Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру с двумя собственниками». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.
Если все собственники согласны на продажу квартиры, то достаточно заключить договор купли-продажи с покупателем (придется обращаться к нотариусу) и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре или МФЦ.
Для начала Вам необходимо письмено предложить долю другим сособственикам. Если они откажуться приобрести Вашу долю, то смело сможете продать ее другим людям, но не ниже цены, предложенной Вашим сомобственникам.
Особенности покупки квартиры у двух собственников
Процедура оформления зависит от того, что продается:
- доля в праве общей долевой собственности (когда один из собственников хочет продать свою долю третьему лицу);
- вся квартира, принадлежащая нескольким лицам, продается целиком.
Такой вид права чаще всего появляется, если квартира была куплена двумя лицами, получена по наследству несколькими наследниками, приватизирована или разделена между супругами при разводе.
Без соблюдения правил об уведомлении или нотариальном удостоверении сделка не будет зарегистрирована в органах Росреестра, а переход права собственности не состоится.
Описание объекта продажи. Необходимо указать, на каком основании продавец приобрел право собственности, детально описать квартиру: на каком этаже расположена, сколько в ней жилых и нежилых комнат, их площадь.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Для того чтобы быть уверенным в юридической чистоте квартиры, необходимо заказать выписку из ЕГРП на приобретаемое жилое помещение. Такой документ можно заказать в службе Росреестра или территориальном МФЦ (многофункциональном центре).
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Можно реализовать квартиру и без присутствия одного из собственников. В этом случае он должен написать доверенность на своего совладельца. Данный документ заверяется у нотариуса.
Такой вид владения недвижимостью и прочим имуществом возникает между супругами в период заключения брачного союза.
После того, как согласие всех сособственников получено, можно приступать к самой процедуре оформления сделки купли-продажи квартиры. Покупателю важно удостовериться, что все риски по приобретению жилья, находящегося в общей собственности, минимизированы.
Обычно ответчик и истец получают равные доли, но возможны и иные варианты (например, когда требуется соблюдение интересов детей).
Как избежать рисков при покупке квартиры у двух собственников
Достигнутые договоренности фиксируются в проекте договора, который будет позже представлен нотариусу и в органы Росреестра.
Теперь понятно. Раз Вы пишите, что «они хорошо общаются и никто не против», то самый простой способ такой: Мать дарит квартиру старшему сыну. Договор дарения достаточно оформить в простой форме и подать его на регистрацию в МФЦ. Гос.пошлина 2000 рублей. Налога никакого не будет.
Если между сособственниками недвижимости нет договоренности о продаже всей квартиры, то покупателю придется отказаться от сделки. Никаких законных способов купить жилое помещение, находящейся в общей собственности, при отсутствии согласия всех владельцев – нет.
До или после сделки старший сын передает деньги младшему. Могут дополнительно оформить договор дарения денег в простой форме и расписку от младшего сына.
Если между сособственниками недвижимости нет договоренности о продаже всей квартиры, то покупателю придется отказаться от сделки. Никаких законных способов купить жилое помещение, находящейся в общей собственности, при отсутствии согласия всех владельцев – нет.
От имени детей, в таких случаях, действуют их законные представители. В то же время продавец должен обладать правом собственности на продаваемое имущество.
В случае с двумя владельцами оформление сделки по продаже от стандартной процедуры ничем не отличается.
Раздел квартиры в случае спора осуществляется судом и закрепляется судебным решением. До раздела доля в праве юридически означает, что целое право на квартиру (а не квартира) было разделено и передано разным собственникам, которые могут распоряжаться своими долями по своему усмотрению, но с учетом мнения других собственников.
При обоюдной продаже и оформлении одного договора несколькими собственниками получать письменное согласие друг друга не нужно.
Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками
Отсутствие нотариально заверенного согласия дает второму супругу право оспорить сделку путем обращения в суд.
Договариваться собственникам и выступать в качестве двоих продавцов. Члены семьи отношения к собственности не имеют.
Продать квартиру без согласия второй стороны нельзя ни при каких обстоятельствах. В таком случае потребуется предварительно обратиться в суд для определения долей каждой стороны.
Квартира как единый объект может быть продана гораздо дороже, чем в случае продажи по долям. Принудить всех собственников к продаже нельзя, они могут заключать сделку купли-продажи только по своему желанию. Но есть одно исключение: если доля возражающего собственника невелика, то можно заставить его передать свою часть другим владельцам принудительно через суд с выплатой ему денежной компенсации.
Этап №5 – Нотариус подает документы на регистрацию
В первую очередь нужно получить согласие второго, третьего и всех остальных собственников квартиры на продажу принадлежащей продавцу доли. Этот документ подлежит обязательному нотариальному заверению. К сожалению, квартира с двумя собственниками нередко становится камнем преткновения для тех, кому принадлежат в ней доли. Договориться получается далеко не всегда.
Коммунальная квартира является объектом долевой собственности. В связи с этим не следует забывать об уведомлении других жильцов о предстоящей продаже доли, так как у них есть право на преимущественное приобретение продаваемой комнаты.
Вопрос адвокату: какие документы необходимы чтобы приватизировать квартиру после 2017 – 2018 года?
Законные основания заключения ДКП, в том числе с несколькими собственниками
Нотариальные услуги регламентируются ст. 333.19 Налогового кодекса РФ — государственная пошлина. Также нотариус берет деньги за техническое исполнение документа — договора.
Она может быть долевой или совместной. В первом случае каждый владеет своей частью и может распоряжаться ею самостоятельно. Во втором – имущество является общим и каждый владеет им в полном объеме.
Если этот документ по какой-то причине не получен или утрачен, озаботьтесь получением его оригинала или дубликата.Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье оформляется в территориальном подразделении Росреестра по месту расположения квартиры.
Наличие двух продавцов и покупателей одновременно может несколько изменить ситуацию. Это касается, прежде всего, количества договоров.
Если доля продавца в квартире выделена, то остальные собственники имеют право преимущественного выкупа. Продавец должен предложить в первую очередь им выкупить его часть квартиры по определенным им условиям. Уведомление, содержащее предполагаемые условия сделки, заверяется нотариально и направляется заказным письмом с уведомлением.
Если вторым собственником являются лица, которые не могут самостоятельно представлять свои интересы (несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица), сделка должна быть одобрена органами опеки и попечительства.
В данном случае продавцами выступают оба владельца, если продается вся квартира целиком. Все сделки, направленные на отчуждение долей в квартире, должны быть нотариально удостоверены. Исключение составляют сделки, предметом которых является имущество паевого инвестиционного фонда и земельные доли.
Оговорить с покупателем особенности проведения сделки. Если предполагается заключение разных договоров купли-продажи, необходимо получить письменное согласие содольщика.
Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Главным условием является приватизация жилища. Приватизированная квартира может иметь несколько владельцев и не всегда они будут являться друг другу родственниками.
По общим правилам соглашение о купле-продаже квартиры оформляется в письменной форме, в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Дополнительный экземпляр должен быть составлен для органа Росреестра. Стороны вправе оформить договор самостоятельно, либо обратиться к услугам нотариуса. Последний вариант позволит составить договор правильно и избежать разногласий в последующем.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.