Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как зарегистрировать договор аренды земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Взять землю в аренду могут граждане России, а с некоторыми ограничениями также иностранцы и лица без гражданства.
Согласно ФЗ РФ № 218 от 03.07.2016 года оговаривающим срок регистрации недвижимости, предусматривается, что в течение семи дней с момента приема отделением ЕГРП заявления, а также прилагаемой к нему документации договор аренды должен быть зарегистрирован.
Если вы предоставили пакет документов и соглашение и все идет гладко, то регистрация будет выдана не позднее 18 дней после обращения.
Однако, регистратор может на время остановить оформление вашей заявки в следующих случаях:
- возникли сомнения в подлинности бумаг и они подлежат проверке или несоответствии указанных в них данных фактам;
- регистратор не может найти нужную ему информацию о документах по запросам между ведомствами;
- арендатор иили арендодатель попросил приостановить регистрацию права на регистрацию договора аренды в форме письменного обращения;
- суд прислал решение о запрете регистрации.
Пошаговая инструкция как оформить землю в долгосрочную аренду на 49 лет
В какой момент после подписания договора арендцы земли нужно будет его зарегистрировать? В соответствии с Земельным кодексом, вы должны это сделать, если арендуете участок как минимум на год. На меньший срок необходимость регистрации не распространяется.
Но если такой вариант вам не подходит, то эта статья снабдит вас информацией о всех нюансах оформления регистрации.
Если Росреестр обнаружил ошибку в техническом плане, то устранить ее обязан тот же кадастровый инженер, который и готовил этот документ.
Тем не менее, законом (ст. 607 ГК РФ) предусмотрено установление особенностей сдачи в аренду земельных участков. Это связано с тем, кто является собственником сдаваемого в аренду земельного участка (ст. 28, 29, 30, 30.1, 30.2 Земельного кодекса РФ – в случае, если это касается земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности). Многие уходят от обязательной регистрации, заключая договор на срок до года, например, на 11 месяцев, указывая о последующей пролонгации, то есть продлении срока действия при фактическом сохранении отношений. Законодательно данный метод не является нарушением.
Регистрация права аренды на земельный участок
Если данные подаются через МФЦ, процедура завершится в течение 9 дней. Этот срок ограничивает время рассмотрения заявки, но если выяснится, что поданы не все необходимые бумаги или заявление заполнено с ошибкой, период проведения регистрации будет продлен.
Максимальный срок аренды земли составляет 49 лет. Подробнее об условиях данного вида аренды читайте здесь.
Хотите взять ипотеку в “Абсолют банке”? Описание условий и ипотечных программ вы найдете в нашей статье.
При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав или приостановлении регистрации заявитель должен быть уведомлен в срок не превышающий пять дней с момента окончания возможного периода внесения договора в реестр.
Возможно несколько ситуаций, при которых государственная регистрация прав будет приостановлена:
- возникновение сомнений у специалиста в том, что сделка правомочна, имеет основания, документы подлинны или сведения в бумагах достоверны;
- отсутствуют необходимые документы или невозможно получить сведения у какого-либо ведомства;
- по письменному заявлению одной из сторон осуществляемой сделки;
- по решению судебных органов о запрете регистрационных действий.
Налоговый Кодекс Российской Федерации установил, каким должен быть размер этой выплаты в государственную казну для юридических и физических лиц.
Кадастровое образование. Работала в Росреестре, сейчас – кадастровый инженер. Консультирование граждан по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, ипотеки, налоговым вычетам, земельному праву.
Аренда земли: пошаговый алгоритм регистрации договора
Также важно знать, что любые изменения, которые будут внесены в договор позже, пусть и с согласия обеих сторон, приведут к тому, что процедуру регистрации нужно будет пройти снова.
Однако, если физическое лицо попадает под льготные категории граждан, установленные Налоговым Кодексом РФ, от уплаты государственной пошлины в любом ее размере такое лицо будет освобождено.
Граждане и юридические лица могут выступать в качестве любой из сторон. Они могут быть как арендодателями, так и временными пользователями земельных наделов.
Дополнительно могут понадобиться:
- Кадастровый паспорт с четким указанием границ доли, если земля является общим владением нескольких лиц.
- При предназначении участка для будущего возведения здания с определенным его местом положения необходимо:
Государственная регистрация договора аренды требуется всегда, когда срок договора составляет от одного года или хотя бы одной из сторон выступает юридическое лицо. До момента регистрации договора он считается незаключенным. Сделка проводится в строго определённом порядке, и для этого требуется предоставление документации и оплата пошлины.
При оплате госпошлину заявителю необходимо сохранить оригинал квитанции и приложить его к комплекту документов, подготовленных для регистрации.
Гражданин, имеющий земельный участок на праве собственности, вправе совершать с ним любые сделки в своих интересах, в том числе и передавать во временное владение другому лицу. Необходимо юридически грамотно оформить эти отношения между собственником участка, представителем и лицом, берущим землю в пользование.
В случаях, когда в Росреестр обращается на собственник земли, а его представитель, то дополнительно к основному пакету бумаг, заявителю следует предоставить документ, подтверждающий право на представление интересов собственника (доверенность, судебное решение).
Гражданин, имеющий земельный участок на праве собственности, вправе совершать с ним любые сделки в своих интересах, в том числе и передавать во временное владение другому лицу. Необходимо юридически грамотно оформить эти отношения между собственником участка, представителем и лицом, берущим землю в пользование.
Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Особенности регистрации договора аренды земли
К сожалению, даже столь подробный список нужных бумаг является примерным: в конкретном регионе и при конкретных обстоятельствах могут потребоваться дополнительные документы.
Если ни одна из сторон не обратится в регистрирующий орган с требованием о регистрации договора, то в этом случае у суда не будет оснований для вынесения решения о регистрации договора. Дело в том, что если ни одна из сторон не обращалась, то, следовательно, ни одна из сторон и не уклонялась от такой регистрации.
Сроки, в которые документы должны быть поданы на регистрацию, законодательством не установлены. Поэтому стороны сделки не могут быть привлечены к ответственности за несвоевременную подачу бумаг. Отсутствие регулирования процедуры внесения данных в Росреестр связано с тем, что арендатор сам заинтересован в том, чтобы соглашение было зарегистрировано как можно скорее.
Причины приостановления и прекращения регистрации
Если собственник продаст землю или умрет, права арендатора не будут защищены. Если договор не отмечен в ЕГРН, новому владельцу не нужно соблюдать его положения. Собственник в любой момент может попросить арендатора съехать или предложить настолько невыгодные условия, что продолжать сотрудничество будет бессмысленно.
Кадастровый паспорт выдавался Росреестром по запросам заявителей до вступления в силу ФЗ №218, и в 2019 году больше его нельзя заказать.
А для того, чтобы регистрация прошла успешно, достаточно грамотно составить текст самого соглашения и подготовить документы, которые будут его сопровождать от момента подготовки до получения порядкового номера в Едином государственном реестре прав, свидетельствующего о вступлении договора в свою силу.
Порядок кадастрового учета и госрегистрации недвижимости и земельных участков регламентируется законом ФЗ-218 от 13.07.2020 года. Согласно нормативному акту, обязательной государственной регистрации подлежат договора аренды земельных участков, заключенные сроком на 1 год и более. Также обязательна регистрация дополнительный соглашений о продлении срока действия аренды более чем на 12 месяцев.
В случае если срок действия договора составляет менее 1-го года, регистрация документа в органах Росреестра не требуется.
При дистанционной передаче документации сроки могут сдвинуться на 3-14 дней в зависимости от оперативности работы курьерской или почтовой службы.
Ранее для регистрации нужно было заполнять специальное заявление о передаче объекта во временное пользование, а арендатору нужно было заполнять заявление о принятии объекта. Сейчас эта процедура упразднена. Такой документ составляется сотрудником Росреестра, остаётся только его подписать.
Для юридического лица помимо этого потребуются:
- Учредительные документы. Можно подать оригинал или нотариально заверенную копию.
- Подтверждение полномочий для человека, представляющего юрлицо, действовать от его имени. Оригинал или копию, заверенную у нотариуса.
Как зарегистрировать договор аренды земельного участка?
Если все документы предоставлены в полном объеме, оформлены верно, не содержат ошибок и исправлений, специалист производит госрегистрацию договора аренды земли в ЕГРН. Срок внесения информации о договоре аренды в ЕГРН – в течение 7-ми рабочих дней с момента обращения заявителя.
Например, земля находится в залоге по ипотечному договору, а согласие на сделку от залогодателя отсутствует или данный участок был изъят из оборота.
Образование: высшее юридическое (российское право). Профиль: основной – уголовно-правовой, дополнительный – гражданско-правовой. Прошла подготовку в ООО «Консультант Плюс». Консультирование граждан в бракоразводных процессах, по вопросам алиментов, уголовному праву.
С 2017 года все сведения об объектах недвижимости объединены в единый реестр – ЕГРН. Ведением данного кадастра также занимается Росреестр.
Скачать образец заполнения и бланк договора аренды земельного участка
Заявление от арендатора или арендодателя о госрегистрации договора. Если ваш договор заверял нотариус, он или его помощник тоже может подать заявку.
Оригинал договора аренды в 2 экземплярах или, если есть нотариальное заверение, 2 экземпляра, один из которых может быть копией.
Для этого есть специальное учреждение: Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии, известная многим как Росреестр.
Если заявку подает ветеран Великой Отечественной войны или человек с инвалидностью I и II групп, можно рассчитывать на то, что сотрудник Росреестра бесплатно приедет к нему.
Акт, который предоставляет выбранный участок в собственность или позволяет и дает право на распоряжение им.
В случае заключения договора аренды земельного участка на долгосрочный период (более года), а также с участием юридического лица, данная сделка подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре.
Новые сроки регистрации:
- Регистрация прав — не более 7 рабочих дней в случае подачи документов в регистрирующий орган. Сюда же относится договор аренды.
- Регистрация прав посредством направления документов через МФЦ – 9 рабочих дней.
- Кадастровый учет при обращении в регистрирующий орган – 5 рабочих дней.
- Семь рабочих дней если документы для кадастрового учета передаются через МФЦ.
- При кадастровом учете объекта и регистрации прав на него – 10 рабочих дней.
- В случае подачи документов на кадастровый учет и регистрацию прав посредством услуг МФЦ – 12 рабочих дней.
- При проведении регистрационных действий на основании судебного акта – 5 рабочих дней вне зависимости от вида регистрационных действий, установленных в нем (даже если будет установлена обязанность поставить на кадастровый учет объект и зарегистрировать права на него).
- При наложении ареста на имущество – не более 3-х рабочих дней с момента поступления в регистрирующий орган документов от уполномоченных органов.
- Нотариально удостоверенные сделки, в том числе аренда, в 2018 году будут проходить регистрацию 3 рабочих дня при непосредственном направлении в регистрирующий орган документов, 5 рабочих дней если документы поступили на регистрацию через МФЦ.
- Ипотека на жилое помещение в 2018 году по ФЗ №218 будет регистрироваться 5 рабочих дней по общему правилу и 7 рабочих дней если соответствующее заявление с приложенными к нему документами были поданы в МФЦ.