.
Далее, потребуется внести сведения из документации в указанные графы. Процесс изложен ниже:
- Перепроверить информацию о заявителе. Она самостоятельно переносятся из сведений, указанных в профиле обращающегося.
- Отражается цель подачи и временные рамки, в которые будет осуществляться строительство частного жилья. Ставиться максимальный срок, нужный для реализации планов.
- В поле «сведения об объекте» указывается наименование, отраженное в документации к проекту документации. Достаточно внести информацию из схемы объекта. Ниже указывается присвоенный адрес. Если таковой отсутствует, прикладывается список географических координат.
- В пункте прав на ЗУ вносятся: документ, подтверждающий право собственности и выписка из ЕГРН. Вместо последнего можно приложить договор аренды.
- В пункт деталей о согласованной документации вносится название организации из градостроительного плана.
- Последнее действие заключается в приложении документации. Бумаги сканируются или фотографируется. Далее, созданные файлы загружаются на портал госуслуги.
Остается отправить заявление и дождаться окончания рассмотрения.
Россияне с 2022 года смогут регистрировать права на недвижимость через госуслуги
В соответствии со статьей 51 ГК РФ, взять разрешение на строительство через госуслуги придется в следующих случаях:
- При возведении любых капитальных объектов. Основной признак такого строения — фундамент, т. е. прочная связь постройки с почвой. То же справедливо для пристроек к дому.
- По назначению ЗУ. Разрешение в обязательном порядке получается на дома, строящиеся на участке подсобного хозяйства и на земле, которая выделена под ИЖС.
- В постройку будут проводиться газ и/или отопление. В ином случае, отсутствие разрешения ставит крест на осуществлении сделок купли-продажи в отношении данного объекта.
Чтобы получить одобрение, рассматриваемое в данной статье, нужно проявить максимальное внимание к подготовке пакета документов.
Минимальная документация, собираемая независимо от наличия права собственности на рассматриваемый участок земли:
- Заявление для получения одобрения.
- Доверенность, в случае, когда документы подаются представителем заявляющего.
- Удостоверение личности.
- Документ, свидетельствующий об оплате госпошлины.
- Техпаспорт рассматриваемого объекта.
Документы, предоставляемые перед началом действий:
- Схема, в которой содержаться координаты здания на рассматриваемой площади, которая принадлежит заявителю.
- Схематический план строящегося объекта.
- Схема, утвержденная на линейный объект на данном участке.
- Документ, содержащий необходимые данные подключения к обеспечительным сетям.
- Проектная документация предполагаемой постройки.
- План сноса сооружений, которые мешают возведению нового дома, если таковая имеется.
- Пояснительная записка, прилагающаяся ко всему списку вышеперечисленных документов.
- Свидетельство об утверждении приведенного проектного плана государственным экспертным органом.
- Подтверждение наличия права собственности на ЗУ, в пределах которого возводиться дом.
- Градостроительный план площади.
Если собственник указанного участка (в рамках указанного заявления) помимо строительства нового объекта запланировал проведение реконструкции существующей постройки, то помимо основного пакета документа им должны быть представлен список разрешений от лиц, входящих в категорию собственников указанного земельного участка. Одобрение должно содержать собственноручно поставленную подпись, после чего его можно внести на портал в виде скана или фотографии.
Отдельного упоминания требуют следующие нюансы:
- Оформление градостроительных документов осуществляется в территориальном администрирующем органе. Услуга будет представлена на безвозмездной. Время ожидания — тридцать суток.
- Вышеприведенный документ служит основой для оформления план-схему, на котором отображается расположение будущего здания.
В некоторых субъектах РФ может потребоваться топографическая съемка.
Первая причина для отказа будет заключаться в следующих факторах:
- Заявителем подано уведомление, характеристики дома в котором не соответствуют: предельному параметру одного из требований разрешенного строительства, установленному перечню правил использования земли и ее застройки, документы по планировке территории.
- Либо несоответствие обязательному требованию к характеристикам объекта, которые установлены в ГК и иных федеральных законах.
Если собственник участка не согласен с вынесенным вердиктом, ему доступно обращение к процедуре обжалования. Рассмотрение такого обращения занимает до тридцати дней.
При положительном исходе рассмотрения гражданин получает разрешение на строительство в электронном виде. Анкета, которая заполняется собственником на ресурсе услуг, приравнивается к поданному в государственное учреждение обращению в очной формате. После получения застройщик может начать возведение дома на указанном участке.
Плюсы и минусы оформления через Госуслуги
Получить разрешение на строительство ИЖС через госуслуги — практически идеальное решение. Главный плюс оформления заключается в возможности подачи заявления гражданином без траты времени на личное посещение МФЦ. Достаточно загрузить всю документацию на будущее сооружение. В конкретном случае, для получения результатов, также нет необходимости очного появления в государственном учреждении.
Однако, данный вариант имеет свои недостатки. Во-первых, получить услугу онлайн получиться не в каждом регионе страны — это касается населенных пунктов, в которых отсутствуют МФЦ. Еще один минус заключается в том, что не каждый гражданин выступает активным пользователем интернета. Однако вышеизложенная инструкция для заявителя поможет разобраться в тонкостях процедуры.
Как получить разрешение на строительство через Госуслуги онлайн
С 4 августа прошлого года введен единый – уведомительный – порядок строительства, реконструкции и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах. С этой даты для возведения жилого дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, расположенных в границах населенного пункта, получение разрешения на строительство/реконструкцию больше не требуется. Для объектов ИЖС, созданных на вышеуказанных землях и для создания садового дома, жилого дома на садовом земельном участке установлена обязанность для правообладателей земельных участков: уведомить о планируемом строительстве/реконструкции жилого или садового дома, а также об окончании строительства/реконструкции жилого или садового дома. Ввод в эксплуатацию жилых домов, садовых домов также больше не потребуется.
Уведомительный порядок возведения жилых и садовых домов установлен вступившим в силу Федеральным Законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Теперь, соблюдая новый порядок, перед началом строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщик (правообладатель земельного участка) должен предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Сделать это можно несколькими способами: заказным письмом с уведомлением по почте, через портал госуслуг, через МФЦ.
В уведомлении должны быть указаны ФИО и адрес застройщика, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома.
С уведомлением о планируемом строительстве по общим правилам следует направить, например, правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН). При этом установлено, что правоустанавливающие документы на земельный участок могут быть запрошены органом местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия.
Важно отметить, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «индивидуальный жилой дом» применяется в одном значении. Под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание (жилые дома, индивидуальные жилые дома), которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Определены предельные размеры для жилых домов – не выше 20 метров и не больше трех этажей.
После подачи уведомления о планируемом строительстве, реконструкции жилого дома, садового дома не стоит сразу начинать строительство, нужно дождаться уведомления от уполномоченного органа местной администрации о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС, садового дома установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке, виду разрешенного использования земельного участка.
Уполномоченный орган в течении 7 рабочих дней со дня получения уведомления о планируемом строительстве, реконструкции проводит проверку на соответствие будущей постройки всем нормам законодательства и направляет застройщику уведомление о соответствии или о несоответствии планируемого строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. После этого у застройщика появляется законное право приступать к строительству. Уведомление действует в течение 10 лет.
Если застройщик никакого ответного письма и уведомления от уполномоченных органов в установленный для этого срок не получил, то размещение объекта на земельном участке считается согласованным (согласно указанным им параметрам).
Способы подачи заявки:
—
Способы получения результата:
—
—
Основание для оказания услуги
Основания для отказа
Российское законодательство классифицирует два типа строительства: индивидуального характера и капитального назначения.
Под индивидуальным строительством понимаются объекты, возводимые физическими лицами для личного пользования. Капитальное строительство подразумевает возведение объектов недвижимости в целях использования в коммерческих целях.
Чтобы получить разрешительную документацию на строительство, необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на получение услуги. При подаче через портал, открывается специальное интерактивное окно, просто нужно следить за подсказками;
- Если заявка подается уполномоченным представителем, то необходимо приложить документ, свидетельствующий о получении такого права. Обычно это нотариально заверенная доверенность;
- Документы, подтверждающие право на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи или аренды;
- Проектная документация на планируемый объект;
- Копия паспорта владельца;
- Градостроительный план участка;
- Схема планировочной организации;
- Кадастровый документ на участок.
Следует учитывать, что список документов отличается от региона к региону.
Чтобы пользователи могли получить точный список, портал государственных услуг при открытии запрашивает регион. Рекомендуется указать тот регион, в котором планируется строительство.
Услуга оказывается бесплатно.
Сколько ждать результата?
Сроки рассмотрения варьируются от 7 до 10 дней со дня подачи.
При подаче заявки необходимо убедиться, что заявка зарегистрирована в системе. Об этом приходит специальное уведомление в личном кабинете. Уведомление означает, что заявка принята к рассмотрению.
Как получить разрешение на строительство дома
Для получения допуска необходимо:
- Подготовить проект будущего здания по всем нормам и требованиям.
- Собрать пакет требуемой документации.
- Подать документы в уполномоченный и выдающий разрешение орган, согласно установленному регламенту.
- Получить Разрешение. Документ получает заказчик самостоятельно, либо подрядчик объекта.
Порядок подачи уведомления о начале стройки или реконструкции:
- застройщик направляет в соответствующую администрацию уведомление о будущем строительстве или реконструкции;
- в течение семи рабочих дней проводится проверка указанных параметров ИЖС и выдается уведомление о возможности размещения строения;
- получив уведомление можно начинать стройку в течение 10 лет с момента подачи уведомления.
Что еще нужно знать о порядке получения разрешения читайте тут.
Дальнейшие действия:
- в течение одного месяца после завершения работ необходимо уведомить администрацию;
- в течение семи рабочих дней представитель администрации проводит проверку на соответствие здания заявленным параметрам и нормативам, и выдает положительное уведомление;
- получив документ о соответствии, собственник заказывает у кадастрового инженера техплан и оплачивает госпошлину;
- администрация самостоятельно с помощью вневедомственного обмена проводит постановку на учет и регистрацию права собственности на построенный либо прошедший реконструкцию объект в Росреестре.
Уведомительный порядок допускается при возведении зданий и реконструкции:
- жилого и садового дома;
- бани или гаража, имеющих признаки капитального строения, т. е. фундамент и конструктив;
- капитальной пристройки к уже имеющемуся строению.
Если будущее строение попадает в приаэродромную территорию, о чем можно узнать из градплана, согласие берется в Росавиации.
Срок исполнения заявки — 30 дней. При положительном заключении, действие которого распространяется на пять лет с момента выдачи, застройщику разрешено начинать стройку. При отрицательном заключении заявитель получает запрет на любые работы, связанные с возведением здания.
Все, что нужно знать о получении разрешения от Росавиации в этой статье.
Разрешение на строительство является официальным документом, который подтверждает соответствие установленным нормам представленного проекта. Также он должен отвечать плану межевания территории, не может затрагивать соседние участки.
Важно провести качественную подготовительную работу. Необходимо подготовить полный комплект документов, который включает следующее:
- заявление установленного образца, бланк которого можно получить на месте;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- документ, удостоверяющий личность (вид на жительство, гражданский паспорт, удостоверение личности беженца или иностранного гражданина);
- градостроительный план земельного участка из БТИ;
- план участка в виде схемы с обозначением места под будущее строительство.
После формирования комплекта документов нужно обратиться в районную администрацию или в многофункциональный центр. Здесь принимается заявление для последующей проверки. При этом учитываются параметры участка, особенности будущего строительства, запланированные материалы, соблюдение норм и действующих регламентов.
Администрация проводит проверку возможности строительства в течение 7 рабочих дней с момента получения разрешения
Результатом рассмотрения поданного заявления станет получение следующих уведомлений:
- о соответствии указанных сведений существующим параметрам и допустимости начала работ по возведению здания;
- о несоответствии параметров конструкции требованиям и невозможности осуществления строительства;
- о возврате документов без рассмотрения. Такой вариант выполняется при условии, что пакет собранных бумаг неполный или у обратившегося лица недостаточно полномочий для направления заявления.
Важные изменения в сфере индивидуального жилищного строительства
Здесь вы можете получить правовую поддержку. Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): *
* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!
Первым этапом начала строительства должно стать правовое урегулирование этого вопроса. Постройка жилого или нежилого помещения без разрешения расценивается как незаконная, поэтому при раскрытии этого факта постройка может быть снесена, а владелец будет обязан выплатить штраф. Сама процедура получения разрешения на строительство довольно простая, поэтому подача заявления для физических лиц доступна через портал Госуслуги.
Если земля, предназначенная для ИЖС, находится в собственности или в долгосрочной аренде, я думаю, Вам будет полезно узнать, как получить разрешение на строительство дома через Госуслуги. Важно понимать, что подать уведомление о начале застройки следует перед возведением конструкций, иначе, при неблагоприятном исходе операции, придется попрощаться с сооружением.
Если вы обладаете всеми необходимыми документами, о которых ниже, можно приступить к поиску формы для отправки электронного заявления на портале.
- 1. пошагово выбрать «услуги», «квартира» и «получение разрешения на строительство». Госуслуги имеют разнообразный функционал и в зависимости от местоположения гражданина, дальнейшая инструкция по оформлению застройки может незначительно отличаться от того, что вы можете видеть перед глазами.
- 2. Переходим по ссылке и выбираем населенный пункт. Если частное домостроение находится в Краснодаре, выбираем — Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Администрация муниципального образования город Краснодар и ,соответственно , делаем выбор для другого муниципалитета.
- 3. Переходим по нужной нам ссылке: Получение разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.
- 4. Услугу предоставляет — Администрация муниципального образования город Краснодар; На этой странице: Неэлектронные услуги. Услуга предоставляется бесплатно. Срок выполнения услуги: 7 раб. дн.
Срок выполнения муниципальной услуги составляет 10 дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.
Срок, в течение которого заявление о предоставлении услуги должно быть зарегистрировано: 1 раб. дн. Максимальный срок ожидания в очереди при подаче заявления о предоставлении услуги лично: 15 мин.
Более подробную информацию Вы сможете получить на портале Госуслуги
Выдача разрешений на строительство лежит в компетенции местных администраций соответствующего характера. Подача заявки через единый портал государственных услуг ничем не отличается от физической явки в соответствующий орган.
Подавать заявку через портал могут:
- Индивидуальные предприниматели, имеющие соответствующую регистрацию – в целях улучшения инфраструктуры и обеспечения объектов капитального строительства.
- Юридические лица – для реконструкции и строительства объектов недвижимости, принадлежащим им на законной основе.
- Физические лица – в целях возведения объектов недвижимости на участке, принадлежащем им на законных основаниях.
Как получить разрешение на капитальное строительство в Подмосковье
Плюсы подачи заявки через портал:
- экономия времени;
- экономия средств;
- прозрачность услуги;
- понятный и простой механизм;
- противостояние коррупционным элементам;
- отсутствие бюрократии и т.д.
Минусы подачи заявки дистанционным способом:
- невозможность получить консультационные услуги;
- необходимость подготовить всю документацию в соответствующем техническом состоянии;
- практические барьеры – если заявитель не умеет пользоваться онлайн-сервисами.
Применение информационных технологий в системе государственных услуг обладает несомненными достоинствами.
Чтобы получить разрешительную документацию на строительство, необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на получение услуги. При подаче через портал, открывается специальное интерактивное окно, просто нужно следить за подсказками;
- Если заявка подается уполномоченным представителем, то необходимо приложить документ, свидетельствующий о получении такого права. Обычно это нотариально заверенная доверенность;
- Документы, подтверждающие право на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи или аренды;
- Проектная документация на планируемый объект;
- Копия паспорта владельца;
- Градостроительный план участка;
- Схема планировочной организации;
- Кадастровый документ на участок.
Следует учитывать, что список документов отличается от региона к региону.
Чтобы пользователи могли получить точный список, портал государственных услуг при открытии запрашивает регион. Рекомендуется указать тот регион, в котором планируется строительство.
Услуга оказывается бесплатно.
Сколько ждать результата?
Сроки рассмотрения варьируются от 7 до 10 дней со дня подачи.
При подаче заявки необходимо убедиться, что заявка зарегистрирована в системе. Об этом приходит специальное уведомление в личном кабинете. Уведомление означает, что заявка принята к рассмотрению.
Если отказано в выдаче разрешительных документов, то необходимо уточнить следующие моменты:
- правильность заполнения персональных данных на сайте;
- не истек ли срок годности разрешения на строительство на данном участке (3 года);
- подача заявки не правомочным лицом без нотариального заверения;
- есть ошибки и неточности в онлайн-заявлении.
После выяснения ошибки следует еще раз отправить заявку, убедиться в регистрации и ждать аналогичный период.
Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий
Изменения Градостроительного Кодекса затрагивают собственников земельных участков, предназначенных для ИЖС, и владельцев садовых участков, планирующих начать возведение жилья для постоянного проживания или дачного дома, а также восстановить имеющуюся постройку жилого назначения.
Индивидуальная постройка по уведомлению ограничивается по следующим параметрам:
- этажность (до 3 этажей);
- высота (до 20 метров);
- назначение (жилые помещения для бытового пользования);
- вид собственности (запрещено делить дом на несколько объектов недвижимости).
Внимание! Уведомительный порядок строительства не распространяется на нежилые строения (бани, сараи, гаражи).
В ст. 21 закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010 № 210-ФЗ (далее — закон № 210-ФЗ) определен порядок функционирования порталов государственных и муниципальных услуг.
Как получить разрешение на строительство через госуслуги? Потребуется зарегистрироваться на портале, получив подтверждение учетной записи. Далее необходимо определить свой населенный пункт и в каталоге услуг выбрать «Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства».
Не все регионы предоставляют эту услугу через портал. В большинстве случаев он используется только для подачи заявления и назначения времени приема, в дальнейшем взаимодействие с администрацией производится заявителем через МФЦ.
С особенностями работы портала при регистрации в построенном доме можно познакомиться в статье «Оформление регистрации по месту жительства через госуслуги».
После нажатия на кнопку «Получение услуги» у заявителя-застройщика появляется возможность заполнить заявление и представить сканированные копии требуемых документов или выбрать вариант получения части услуги в неэлектронном виде. Это:
- Принятие документов.
- Рассмотрение документов.
- Выдача разрешения или отказа в его предоставлении. Разрешение может быть получено по почте.
Заявление о возведении, реконструкции объекта (жилого или садового дома) подается застройщиком. Орган, принимающий уведомление о планируемом строительстве через Госуслуги – это Мосгосстройнадзор.
Виды объектов, на которые распространяется уведомительный порядок
Уведомление о начале строительства через МФЦ или лично актуально только в отношении ИЖС или дома на садовом участке.
Для того чтобы возводить другую недвижимость, действует старый порядок. Это означает, что гражданин получает разрешение на строительство.
Но не все дома, включая и те, которые расположены в СНТ, можно построить по рассматриваемому алгоритму. Недвижимость соответствует 5 признакам:
- Отдельная постройка – дом.
- Этажность – не более 3 ярусов.
- Высота – не более 20 м.
- Наличие помещений, предназначенных для бытовых нужд, которые связаны с надлежащими условиями проживания.
- Строение не делится на несколько объектов, являющихся самостоятельными.
Если дачный или жилой дом подпадает под эти характеристики, разрешение на строительные работы не нужно.
Извещение о том, что начато строительство или оно окончено, подается бесплатно. Это означает, что государство не взимает пошлины за оказание с его стороны услуги.
Срок рассмотрения и результат
Через сайт Госуслуги уведомление о начале строительства регистрируется в срок 1 день. Ответ от уполномоченного органа должен прийти в срок 7 дней, исключая выходные.
Результат может быть положительным или отрицательным: в первом случае, орган выносит уведомление о том, что планируемое возведение недвижимости соответствует всем параметрам, его допустимо размещать на участке под ИЖС или в СНТ. Во втором случае, пользователю поступает уведомление о недопустимости такого строительства.
Подача заявления в уполномоченный орган может быть им не принята. Основания следующие:
- неверное оформление извещения;
- несоответствие документов, указанных в заявлении;
- лишение гражданина полномочий на подачу заявления;
- отсутствие в уведомлении сведений, которые предусмотрены ст. 51.1, ч. 1 Градостроительного Кодекса.
Если отказ – то в течение трех дней (исключая выходные) со дня получения уведомления, уполномоченный орган возвращает пересланные документы.
Когда строительство заканчивается, необходимо опять направить уведомление, но об окончании строительства.
Администрация Соликамского городского округа
Если гражданин построил на участке дом, но не подал уведомления о начале или об окончании работ, объект возведен незаконно. В любом случае, постройку необходимо узаконить. Для этого собственник подает иск в суд, так как эту процедуру можно осуществить только в этом порядке. Если уведомление отсутствует, а построить дом уже удалось, то алгоритм действий включает в себя:
- Собственник дома проводит специальную экспертизу. Заключение специалиста вступает в суде доказательством того, что дом – это объект недвижимости, соответствующий всем правилам.
- Суд должен убедиться в том, что постройка на участке не ущемляет права других лиц, например, владельцев соседних наделов.
- Так как дом должен соответствовать стандартам строительства, то необходимо представить документы от Пожарного надзора, Санитарной инспекции.
- Владелец дома обязан предоставить бумаги, которые доказывают, что он возведен на его средства. В качестве документов, предоставленных в суд, могут служить платежные бумаги.
Суд, рассмотрев иск гражданина, выносит одно из двух решений: узаконить дом или его снести.
Уведомление о реконструкции Госуслуги – через этот сайт подать это оповещение очень просто. Основным плюсом выступает то, что каждый из граждан, заинтересованных в этом вопросе, может отдать заявление, не выходя из дома и не тратя драгоценное время. Для того чтобы воспользоваться дистанционной услугой, пользователь обязан загрузить на сайт документы на планируемый дом.
Основным недостатком выступает то, что услуга доступна не во всех российских регионах. В некоторых из них по-прежнему, следует обращаться лично в уполномоченные органы. Если в населенных пунктах работают многофункциональные центры, то можно обратиться к ним.
Еще одним недостатком удаленного обращения к уполномоченному органу выступает то, что не все россияне выступают активными пользователями интернетом. Поэтому обращение к сайту может вызвать у них сложности.
Количество попыток обращения за продлением сроков разрешения нигде не регламентировано.
Однако, власти устанавливают новый период не более, чем на 3 года. Именно столько даётся застройщику, чтобы он наконец-то закончил строительные работы, ввёл объект в эксплуатацию и отчитался о результатах.
Если вы не уложитесь и в дополнительный 3-летний срок – повторно его не продлят. Остаётся вариант с получением нового разрешения/уведомления.
Да, отказы встречаются по нескольким основаниям.
Уполномоченный орган вправе отказать, если:
- Заявитель не уложился в 10-дневный срок на подачу заявления в отдел архитектуры,
- Строительные работы так и не начались, то есть по факту участок «голый».
Также откажут, если застройщик не предоставил необходимые документы или допустил ошибки в тексте заявления. Поэтому не нужно откладывать заявку на последний день. Лучше обратиться за месяц и подстраховаться.
Чтобы получить разрешение на строительство, можно обратиться в органы местной администрации, МФЦ (многофункциональный центр оказания услуг) или подать уведомление через Госуслуги. Много бумаг собирать не потребуется, вам понадобятся только:
- подтверждение права собственности на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- планировочная схема, где обозначено место расположения дома.
Никаких других документов от вас потребовать не могут. Разрешение на строительство выдается в течение 10 рабочих дней. Действует документ в течение следующих 10 лет. Услуга полностью бесплатна. В 2020 году порядок оформления останется таким же, изменения коснутся только градостроительной сферы.
Чтобы подать заявление на получение разрешения через Госуслуги, вам дополнительно потребуются технические условия на подключение к инженерным сетям. Все остальные документы — без изменений. Когда вы будете готовы оформлять заявление, зайдите на сайт и следуйте инструкции:
- На главной странице выберите раздел «Услуги».
- Найдите в каталоге услуг «Квартира, строительство и земля», выберите «Разрешение на строительство».
- Откроется список административных органов, в которые можно подать заявление, вам нужно выбрать один и кликнуть под ним ссылку «Выдача разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства».
- На следующей странице будет полезная информация, внимательно с ней ознакомьтесь, после чего нажмите «Получить услугу».
- Далее вам нужно заполнить все поля заявления и прикрепить документы. Проверьте введенные данные и нажмите «Подать заявление».
После обработки заявки вам также выдадут разрешение на строительство в течение 10 рабочих дней. Вы можете получить его в администрации лично или запросить по почте.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который выполнен по нормам для проектных бумаг и с соблюдением градостроительного плана участка.
В нем указывается схема организации земли, в которой отмечаются места расположения жилого дома, либо иного жилого объекта.
Именно этот документ является основанием для застройщика осуществлять работы по возведению жилья на собственном или арендованном участке.
Исходя из сказанного выше, если на участке планируется поставить дачный домик, в котором не предполагается жить постоянно, то и разрешение на его строительство не нужно.
Ведь чтобы подвести коммуникации, нужно будет оформить кадастровый паспорт, а на самострои, которые не были обсуждены с властями, сделать этого не получится, максимум, на что можно рассчитывать в этой ситуации — признание временной постройкой. В худшем случае его потребуют снести.
В любом случае, когда на участке планируется построить именно дом в качестве капитального объекта, в котором предполагается жить, разрешение понадобится.
Так как из вышесказанного понятно, что индивидуальное жилое строительство не может осуществляться без разрешительной бумаги, то следует понять, как этот процесс можно осуществить наиболее быстро и без затрат времени.
Вся процедура получения может заключаться в следующих шагах:
| В контролирующий орган | Подается заявление и необходимые документы, которые рассматриваются специальной комиссией, включающей в себя архитекторов, сотрудников санэпиднадзора, пожарных и прочих служащих |
| Характеристики объекта проверяются на соответствие нормам ИЖС | После чего подписывается акт о приеме и дается разрешение на ввод в эксплуатацию, а значит и на строительство |
| Изготавливается техническая и кадастровая документация | — |
| Объект | Вводится в эксплуатацию окончательно |
Если не произвести его оформления, то даже возведенный дом будет считаться незавершенным, и его будет очень сложно легализовать если дом уже построен.
Выдача разрешения на строительство
Чтобы получить разрешительные документы, необходимо будет обратиться к уполномоченным органам с пакетом бумаг, в который входят:
- паспорт заявителя;
- правильно подготовленное заявление;
- свидетельство о праве собственности на землю;
- кадастровый паспорт участка при его регистрации до 2017 года, либо выписка из ЕГРН;
- градостроительный план участка, его можно взять у местных органов власти по заявлению;
- проект будущего объекта, лучше всего заказать его у профессионалов, которые учтут действующие правила застройки, расстояние от соседей и дороги и прочие моменты. Проект не будет обязательным, но при этом его наличие будет положительным фактором для комиссии;
- топографический снимок застраиваемой земли, необходим только в Московской области и Москве;
- при количестве этажей более трех следует предоставить экспертное заключение по проекту;
- нотариально заверенная доверенность, которая оформляется в случае с законным представителем гражданина.
Заявление написать довольно просто, в его стартовой части следует указать все реквизиты заявителя, если это физлицо, то будет достаточно вписать ФИО, адрес проживания, контактные данные.
Образец заявления о выдаче разрешения на строительство можно скачать здесь.
Для юридических лиц потребуется указание почтового и юридического адресов, полное наименование, личные данные представителя, расчетный счет, контактные данные.
В самом заявлении указывается просьба выдать разрешение, при этом оговаривается само название проекта и адрес участка, на котором будет вестись работа.
Срок разрешения тоже надо указать, и за этот период следует постараться справиться с возведением. Далее необходимо прописать, на основании какого документа имеется право пользования землей, кто разрабатывал проектную документацию и информацию об этой стороне.
В любом случае следует указать документ, который дает право на подобную деятельность. Далее подаются таблицы с решениями госэкспертизы, утверждением плана и сметы, а также способ выполнения работ с указанием подрядчика, если он есть.
Отдельно нужно прописать, кто будет осуществлять строительный контроль, а также подтвердить обязательство сообщить в контролирующие органы информацию в случае изменения исходных данных.
Бумага подписывается заявителем или представителем компании, а также ставится дата заполнения и печать, если она есть.
Получить разрешение на ведение строительных работ можно в местных органах самоуправления по территориальной принадлежности земли.
У каждого органа власти муниципального значения есть собственный отдел градостроительного регулирования, именно туда и нужно обращаться для передачи документов.
Также можно обратиться в МФЦ или воспользоваться сайтом Госуслуг с некоторыми ограничениями, причем оба способа будут более удобными, чем личное посещение госучреждения, ведь так можно избежать бюрократии и требования взяток.
При желании получить разрешение на застройку участка, у многих возникает вопрос, а во сколько обойдется оформление такой бумаги.
Если все делать самостоятельно, то данная услуга будет совершенно бесплатной, то есть рассмотреть пакет документов, вынести решение и изготовить итоговую бумагу должны без внесения средств со стороны заявителя.
Правда многие решают воспользоваться услугами сторонних компаний, и в таком случае все зависит только от их тарифов и сложности взаимоотношений с властями.
Если вы обладаете всеми необходимыми документами, о которых ниже, можно приступить к поиску формы для отправки электронного заявления на портале.
- Путь незамысловат: необходимо пошагово выбрать «услуги», «квартира» и «получение разрешения на строительство». Госуслуги имеют разнообразный функционал и в зависимости от местоположения гражданина, дальнейшая инструкция по оформлению застройки может незначительно отличаться от того, что вы можете видеть перед глазами.
- На следующей странице, при незнании можно растеряться, какой пункт выбрать. Если частный дом возводится в границах города (в нашем случае Владимира), то идем по первой ссылке, если в области — указываем департамент архитектуры по области.
- Нажимаем получить услугу и приступаем к подаче заявки.
Обратите внимание, внизу, в разделе документы, находится официальный бланк. Скачайте его с Госуслуг и распечатайте при личном обращении в ведомство.
Вся процедура по оформлению разделяется на несколько этапов:
1. Подготавливаем документы:
- Свидетельство о собственности, договор аренды или иной правоустанавливающий документ на землю и постройки на ней;
- Градостроительный план на землю;
- Проект организации строительства;
- План-схему на возводимое сооружение с указанием местоположения предполагаемого объекта;
- ТУ для подключения к инженерным сетям;
- Согласие всех собственников на производимую реконструкцию;
2. Заполняем заявление на портале. При этом необходимо отсканировать все необходимые документы и прикрепить к заявлению.
3. Ждем результатов рассмотрения (срок ожидания не должен превышать 10 дней)
4. В личный кабинет приходит уведомление с решением о выдаче разрешения на строительство, либо с решением о мотивированном отказе
5. В случае положительного решения заявитель посещает выбранное ведомство и получает документ на руки.
Вам необходимо дождаться его рассмотрения, это не должно занять более 10 дней. В личном кабинете вас будет ждать сообщение в ленте уведомлений. В нем будет результат решения департамента строительства. Если решение будет положительным вы можете отправляться в ведомство, где вас будет ожидать ваше разрешение на строительство. Услуга эта абсолютно бесплатна, никаких госпошлин оплачивать не придется.
- Регистрация на Госуслугах
- Зарегистрировать автомобиль в ГИБДД
- Записаться к врачу
- Записаться в детский сад
- Оформить загранпаспорт
- Поменять паспорт РФ
- Сделать прописку
- Замена водительского удостоверения
- Регистрация Брака в ЗАГСе
- Получить свидетельство о рождении ребенка
- Разрешение на строительство
- Заказать справку об отсутствии судимости
- Получить справку 2-НДФЛ
- Лицензия на оружие
- Получить ИНН
- Открыть ИП через Госуслуги
Строительство частного дома или коттеджа – это дело серьезное и трудоемкое, требующее вложений. Времени на оформление документов уходит много. Можно все свои силы и время потратить для реализации своих планов, а не на хождение по инстанциям, чтобы получать разрешения или регулировки других вопросов.
Без этих бумаг начать стройку будет невозможно, так как возникнут проблемы с оформлением. Разрешение на строительство дома выдается через госуслуги бесплатно.
Если земля, предназначенная для ИЖС, находится в собственности или в долгосрочной аренде, пользователям портала будет полезно знать, как получить разрешение на строительство дома через Госуслуги. Важно понимать, что подать уведомление о начале застройки следует перед возведением конструкций, иначе, при неблагоприятном исходе операции, придется попрощаться с сооружением.
Заметьте, вы сможете оформить разрешение на строительство на Госуслугах только при наличии следующей документации:
- правоустанавливающий документ на землю;
- градостроительный план участка;
- схема планировочной организации ЗУ.
Теперь необходимо заполнить поля, в соответствии с бумагами, дающими право на постройку дома. Весь алгоритм разбит по шагам и требует не более 10 минут.