Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевание участка в долевой собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Межевые работы по выделу заказывают в геодезической фирме или у кадастрового инженера, работающего на себя и имеющего соответствующую лицензию.
К примеру, если ни один из соседних участков не был отмежеван, то разбирательства могут длиться годами в судебном порядке.
После приобретения права владеть приусадебной территорией владельцы домом, вправе строить детские площадки, огораживать территорию, строить гаражи, а также капитальные и некапитальные строения, заниматься обустройством территории и капитальным ремонтом многоквартирного дома.
Порядок межевания и определение границ
В первом случае каждый собственник имеет право пользования всем земельным участком наряду с другими на основе общей (обычно устной) договорённости. Собственники могут провести условные межи, которые не будут иметь юридической силы, а могут обрабатывать участок сообща, пользуясь результатами трудов совместно.
Важно после проведения размежевания зарегистрировать половину участка в органах государственного кадастра.
В случае нарушения условия уведомления совладельцев, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.
При необходимости указанной процедуры, последовательно выполните такие действия:
- предъявите специалисту по проведению кадастровых работ документы-основания, подтверждающие права на земельный участок;
- если договориться мирным путем с совладельцами не удается, то обратитесь в судебные органы и получите соответствующее постановление;
- ожидайте итогов определения границ землевладения кадастровым инженером.
- получите письменное одобрение, составленное в форме согласия от остальных сособственников на выполнение межевых работ;
- подпишите договор с организацией, лицензированной в отношении проведения земельных работ по межеванию (установлению границ имущества);
Права и обязанности обеих сторон по договору. 7. Информация о прочих дольщиках, имеющих право на использование помещения после перехода права собственности по договору дарения. 8. Указание на дееспособность дарителя и ознакомление со 572-578 ГК РФ. 9. Данные о наличии обременений на недвижимости. 10. Дата передачи доли в доме.
Составляют межевой план, где должны быть:
- Сведения о сервитутах (список обременений на участок);
- Сведения о методике определения границ;
- Данные об изменение размера участка, прилегающих к нему наделов;
- Информация о том, что новые границы согласованы с владельцами соседствующих наделов.
- Данные о границах участка и прилагающих к нему соседских наделов;
- Площадь участка;
Обратите внимание, что после произведенного выделения земли, у Вас остается на руках только правоустанавливающий документ на старую долю. Для нового земельного участка, подтверждением права собственности будет акт о межевании (установлении межевых знаков). Свидетельство о собственности, которое Вы получите, не будет отражать правоустанавливающего прецедента.
После окончания работ по межеванию выделяемого надела, результаты работы по согласованию границ смежных участков обсуждаются на общем собрании.
В правоустанавливающих документах на участок указаны наименования долей. Такой участок можно разделить простым межеванием с выделением долей для каждого из участников права собственности, либо – для одного из них.
Как сделать размежевание земельного участка Этапы размежевания земельного участка между двумя собственниками: Собственники участка оформляют договор о разделе территории, что им принадлежит Его пишут в свободной форме и подают в госорган при прохождении регистрационной процедуры.
В этом случае, всем участникам коллективной собственности на участок, необходимо написать заявление в местную администрацию с просьбой определения долей.
Право собственности на участки предусматривает право распоряжения землёй, в т. ч. и её продажу. Собственник доли не может продать её иначе как предложив выкуп доли сначала другим собственникам участка (приоритетное право выкупа). Очевидно, для покупателя более привлекателен отдельный участок, нежели доля с такой же площадью.
Межевание долевого земельного участка: процедура и стоимость
При этом следует иметь ввиду, что добровольный порядок разрешения спорного вопроса состоит в том, что все стороны, которые являются сособственниками земельного участка, приходят к единому мнению о порядке раздела земельного участка, и никто из них не возражает против выработанного варианта. Кроме того, все сособственники должны иметь оформленные в установленном законом порядке права на свои доли.
В этом случае выписка выступит в роли нового правоустанавливающего документа, вместо соглашения или разрешения сособственников. Она предъявляется как в геодезическую компанию для заявки на межевание, так и в МФЦ – для регистрации.
При этом необходимо документально подтверждённое право на конкретную долю в общем праве коллективной собственности на земельный участок. Если собственность общая, без выделения долей, процедура несколько отличается.
ФЗ «О землях сельскохозяйственного назначения» закрепляет, что получившийся участок не может быть меньше двух гектаров.
Образец искового заявления можете скачать здесь. Основания для межевания и специфика процесса Единственным основанием для межевания является желание одного из дольщиков имеющих право собственности на земельный участок.
Земли особо охраняемых территорий и земли запаса разделить нельзя. Более того, их передача в частные руки не допускается, за исключением случаев, когда было изменено ее целевое назначение в установленном законом порядке.
Для того чтобы продать половину участка без дома, требуется узаконить ее в качестве независимого объекта.
Естественно межевание не даст желаемого результата. Имейте в виду, что в компетенцию кадастровых сотрудников геодезистов не входит консультирование по таким деталям. Они проведут межевание по вашему заявлению, а не в соответствии с установлениями муниципалитета.
По итогам учета каждый земельный надел наделяется характеристиками, которые позволяют выделить участок и произвести его экспертизу (см. ст. 1 ФЗ-№28). С этой целью земельному объекту приписывают индивидуальный код. Согласно статье 19 ФЗ-№28, чтобы внести запись об участке в кадастр, требуется наличие документов о проведенных межевых работах.
Дарение представляет собой сделку по безвозмездной передаче имущества в собственность. Если в договоре указаны встречные обязательства, сделка не относится к «дарению». Для оформления в дар части недвижимости, в частности — дома, оформляется договор. В документе может быть оговорена передача доли или указано намерение о дарении.
Какую часть дома можно подарить В дарственной указывается только та часть имущества, на которую оформлено право собственности. Разобраться помогут наглядные примеры: 1. Владелец, имея в собственности весь дом, может подарить ¼ часть родственнику, третьему лицу, а ¾ оставить себе. 2. Если собственник имеет 1/3 дома, он вправе разделить именно эту часть между любыми одариваемыми.
Сроки, в которые выполняется межевание земельного участка доли, могут занимать от двух недель до одного месяца.
Любопытно, что для некоторых территорий существуют и максимальные размеры участков. При этом крупные участки, образованные ранее введения ограничительных норм, существуют на законных основаниях. К примеру, участок площадью 28 соток может существовать в поселении, правила которого ограничивают максимальную площадь участка десятью сотками, если этот участок создан раньше начала действия ограничения.
Процедура выдела не очень сложна для специалистов, тем более, если общий участок большой, и его площадь позволяет без проблем образовать новый участок. Но для граждан процедура, связанная с переоформлением земли, может выглядеть пугающе сложной, хотя оснований для этого нет.
Законный статус супружеского имущества — это общая совместная собственность. Возможна ситуация, когда у участка два номинальных собственника, однако каждый из них покупал участок, будучи в браке, таким образом, если перевести их собственность из режима совместной собственности в режим долевой, то у участка будут уже четыре собственника: две пары супругов.
Сособственники, владеющие земельным наделом на правах общей долевой собственности, распоряжаются определённой долей данного надела, размер которой закреплён в правоподтверждающих документах. Надел в совместной собственности не разделён на доли, и каждый совладелец распоряжается всем наделом.
Кто занимается межеванием участка? Кадастровый инженер, имеющий свидетельство о праве проводить межевание.
Важно знать, что судебные претензии будут относиться к процедуре выдела только в том случае, если долевая собственность уже оформлена, а иски о размере образующихся долей при делении участков между наследниками или бывшими супругами относятся к имущественным спорам и не приводят к выделу доли в натуре.
Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения
Нередко возникают ситуации, при которых один из собственников по каким-либо причинам не согласен с процедурой разделения.
В той ситуации, когда совместное владение землей, находящейся в долевой собственности, не представляется возможным, и нет согласованной воли всех участников, раздел можно осуществить через суд.
При принятии положительного решения, собственнику выделенного земельного участка выдается кадастровый паспорт, в котором указаны координаты границ земельного участка, межа с соседними участками и юридический адрес, по которому зарегистрирован образовавшийся участок.
Как отмечалось ранее, назвать точную цену межевания достаточно сложно, так как она зависит от большого количества факторов. Межевание земельного участка, находящегося в долевой собственности, например, в Москве, обойдется в примерно в 100 000 рублей.
Определение границ земельного участка при долевой собственности
Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность считается долевой за исключением отдельных оговорённых законом случаев, например, фермерские хозяйства (КФХ) находятся в совместной собственности у соучредителей.
Существуют два способа выдела доли участка из совместной собственности:
- В добровольном порядке;
- Через суд.
Обращаться в судебные органы с иском о выделе доли необходимо в случаях:
- Отсутствия правоустанавливающих документов на долю;
- Неверного указания размера доли в документах;
- Конфликта с сособственниками общего участка;
- Учинения препятствий со стороны местных властей.
Если участники коллективной собственности не смогли договориться о правилах и условиях коллективного пользования, а так же по другим причинам, право собственности из долевого может быть переоформлено в индивидуальное.
Не стоит идти на поводу у таких собственников и риелторов, ведь дарение — безвозмездная сделка, и при оспаривании такого договора вернуть деньги может быть невозможно. Кому нельзя дарить часть дома Запрет на дарение оговорен ст. 575 ГК РФ.
Как провести межевание земли в долевой собственности?
В той ситуации, когда выдел происходит в добровольном порядке, гражданину необходимо написать письменное заявление и подать его в местный муниципалитет. По результатам рассмотрения этого документа и принимается решение. Все расходы по выделу доли оплачивает гражданин, ставший инициатором этого процесса.
Препятствия могут выражаться в отказе, составлять соглашение и предоставлять нотариально удостоверенное разрешение на выдел.