Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Права и обязанности сторон аренды». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
Арендодатель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). В противном случае арендатор имеет право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Оформление аренды транспортных средств – виды договоров авто и общие признаки
Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Во всяком случае ГК не содержит каких-либо специальных правил, ограничивающих права субъектов имущественного оборота на получение в аренду имущества.
В-четвертых, имущество должно быть передано арендатору в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, — в разумный срок (ст. 314 ГК).
К правам арендатора относится также право на возмещение убытков и (или) расторжение договора, вызванных задержкой предоставления земельного участка (ст. 611 ГК РФ). Для арендодателя в данном случае наступает ответственность за неисполнение обязательств по договору по гражданскому законодательству.
Условиями договора, регламентирующими порядок пользования арендованным имуществом, размеры арендных платежей, порядок и сроки их внесения, обычно определяются обязанности арендатора.
На арендатора возлагается исполнение ряда обязанностей, которые корреспондируют с соответствующими правами арендодателя.
Мы заботимся о Вашей конфиденциальности, гарантируем не передавать персональные данные третьим лицам и не разглашать информацию, связанную с ведением Ваших дел.
Отношения касательно права аренды земельного участка описываются несколькими базовыми юридическими категориями: само право аренды, сторона арендодателя, сторона арендатор земельного участка, их права и обязанности.
Под текущим ремонтом понимается устранение недостатков имущества, не связанное с заменой основных (главных) составных частей (деталей, узлов, конструкций), а также ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования и улучшения эксплуатационных показателей.
Соответствующий иск может быть им предъявлен в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду (п. 1, 3 ст. 657 ГК РФ). Равным образом в исключение из общего правила (п. 1 ст. 391 ГК РФ) перевод на арендатора долга, входящего в состав предприятия, не требует обязательного согласия кредитора.
Если арендатор является юристом, то на основании договора аренды оплата может осуществляться предоставлением арендодателю услуг абонентского юридического обслуживания последнего. Также в рамках не денежной формы оплаты по договору аренды может быть предоставление определенной части плодов от пользования арендованной вещи.
Арендатор также обязан, если иное не предусмотрено договором, нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также уплачивать платежи по страхованию арендованного имущества (п. 2 ст. 661 ГК РФ).
На арендатора распространяется и ответственность за нарушение земельного законодательства. Договор аренды дополняет и конкретизирует положения законодательства, в частности, точно определяет цель аренды земли. При этом договор не должен противоречить законодательству, в случае разногласий действует норма закона.
Арендодатель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.).
Договор – это прежде всего возникновение отношений между сторонами. Отношения между сторонами содержат в себе права и обязанности по договору аренды сторон. То есть на каких условиях будут протекать отношения между арендодателем и арендатором.
Арендодатель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.).
Это устное или письменное соглашение о чем-нибудь, договоренность. Это правила, установленные в какой-нибудь области жизнедеятельности человека.
Арендатор вправе также, уведомив арендодателя, удержать сумму расходов из арендной платы или потребовать досрочного расторжения договора. Извещенный о требованиях и намерениях арендатора арендодатель может без промедления заменить имущество либо безвозмездно устранить сто недостатки. В любом случае арендатор сохраняет право на возмещение своих убытков в полном объеме.
Содержание договора аренды (права и обязанности сторон по договору аренды)
Арендатором же может быть любое лицо, однако в некоторых видах аренды субъектный состав может быть ограничен законом. Так, в договоре аренды предприятия и договоре лизинга обе стороны должны быть предпринимателями, а в договоре бытового проката предпринимателем должна быть лишь одна сторона – арендодатель.
В-третьих, при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Данная обязанность основана на том, что передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество (ст. 613 ГК).
За непредоставление имущества арендатору в срок — меры защиты в виде истребования имущества либо расторжения договора и меры ответственности (взыскание убытков).
Все виды договоров аренды регулируют передачу имущества арендодателем арендатору во временное владение и пользование. Все они возмездные, двусторонне-обязывающие, свободно заключаемые. Заключаются в письменной форме. Причем договора аренды зданий и сооружений, предприятий подлежат гос регистрации.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, которое должно отвечать условиям договора и назначению имущества. Арендодатель несет ответственность за недостатки переданного в аренду имущества, которые препятствуют пользованию имуществом, даже если он не знал о них при заключении договора аренды.
Арендатор также вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.
Согласно ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.
Имущество должно быть передано со всеми его принадлежностями и документами (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Арендодатель обязан передать арендатору имущество свободным от прав третьих лиц. Если имущество имеет какие-либо обременения, то арендодатель обязан предупредить о них арендатора. При условии согласия последнего ему может быть передано обремененное имущество. Если арендодатель не предупредил арендатора о правах третьих лиц и это стало известно только в последствии.
Существенным считается такое ухудшение условий пользования или состояния имущества, при котором арендатор в значительной мере лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.
По общему правилу, имущество должно быть возвращено в том состоянии, в котором арендатор его получил с учетом нормального износа. Договором может быть предусмотрено, что имущество подлежит возврату в ином состоянии.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если они не определены, то в соответствии с назначением имущества. Арендатор не может использовать арендованное имущество не по назначению (например, офисное помещение использовать под склад) или в противоречии с условиями, указанными в договоре.
Арендодатель обязан передать имущество надлежащего качества, при этом он не отвечает за недостатки, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны арендатору. Арендодатель также не отвечает за недостатки, которые арендатор должен был обнаружить при осмотре имущества или при проверке его исправности в момент заключения договора или в момент передачи ему имущества.
Арендатор земельного участка имеет право и возможность за оплату владеть и пользоваться имуществом на протяжении некоторого времени.
Если продавец не обязан предоставить товар покупателю в определенном месте, то его обязательство по поставке заключается: в сдаче товара первому перевозчику; в предоставлении товара на предприятии-изготовителе;…
ГК не раскрывает понятия разумный срок, оно является оценочным. Представляется, что названный срок определяется в каждом конкретном случае как реально выполнимый.
Бывают как реальные (договор аренды транспортных средств), так и консенсуальные (договор проката, лизинга).
Как исключение, ответственность арендодателя не наступает за явные недостатки, т.е. за те из них, которые были оговорены арендодателем уже при заключении договора, заранее известны арендатору или должны были быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (п. 2 ст. 612 ГК).
Проведение капитального ремонта может определяться договором либо вызываться неотложной необходимостью (авария, непредвиденная порча либо разрушение имущества). В случае невозврата или несвоевременного возврата арендованного имущества арендодатель имеет право требовать внесения арендной платы, предусмотренной договором, за все время просрочки.