Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделать проект на перепланировку квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Есть и такие изменения, которые раньше нужно было согласовывать, а теперь уже нет. Список таких работ ежегодно пополняется.
Перепланировка квартиры – задача не из простых. Ведь до начала ремонта необходимо собрать пакет документов и согласовать план переустройства с Мосжилинспекцией. Мы разобрались в юридических тонкостях и составили памятку для тех, кто планирует перепланировку жилья в многоквартирном доме.
Видео: «Перепланировка по закону»
В Московской области практически во всех городах согласование любого изменения планировки необходимо осуществлять на основании проекта. Данные проекты имеют право выполнять только те фирмы, которые владеют соответствующим допуском СРО (саморегулируемой организации) на данный вид проектирования.
Изготовление проекта перепланировки квартиры для согласования или ремонта Вы можете всегда заказать в нашей организации.
Этот вариант является менее трудным и используется, когда не затрагиваются несущие и межквартирные стены, коммуникации.
В этом примере проекта мы делаем свою ванну меньше, поэтому часть кухни будет находиться под ванной соседей сверху. Получается, вы ухудшаете свои условия, поэтому нужно будет дополнительно дать свое согласие на это. Для перепланировки жилого помещения важно создавать проект, который будет отображать всю дальнейшую работу на данной площади. Документ на перепланировку квартиры – это обязательный правовой акт, благодаря которому можно удостовериться в безопасности намерений по переустройству жилья.
Есть немало вариантов перепланировки, когда обязательно нужен проект, но не требуется техническое заключение. Это создание проемов в стенах, не являющихся несущими, объединение санузлов, демонтаж перегородок и так далее.
Если ваши ремонтные работы все-таки относятся к перепланировке, то первое, что вы должны сделать – это получить технический паспорт. Он необходим при покупке жилья в ипотеку, для прописки в квартиру другого человека, для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги и для согласования перепланировки.
Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.
Для перепланировки жилого помещения самостоятельно нужно будет уплатить штраф в обязательном порядке, а также получить документы о законности процедуры. Если жилищная инспекция сделает постановление о том, что при перепланировке дома были допущены серьёзные нарушения, то специалисты выдают бумагу с требованием вернуть жилому помещению прежний вид, с точным сроком выполнения.
Часто в однокомнатных квартирах также производят объединение санузла с увеличением его на площадь коридора, если размеры и конфигурация коридора позволяют это сделать.
К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах.
Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.
Формально планом перепланировки называется правильно оформленная проектная документация, предназначенная для перестраивания внутреннего пространства жилья и (или) его внешней стороны — фасада. Ошибки в бумагах, определяющих реконструкцию планировки, — основание, дающее право Московской жилищной инспекции отправить их на доработку либо отказать в выдаче разрешения.
Те виды работ, которые касаются масштабных изменений, должны иметь разрешение, без которого нельзя начинать работы. В законодательстве прописано, что косметический ремонт не может быть опасностью для жильцов многоквартирных домов.
Изменения могут быть разными, например, слияние нескольких комнат в одну или их разделение, перенос внутренних стен и таким образом приращение одних комнат за счёт части площади других, снос внутренних перегородок, чтобы получить квартиру-студию, добавление новых санузлов – и так далее.
Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.
Если для проведения некоторых видов перепланировки достаточно эскиза, то в других случаях потребуется полноценный проект перепланировки квартиры, чтобы согласовать ее проведение с администрацией. Для его составления потребуется выбрать организацию-проектировщика, имеющую лицензию на такую деятельность и способную разработать соответствующий нормам законодательства проект, и заключить с ней договор.
Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.
Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.
После того, как все нужные документы будут утверждены, приступайте к утвержденному плану проведения работ.
Мокрую зону соединили, сделали второй санузел и расширили на коридор, а вход в помещение кухни выполнили через гостиную. Таким образом, получили два раздельных санузла бОльшей площади. Также были устроены дополнительные гардеробные.
В том случае, если вы правильно определили категорию перепланировки, то без проблем получите согласие комиссии на реализацию своей идеи, которую предоставите в БТИ.
В рамках данной статьи поговорим о том, как изготовить проект перепланировки квартиры и на какие нюансы стоит обращать внимание.
Почему могут отказать в выдаче акта о проделанной перепланировке
А вот если речь идет даже не о перепланировке, а скорее о реконструкции, при которой будут, так или иначе, задеваться несущие стены, разгружающие перегородки, инженерная система, понадобится предварительное техническое заключение о состоянии этих элементов во всем доме.
Это не отменяет необходимости согласовывать перепланировку с властями, ведь всё равно остаются нормативные требования к безопасности строения, но всё-таки во многом облегчает дело. Если изменения не касаются несущих конструкций, то для получения разрешения достаточно эскиза дизайна, в ином случае необходима разработка проекта.
Перестройка внутреннего пространства жилья и нежилых помещений в многоквартирных домах — ответственное мероприятие. Особенно, когда дело касается переноса водоснабжения и канализации, а также ослабления несущей способности конструкций здания. Оно происходит вследствие проделывания проемов либо частичной разборки несущих стен, увеличения давления на плиты перекрытия, пр.
Соблюдая формальности, план перепланировки можно подготовить собственными силами. Для этого, кроме уверенного владения чертежными навыками, понадобится досконально изучить законодательные нормы, нюансы разработки проектных документов, располагать временем и способностью выдержать многодневную бюрократическую волокиту.
Можно ли сделать самостоятельно
Проект перепланировки квартиры — сложный для исполнения с юридической и технической точек зрения пакет документов, нуждающийся в кропотливой работе в течение не одного дня и даже недели. Разработка и оформление проектной документации требует от проектировщиков профессиональных знаний, навыков и умений.
Жилищное законодательство оперирует несколькими понятиями относительно изменения конфигурации жилья. Это перепланировка, переустройство и переоборудование.
Спустя 35 дней после подачи документов вам дадут согласие на переустройство квартиры или откажут в заявлении. Согласование перепланировки осуществляется бесплатно.
Но все эти изменения отражаются на плане помещения, поэтому необходимо поставить о них в известность контролирующие органы, как и изменить соответствующую документацию.
Проект перепланировки квартиры недорого.
Перепланировка может помешать соседям, и есть чёткие законодательные нормы, направленные на то, чтобы этого не допустить. Например, запрещается переносить кухню и санузел так, чтобы они оказывались над жилой комнатой соседей.
Заключение Комитета по архитектуре и градостроительству о согласовании или отказе в согласовании проекта переустройства и (или) перепланировки, если затрагивается архитектурный облик объекта.
Чтобы начать изменения, следует создать инженерный проект, который часто путают с дизайн-решением перепланировки квартиры.
Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).
Если перепланировка не всегда требует предварительного составления проекта, то переоборудование обычно разрешается при наличии данного документа.
В данной статье мы постараемся рассмотреть все вопросы, касающиеся такой необходимой документации для согласования, как проект перепланировки квартиры (или проект переустройства квартиры), который необходимо предоставлять согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
В ходе экспертизы инженеры обязательно обратят внимание на этаж, где располагается квартира, готовящаяся к перепланировке.
Отзыв от заказчика Maria_hoh:»Заказ выполнен быстро и в срок, вместо 3-ех вариантов получили 6. Варианты на любой вкус, с совершенно разной перепланировкой по перемещению зон. Все грамотно распланировано, все пожелания учтены. Неожиданные решения, которые мы сами придумать не смогли бы. Оценка 5. Спасибо, Алла.
За это время нужно успеть не только провести все работы, но и подать заявление на оформление акта о завершенных работах.Если необходимо, вы можете продлить срок действия решения. Сделать это можно один раз и не более чем на 6 месяцев.Дополнительные документы предоставлять не нужно. Также важно не допустить снижения из-за её проведения прочности и безопасности многоквартирного дома в целом – так, есть определённые требования к нагрузке на стены, и нельзя превышать установленные нормативами величины, в противном случае это может привести к растрескиванию или даже обрушению стен, что явно затронет интересы соседей.