Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать квартиру если один против». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чаще всего единственным путем для оформления собственности являются уговоры. Вам нужно доказать человеку, что у приватизации есть множество плюсов. Возможно, что он просто не знает, зачем проводить данную процедуру, и какой будет от нее смысл. В качестве аргументов можно использовать следующие доводы:
- Приватизированная недвижимость переходит в собственность, а значит, ее можно будет продать, при необходимости.
- Недвижимость в будущем можно передать по наследству своим детям или внукам. Если не провести процедуру, то сделать это не получится.
- После того как жилье будет приватизировано, его можно поменять.
Можно ли без согласия одного прописанного приватизировать квартиру? По общему правилу необходимо согласие на приватизацию квартиры, которое будет нужно всегда, оно должно быть получено от каждого человека, который имеет регистрацию в квартире. Однако отказ одного из прописанных может не стать препятствием для осуществления приватизации. Существуют разные ситуации.
Можно ли расприватизировать квартиру, если согласие не получено? Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Можно ли продать муниципальную недвижимость без согласия соседей или иных лиц?
Нюансы приватизиции квартиры в ситуации, если против один из прописанных
Длительное не проживание, отсутствие платы за коммунальные услуги, а также отсутствие информации о месте нахождения жильца, могут стать причиной признания его безвестно пропавшим и даже умершим, что позволит пройти приватизационные процедуры без согласия такого гражданина.
Приватизация может быть проведена и без согласия того прописанного, который имеет намерения повторно участвовать в приватизации. Это означает, что проживающий уже был участников приватизации иного муниципального жилья в прошлом.
Прописывать лиц в неприватизированную квартиру прямо допускается законодателем так же, как в случае с приватизированным жильём. Однако когда объект принадлежит вовсе не гражданину, а муниципалитету, возникает необходимость приобрести его в собственность.
Приватизация без согласия одного из жильцов
Если человек, проживающий в квартире и сопротивляющийся участию в приватизации, соответствует всем требованиям, и ему государство не имеет право отказать, то приватизировать без его официального отказа или согласия будет невозможно.
Приватизация представляет собой процесс, который позволяет лицу с правом пользования и проживания в квартире муниципалитета получить конкретное жильё в своё полное владение. Приватизируются обычно квартиры целиком. Однако закон разрешает приватизировать комнату в коммунальной квартире, а также приватизировать часть в муниципальной квартире и выделить долю в приватизированной квартире.
Законом не предусмотрен порядок приватизации части муниципальной квартиры. В соответствии с правилами статьи 72 ЖК РФ, наниматель может осуществить добровольный обмен такой квартиры на иные жилые помещения (предоставленные по договору социального найма).
Если кто-то из жильцов хочет отказаться от приватизации доли в квартире, он должен составить отказ в письменной форме.
В том случае, когда гражданин уже участвовал в приватизации другого имущества, он не сможет участвовать снова.
Решение о приватизации муниципальной квартиры принимается в течение 2-х месяцев со дня обращения к должностным лицам. Решая вопрос: можно ли приватизировать часть квартиры, следует руководствоваться положениями ФЗ от 4.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда РФ».
Принимать участие в приватизации или воздержаться – дело добровольное. Нельзя заставлять человека идти против своей воли. Если такое случится, сделка будет признана недействительной. Нужно ли получать согласие от всех проживающих в квартире лиц?
Как приватизировать муниципальную квартиру если один против
Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь. Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств.
По действующему законодательству РФ, стать участником приватизации может любой человек. Правда такое право даётся только раз в жизни. Основанием для переоформления муниципальной жилплощади в частные руки, является прописка.
В том случае, если не все прописанные соглашаются дать свое согласие, то сделать уже ничего нельзя. Без официального согласия проведение процедуры не является возможным. Здесь вам не помогут даже самые профессиональные юристы. Дело в том, что человек имеет полное право не соглашаться на приватизацию жилья. При этом он может даже не иметь на этой никаких причин.
В большинстве случаев, приватизация квартиры без разрешения одного из проживающих невозможна. По закону, перед подачей заявления на приватизацию, необходимо получить отказ или согласие от всех жильцов. Если хотя бы один из них выражает протест, приватизировать квартиру придётся через суд.
Подобный вопрос актуален в силу дефицита свободного жилья, приобретаемого на безвозмездной основе. Проживающие в квартире лица могут находиться далеко не в лицеприятных отношениях между собой и стремятся закрепить часть квартиры в свою пользу (собственность).
Любая сделка с совместной недвижимостью подразумевает получение согласия от лиц, которые прописаны и имеют право распоряжаться этой недвижимостью (например, согласие супруга на одобрение сделки). Однако неприватизированная квартира не является частной собственностью. Напомним, приватизация – это процесс передачи квартиры из государственной (муниципальной собственности) в частную.
Если в судебном разбирательстве удается доказать долгое отсутствие, человек признается безвременно пропавшим или покойным.
Приватизация без согласия одного прописанного, проводимая относительно доли, может оказать воздействие на процедуру, связанную с получением жилья.
Приватизация представляет собой процесс безвозмездной передачи государственного или муниципального имущества в собственность граждан.
Приватизация квартиры без согласия прописанных
Приватизация предоставляет собственникам основные важные возможности относительно владения недвижимостью.
Важно! Невозможно переоформить в частную собственность только свою долю жилья! По закону, приватизировать квартиру можно только целиком, при этом каждому участнику сделки определяется его доля.
Подобная юридическая процедура возможна с участием одного или нескольких будущих собственников. Согласие на приобретение муниципальной квартиры в бесплатную собственность должно быть получено со всех лиц, имеющих право проживать в квартире.
Права временно отсутствующих жильцов:
- Осужденные
Отбывают срок наказания в тюрьме или колонии. Осужденные, если они проживали в муниципальной квартире, сохраняют право на приватизацию. Сразу после оглашения судебного приговора их выписывают из муниципальной квартиры – но не насовсем, а лишь временно. Освободившись из мест заключения, они восстанавливают прописку и вправе претендовать на долю в приватизированной квартире.
- Учащиеся ВУЗов
Отбывают по месту работы – регистрация в муниципальной квартире аннулируется. Вахтовики признаются временно отсутствующими жильцами. Как только они вернутся обратно, прописка восстанавливается. Следовательно, они также выражают согласие или несогласие в предстоящей приватизации квартиры.
Полезная информация по вопросу: «Приватизация квартиры если один против» от профессиональных юристов. Если будут вопросы — обращайтесь к дежурному специалисту.
Особым статусом обладают несовершеннолетние участники рассматриваемых отношений. Дети прописываются в квартире вместе со своими законными представителями без дополнительных процедур по получению согласия. Что касается приватизации, то они являются полноценными её участниками. Когда лицо в возрасте до восемнадцати лет желает приватизировать квартиру, то согласие со стороны иных лиц не требуется.
В первую очередь вам нужно узнать один нюанс – все ли прописанные граждане имеют право на приватизацию. Если такого права нет, то и их мнение при этом может не учитываться. Здесь необходимо обратить внимание на следующие моменты, когда возможна приватизация квартиры без согласия всех прописанных в ней граждан:
- Никакого права на жилье нет у тех, кто просто проживает в квартире, но при этом в ней не зарегистрирован. Разрешение от такого человека не требуется.
- Вы можете не учитывать мнение граждан, которые еще не достигли своего совершеннолетнего возраста. Это не является нарушением законодательства.
- Приватизировать жилье не могут и те, кто уже когда-то воспользовался своим правом на этом. При этом не имеет значения – прописан человек в этом жилом помещении или же нет.
- Если гражданин написал официальный отказ, то его согласие на приватизацию квартиры не требуется. Правда, стоит учитывать тот факт, что данный отказ в итоге можно, при желании, отозвать.
- Если гражданин был выселен из жилья по решению суда, то он не может препятствовать другим жильцам приватизировать недвижимость.
Граждане, которые просто проживают в квартире и при этом зарегистрированы по другому адресу, таких прав не имеют.
Что касается несовершеннолетних граждан, то согласие от них не требуется ввиду ограничения правоспособности. Так что не эмансипированное лицо, не достигшее возраста 18 лет, автоматически становится пассивным участником приватизации, чье согласие предполагается само собой.
В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.
И, конечно же, не нужно получать согласие от временных жильцов, которые согласно нормам ГК РФ вообще не обладают самостоятельным правом пользоваться квартирой.
Если вы обратитесь к российскому законодательству, то увидите, что на приватизацию имеют право граждане, которые проживают в помещении по договору аренды. Прописанные граждане могут приватизировать муниципальную квартиру, что не запрещается законом, так и не делать этого. У оформления жилых помещений в собственность имеются свои плюсы и минусы.
Здесь же стоит уточнить, что, согласно законодательству, человек может приватизировать только одну недвижимость на безвозмездной основе. Однако это правило не работает, если первая процедура проходила еще до совершеннолетия. В таком случае гражданину доступна еще одна процедура уже после того, как ему исполнится 18 лет.
У граждан, прописанных в другом месте, но постоянно проживающих на территории приватизируемой квартиры, таких прав нет.
Тем, кто ни разу не участвовал в приватизации. Единственным исключением из данного правила является участие в ней в несовершеннолетнем возрасте.
Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.
По общему правилу, приватизировать квартиру могут все лица, прописанные по данному адресу. Все имеют право на приватизацию.
То, что человек проживает с вами на одной жилплощади, вовсе не даёт ему права участвовать в приватизации.