Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог на имущество на кипре». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Любой предприниматель, в том числе российский, при выборе иностранной юрисдикции для налоговой оптимизации, как правило, принимает во внимание следующие налоговые показатели: корпоративный налог на прибыль, налог на доход физического лица, налог на недвижимость, местные сборы.
Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получения каких-либо разрешений от государственных инстанции.
Иностранный гражданин имеет право приобрести на свое имя только один объект площадью не более 4014 кв. м. Но эта проблема легко решается. Другие объекты недвижимости можно записать на членов семьи.
Касательно выплат за вступление в право собственности:
При покупке недвижимости на Кипре выплачивается Гербовый сбор. Если стоимость недвижимости — менее €171.000, то сбор выплачивается из расчета 0.15%. Если стоимость превышает указанную сумму, то сбор составляет 0.2%.
Республика Кипр в настоящее время — общепризнанный международный финансовый и деловой центр с самым благоприятным налоговым режимом в Европейском союзе, который имеет большое количество подписанных договоров об избежание двойного налогообложения. Кипр находится в уникальном местоположении — на перекрестке Европы, Азии и Африки, и является членом Европейского союза с 1 мая 2004 года.
Генеральный директор администрации религиозного фонда EVKAF Ибрагим Бентер повторил, что весь Мараш / Вароша является собственностью фонда.
Предприятия, фирмы, зарегистрированные на Кипре, обязаны платить налог на прибыль. Распространяется это правило на ведение бизнеса, как на территории страны, так и на получение доходов из внешних источников. Для нерезидентов оговаривается наличие открытого представительства в республике. При управлении деятельностью фирмы с острова она автоматически причисляется к резидентам.
Муниципальный налог на недвижимость на Кипре
В своем ежегодном обзоре рынка недвижимости Кипра компания PwC сообщает, что размер общей стоимости сделок в секторе жилой недвижимости достиг…
Покупка недвижимости на сумму от €300 000 автоматически даёт права на получение ПМЖ, который не требует продления. А через 7 лет в порядке натурализации можно оформить гражданство страны.
Налоговая ставка на доход физических лиц является прогрессивной – варьируется в зависимости от величины дохода.
Составляет от 3 до 17 %, в зависимости от типа и величины доходов. Этой ставкой облагаются также и дивиденды, прибыль от накопительных вкладов. Распространяется на налоговых резидентов Республики.
На сегодня величина этого налога 5%. Оплачивается он в местной налоговой инспекции. НДС так же рассчитывается по оценке стоимости земли Реестром частного имущества (на 40% ниже, чем рыночная стоимость приобретения).При расчете НДС важное значение имеет статус продавца.
Это ежегодный сбор в муниципалитет за вывоз мусора, уборку улиц и другие виды благоустройства. Ставка налога зависит от стоимости объекта недвижимости и региона, в котором он находится. С 2017 года она высчитывается от стоимости по оценке 2013 года, а не 1980 года, как было раньше. Однако несмотря на это, сборы по налогу не слишком высоки.
В отношении налогоплательщиков физических лиц действует следующее правило. Если период пребывания лица на Кипре превышает 183 дня в году, то за ним признается статус налогового резидента, уплачивающего подоходный налог.
Кроме того, следует учитывать дополнительные расходы на юридическое сопровождение, а также государственные сборы за подачу заявки.
И предприниматель, основавший в Кипрской Республике свою фирму, и физические резиденты платят НДС, VAT. Данным образом облагается ввозимая продукция, товары. Ставка составляет от 5 до 19 % и требует уточнения применительно к конкретной ситуации.
Есть возможность снизить сбор. При оформлении собственности на двух или более лиц сумма уменьшается, так как налогооблагаемая стоимость на каждого собственника пропорционально снижается, а значит и ставка налога становится ниже.
В многочисленных материалах, посвященных налогам Кипра, зачастую используют общий термин – подходный налог. При этом, в зависимости от контекста под этим термином понимают как налог на прибыль компаний, так и налог на доход физических лиц. Для того, чтобы не было путаницы, сразу разграничим понятия.
При сумме сделки до €85000 уплачивается 3% от стоимости объекта. От €85000 до €170000 – 5%, свыше €170000 – 8%.
Чтобы понять, к какому типу плательщика относится компания, необходимо ответить на вопросы: место проведения собраний участников компании находится на Кипре? офис компании находится на Кипре? место, где находится большинство участников Компании – Кипр? банковские операции компании осуществляются на Кипре?
Если продавец использует это право, он освобождается от уплаты налога на прирост капитала с этой продажи. Со всех последующих продаж взимается налог на прирост капитала в размере 3,5% от общей суммы сделки, в случае если таких сделок совершается не более 3 в год.
Правительство Южного Кипра предложило новые правила пересечения границы между Северным и Южным Кипром.
Этот сбор взимается налоговой службой. Ставка составляет 0,5% от общей суммы контракта, когда выплата происходит в течении месяца после официального заключения договора. Если налог не выплачен в течение предусмотренного времени, ставка увеличивается, и через 6 месяцев составляет уже 1,5%.
Министр по туризму и окружающей среде Юнал Устел призвал отменить несправедливые эмбарго, введенные против Северного Кипра, в 71-ю годовщину декларации Организации Объединенных Наций о правах человека.
Недвижимое имущество с самой зари истории человечества облагалось прямым или косвенным налогом. На Кипре налог, который назывался «мальес», всегда был одним из основных пунктов дохода государственной казны. При турках-османах власти активно поощряли жителей брать себе в обработку надел земли, во многом для того, чтобы собрать пошлины за регистрацию и обложить новых землевладельцев налогом.
Налог на имущество, тот самый туреций «мальес», был отменен только в 1961 году, когда в молодом кипрском государстве начался переходный период, во время которого налогом облагалась добавленная стоимость недвижимости по очень низким ставкам. Такая ситуация продолжалась почти 20 лет, за это время бюджет практически не пополнялся налогами с недвижимого имущества, и только в 1977-1980 гг.
Напомним, что до 2017 года каждый налоговый резидент Кипра должен был до 30 сентября уплачивать так называемый Immovable Property Tax (налог на недвижимость). Суммы выплат рассчитывались согласно кадастровой стоимости имущества на 1980 год (то есть, исходя из цен в 5-10 раз ниже актуальных).
Офисное помещение стоимостью €1,1 млн., вторичная недвижимость. НДС выплачивать не нужно, гербовый сбор — €2 114. Комиссия за перевод титула составит €40 582. Таким образом, общая сумма налогов и сборов — €42 696.
При получении титула обязательно личное присутствие покупателя и продавца. Сделка регистрируется в Земельной комиссии и занимает около недели. Но покупатели уже до этого имеют право использовать приобретенную недвижимость.
Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax)
Освобождаются от выплат: аренда недвижимости (без права последующего выкупа), ряд банковских учреждений, медицинские и стоматологические заведения, спортивные и культурные мероприятия, услуги управленческого характера инвестиционных фондов и почты.
Первые 3 условия работают совместно, не по отдельности. Последнее – дополнительное. При определении налогового периода день приезда засчитывается, как дата проживания в стране, а день отъезда – дата исчисления пребывания вне границ острова.
В свою очередь, Кипр с его обязательным ежегодным аудитом, налоговой ставкой по налогу на прибыль в 12,5 %, публичным реестром акционеров, явно был «белой вороной» в списке оффшоров.
Налог на недвижимость на Кипре – арендные доходы
Дом площадью 145 кв. м с 3 спальнями, построенная в 2010 году. Расположена на участке в 750 кв в курортном районе Корал-Бей (пригород Пафоса).
Доход предприятия, которое является резидентом, облагается сбором. Нерезиденты выплачивают только часть прибыли, полученной непосредственно на территории острова. Платеж производится двумя суммами и не должен быть ниже 75% от предполагаемого финального расчета на выплату.
На Кипре прекрасно развиты телекоммуникационные услуги, имеющие, при этом, невысокие расценки. Например, исходящий звонок со стационарного телефона на местный номер будет стоить меньше цента, международный же звонок обойдется от 2,7 до 16 центов в минуту (в зависимости от принимающей страны).
Завершение расчетов с работниками по заработной плате в 2019 году. Подготовка к годовой отчетности по НДФЛ и взносам.
Налог на прибыль (Corporation Tax) и подоходный налог (Income Tax)
Этот налог оплачивается в Земельный Департамент для того, чтобы право свободного владения недвижимостью было переведено на имя покупателя. Оплачивает после произведения всех взаиморасчетов с продавцом недвижимости.
При оформлении собственности на двух или более владельцев размер налога уменьшается, так как налогооблагаемая стоимость для каждого владельца пропорционально снижается.
Мы поможем вам арендовать или купить недвижимость за границей — в Болгарии, Германии, Греции, Испании, на Кипре, в Таиланде, Турции и Черногории.
НДС, налог на прирост капитала и сборы при передаче имущества обычно выплачиваются, когда покупатель получает документы о собственности. Продавец недвижимости не в состоянии выплатить налоги, пока покупатель получает сертификат на покупку, выдаваемый Советом Министров. Поверенный покупателя, как правило, подает соответствующую заявку.
Как и во многих государствах мира владельцы частной собственности на Кипре должны платить ежегодные налоги. Иностранные граждане, владеющие недвижимым имуществом на острове, не исключение. При этом несколько последних лет власти Кипра, желая привлечь в страну как можно больше инвесторов, ежегодно снижают налоговые ставки для собственников недвижимости.