Образец договора о расторжении договора купли продажи квартиры образец в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора о расторжении договора купли продажи квартиры образец в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Период действия ДКП, как правило, занимает некоторое время, которое требуется для подготовки необходимых документов, проверки их юридической «чистоты» и урегулирования прочих вопросов, в том числе, в сфере финансирования. За этот период могут случиться обстоятельства, когда одна их сторон передумает продолжать сотрудничество с контрагентом и откажется от совершения сделки.

1. По соглашению сторон
2. По инициативе одной стороны, обращением в судебную инстанцию.

Причиной расторжения ДКП квартиры по инициативе одной из сторон может быть неисполнение контрагентом существенных условий соглашения. К существенным условиям относятся любые действия контрагента, наносящие ущерб другой стороне. Это может быть:

• Неполучение продавцом оплаты за квартиру.
• Отказ Продавца от выписки из жилплощади.
• Прочее неисполнение договорных условий.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры: образец 2022 года

Ключевым моментом при покупке квартиры является регистрирование права собственности в Росреестре. Только после регистрирования собственности покупатель становится полновластным владельцем жилплощади, с правом полного распоряжения приобретенной недвижимостью. До такого события законным владельцем является продавец.

На этом этапе расторгнуть соглашение несложно. В этом варианте, сторонам, при обоюдном согласии, понадобится оформить соглашение об аннулировании ДКП недвижимости.

Если покупатель осуществил регистрирование права собственности и стал законным владельцем жилья в результате оформления ДКП квартиры, свидетельствующим о выполнении всех договорных условий, то это означает что действие ДКП завершено и расторгать уже нечего.

Тем не менее, в таком варианте аннулировать сделку можно – но лишь в случаях, установленных законодательными нормами РФ, а также, если условия разрыва соглашения в таком варианте были отображены в ДКП.

В качестве примера можно привести следующую ситуацию:

Сидоров продал однокомнатную квартиру соседу Иванову, с условием что, если новый владелец жилья будет осуществлять ремонт в выходные дни, ДКП может быть разорван в одностороннем порядке. В этом варианте, согласно ДКП, Иванов не вправе нарушать тишину в выходные дни, даже если будет осуществлять ремонт согласно действующему законодательству РФ, иначе, не исключена отмена соглашения.

Выходом из такой ситуации может быть заключение нового ДКП, согласно которому жилплощадь будет возвращена прежнему владельцу.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Разрыв ДКП квартиры может быть осуществлен по инициативе одной из сторон, если контрагент не выполняет обязательства, прописанные в соглашении.

Продавец вправе разорвать ДКП квартиры, если покупатель:

1. Отказывается принять объект (ст.486 ГК РФ).
2. Не желает оплачивать стоимость жилья (ст.486 ГК РФ).
3. Не хочет страховать квартиру, если это обязательство отражено в ДКП (ст.490 ГК РФ).
4. Отказывается регистрировать в Росреестре право собственности (п.3 ст.509 ГК РФ).

Покупатель вправе разорвать ДКП квартиры, если продавец:

1. Отказывается передать покупателю жилое помещение (п.1 ст.463 ГК РФ).
2. Не передает или отказывается передать правоустанавливающие документы для регистрирования права собственности (ст.464 ГК РФ).
3. Отразил в ДКП недостоверные данные о параметрах и качестве объекта (ст.475 ГК РФ).
4. Передает объект без атрибутов, прописанных в соглашении (ст.480 ГК РФ).
5. Отказывается страховать квартиру, если это обязательство отражено в ДКП (ст.490 ГК РФ).

Примечание. Разрыв ДКП квартиры в судебном порядке осуществляется в ситуациях, когда контрагенты не могут договориться мирным способом.

При обращении в суд по вопросу одностороннего разрыва ДКП квартиры потребуется оплатить госпошлину. Перечисление госпошлины осуществляется накануне подачи искового заявления о расторжении ДКП квартиры. Копия квитанции об оплате госпошлины должна быть прикреплена к исковому заявлению вместе с остальными документами, иначе иск не будет принят судом.

Расчет размера госпошлины осуществляется согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ и зависит от цены иска (стоимости квартиры).

Ниже представлена таблица расчета размера госпошлины от цены искового заявления.

Действующее законодательство (ст. 450 ГК РФ) общими основаниями расторжения любых договоров называет:

• соглашение сторон;
• судебное решение.

При этом в первом случае процедура требует решения лишь 2 вопросов:

• судьбы уже выплаченного задатка;
• оформления соглашения в той же форме, что и основной договор.

Для судебного порядка расторжения договора законодатель определил лишь ограниченный перечень ситуаций, при которых такой вариант развития событий возможен:

• существенное нарушение условий договора одной из сторон;
• прямо предусмотренный в законе способ расторжения договорных обязательств через суд.

Существенными признаются нарушения договора, которые явились результатом противоправных действий одной из сторон и принесли лишения контрагенту по сделке. Судебная практика исходит из еще более жестких позиций, определяя существенные нарушения по наличию и размеру убытков, факт которых должен доказать истец.

Еще одним способом расторжения договора купли-продажи недвижимости, который также требует обращения в суд, можно назвать признание договора недействительным.

Однако для расторжения обязательств таким образом необходимы основания для признания договора таковым. В частности, к ним относятся положения ст. 431.1 ГК РФ, которая дает отсылку к положениям § 2 главы 9 ГК — общим нормам о недействительности сделок.

Сделка может считаться недействительной в случаях:

• противоречия положений договора нормам законодательства;
• недееспособности одной из сторон сделки;
• заключения сделки с применением насилия, угроз или обмана;
• несоблюдения прав третьих лиц.

Важнейшее значение в механизме расторжения договора купли-продажи имеет факт проведенной регистрации или отсутствия таковой. С 01.01.2017 данные мероприятия проводятся в соответствии с положениями закона «О гос. регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ и предполагают регистрацию не самого договора, а перехода права собственности на недвижимость.

Если переход права еще не зарегистрирован, расторгнуть договор достаточно просто, даже если документы уже переданы в регистрационную службу:

• Если согласия между сторонами по указанному вопросу достигнуто, составляется соглашение о расторжении, которое передается в регистрирующий орган.
• Если соглашения по расторжению достигнуть невозможно, то следует обращаться в суд. Перед этим необходимо соблюсти претензионный порядок разрешения спора, то есть направить другой стороне уведомление о расторжении с предложением исполнить его в месячный срок. По истечении отведенного времени можно обращаться в суд с исковым заявлением. Процедуру регистрации перехода права при этом можно приостановить в порядке ст. 30 закона № 218-ФЗ по заявлению заинтересованной стороны сделки.

После регистрации расторжение договора купли-продажи недвижимости возможно только в судебном порядке при существенном нарушении условий договора с другой стороны. К таким нарушениям могут быть отнесено, к примеру, отсутствие платы за имущество со стороны покупателя. При этом нужно обратить внимание, что требовать нужно именно расторжения договора, а не взыскания по нему выплаты от покупателя. Иначе можно выиграть дело, но получать свои деньги за недвижимость лишь через продолжительное время, оставшись без квартиры и фактически без денег.

Еще одним необходимым документом при осуществлении процедуры расторжения договора покупки недвижимости является уведомление, представляющее собой документальное удостоверение намерения одной из сторон сделки расторгнуть ее. При этом уведомление может быть первичным документом (перед заключением соглашения) либо представлять собой элемент претензионного порядка разрешения спорной ситуации, необходимого перед обращением в суд.

Уведомление составляется в произвольной форме, но должно содержать максимально четкие и понятные формулировки, дабы минимизировать непонимание или двоякое толкование сложившейся ситуации со стороны контрагента.

В частности, в уведомлении о расторжении договора покупки недвижимости нужно указать:

• Данные стороны сделки, которая обращается с просьбой о расторжении договора либо претензией о выполнении обязательств по сделке.
• Информацию о договоре (дату, номер, место составления, наименования сторон).
• Суть уведомления. В этой части может быть высказано предложение другой стороне расторгнуть договор, заключив соглашение о расторжении, либо заявлена претензия по поводу неисполнения условий сделки и выставлено требование об исполнении обязательств в течение 30 дней.

Уведомление должно быть подписано и направлено второй стороне (отправлено по почте заказным письмом с уведомлением или доставлено контрагенту лично проставлением на копии отметки о получении). Отправленный таким образом документ можно будет представить в суде в качестве подтверждения соблюдения претензионного порядка разрешения спорной ситуации.

Нотариальная форма оформления договора купли-продажи недвижимости, в соответствии с законодательством, не является обязательной. При этом некоторые правовые гарантии и особенности сдачи документов на регистрацию перехода права располагают к заключению его именно таким образом. Закономерно возникает вопрос о порядке расторжения такой сделки.

Основная процедура расторжения нотариального договора купли-продажи аналогична общей процедуре. Отличие состоит лишь в порядке оформления: при расторжении договора, заверенного у нотариуса, требуется нотариальное оформление и соглашения о расторжении.

Таким образом, расторгнуть договор покупки недвижимости возможно как по обоюдному согласию контрагентов, так и по инициативе одной из сторон. Однако порядок расторжения в этих случаях будет разным.

Соглашение в данном случае заключают только по желанию обеих сторон, поскольку это необязательный документ. Договоры купли-продажи редко заключаются заранее, до момента перечисления или передачи денег продавцу. Такое возможно, если это предварительный договор с задатком. Покупатель, к примеру, не успел выплатить всю сумму продавцу, и стороны решили отменить сделку.

Если покупатель передал продавцу задаток, то отказавшийся от сделки продавец должен будет выплатить второй стороне задаток в двойном размере. При инициативе, исходящей от покупателя, продавец оставляет задаток себе. Данная норма прописана в статье 381 ГК РФ.

Учитывая, что наше соглашение — необязательный документ, стороны могут составить его в свободной форме. Обычно используют структуру договора. Распечатывают документ на белой бумаге формата А4. Для написания текста используют официально-деловой стиль речи, исключают разговорные слова и выражения, пользуются уже готовыми штампами для такого рода документов.

Что должно быть указано в соглашении:

1. Наименование документа.
2. Место и дата его подписания.
3. Сведения о сторонах. Для ЮЛ это наименование, ФИО и должность лица, которое выступает от имени компании, на основании какого документа действует. Для ИП — ФИО, ОГРНИП, место регистрации. Для физического лица указывают ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
4. Реквизиты расторгаемого предварительного договора.
5. Волеизъявления сторон: расторгнуть предварительный договор.
6. Если стороны договорились о том, что штрафные санкции применяться не будут (задаток вернется к покупателю в одинарном размере), то это также прописывают.
7. Обязательства по договору будут прекращены с момента подписания соглашения.
8. Продавец и покупатель не имеют претензий друг к другу.
9. Количество экземпляров данного соглашения.

Документ заканчивается реквизитами и подписями продавца и покупателя.

Расторжение договора купли-продажи квартиры: как аннулировать сделку

г. Новосибирск «21» августа 2018 г.

Иванов Сергей Сергеевич, 30.11.1969 г.р., паспорт серии ____ № ________, выдан 14.12.2014 Отделом УФМС России по Новосибирской области в Кировском районе г. Новосибирска, зарегистрирован по адресу: г. Новосибирск, ул. Петухова, дом ___, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Петров Иван Иванович, 15.15.1957 г. р., паспорт серии ____ № ______, выдан 03.05.2001 г. УВД Гор. Новый Уренгой Ямало-Ненецкого Автономного округа Тюменской области, зарегистрирован по адресу: г. Новый Уренгой, микрорайон Юбилейный, дом ___, кв. ___, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Настоящим Соглашением по взаимному согласию Стороны расторгают предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости от 07.07.2018 по взаимному согласию с 27.07.2018.

2. Продавец обязуется вернуть Покупателю аванс в размере 40000 рублей уплаченный по расписке о принятии денежных средств от 07.07.2018.

3. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания;

4. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, обладающих равной юридической силой, по одному для каждой из Сторон.

Продавец: _______________ С.С. Иванов

Покупатель: _______________ И.И. Петров

В договоре купли-продажи непременно должны указываться субъекты сделки, её предмет и условия, ряд которых отнесён законодательством к обязательным. Любые условия определяют юридические последствия, возникающий в силу заключения сделки, но некоторые должны присутствовать в обязательном порядке. В договоре-купли продажи квартиры непременно должны содержаться сведения о:

• субъектах (продавце и покупателе);
• предмете договора (ст. 554 ГК РФ), в качестве которого и выступает жилая недвижимость в виде квартиры — необходимо указать адрес, этаж, общую площадь;
• сущности сделки — указание на то обстоятельство, что происходит именно купля-продажа, чтобы не оставить возможности считать сделку дарением, рентой или чем-то ещё;
• цене договора (ст. 555 ГК РФ) — согласованная сумма, которую должен перечислить покупатель продавцу.

К обязательным условиям относится так же перечисление в договоре всех жильцов, которые могут пользоваться квартирой после её продажи. Это делает обязательным п. 1 ст. 558 ГК РФ. Такие лица делятся на две группы:

• право пользования квартирой сохранится за ними пожизненно. В основном эта группа представлена теми, кто проживал в квартире до приватизации, но отказался принимать участие в ней, сохранив возможность пожизненного использования жилья;
• граждане проживают временно, до тех пор, пока не решатся какие-то другие вопросы, что позволит им освободить жилплощадь и прекратить регистрационный учёт. В таком случае указывается дата прекращения регистрации по адресу и переезда на новое место жительства.

Обременением считается только первый вариант. Разумеется, всё это обязательно для тех случаев, когда право пользования квартирой у каких-то лиц сохраняется после её продажи.

Не следует считать, что необязательные условия имеют более низкую важность по отношению к остальным. Всё то, что указано в договоре порождает юридические последствия. Необязательными условия становятся только в силу того, что ни один нормативный акт не указывает прямо на то, что они должны присутствовать в договоре. Однако, если какое-то из необязательных условий сделки не будет исполнятся, то это может послужить причиной для признания её недействительной.

По мере наличия необходимости и по взаимной договорённости в договоре указывают:

• порядок проведения денежных расчетов;
• порядок передачи квартиры покупателю;
• данные о состоянии квартиры, в том числе и о наличии каких-то устранимых и неустранимых дефектов;
• сроки физического и юридического освобождения квартиры;
• данные о задолженностях по коммунальным платежам, если они имеются, и всё то, что с этим связано, к примеру, обязательство продавца их оплатить;
• сторону, которая несёт риск при возникновении существенных обстоятельств, относящихся к ст. 451 ГК РФ;
• порядок разрешения споров и распределения ответственности;
• кто берёт на себя обязательство по оплате расходов по сделке;
• основания для расторжения договора.

Какие-то частные обстоятельства могут стать причиной для появления в договоре дополнительных разделов и пунктов иного характера. Главное, чтобы ни один из них не противоречил законодательству. Наличие условий, которые противоречат нормативным актам РФ, может стать основанием для последующего признания сделки ничтожной, что ведёт к её недействительности. Чаще всего такое происходит в силу того, что в консенсуальных сделках можно указывать множество собственных условий, которые будут иметь силу в случае, если они не противоречат закону. Но некоторые из них связаны со спорными ситуациями, а факт противоречия далеко не всегда удаётся обнаружить даже в судах. Поэтому при составлении договора нужно исходить из принципа разумной достаточности и не пытаться описывать все возможные сценарии развития событий.

Уже при подписании договора нужно тщательно взвесить все «за» и «против», так как истребовать что-либо, что передано до момента расторжения практически невозможно. Понятие «расторжения договора» описывается в Главе 29 ГК РФ.

Прекратить договор возможно при следующих обстоятельствах:

• отказ от договора какой-либо стороны сделки;
• обоюдное соглашение о прекращении сделки;
• признание сделки недействительной;
• установление факта незаключенности договора.

Расторжение подразумевает оставление всё как есть к моменту прекращения отношений. Например, при оказании услуг, часть оказанной услуги остается к пользе заказчика, а часть уплаченных денег у исполнителя. С момента расторжения стороны не обязаны дальше указывать услугу и платить оставшуюся сумму. При реализации жилья так не делается. При расторжении всё возвращается обратно каждой стороне (недвижимость продавцу, деньги покупателю).

Договор купли-продажи квартиры

Участники сделки в силах отменить сделку по обоюдному соглашению о расторжении договора купли-продажи квартиры. Всё разрешается по согласованной воле покупателя и продавца, мирно с учетом интересов каждого. То есть вместе заключается соглашение, вместе сдаются заявления на прекращение регистрации в Росреестр. Судебного вмешательства не требуется.

Но в случае сделок с недвижимостью подобная ситуация возникает крайне редко. Ниже прилагается образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры по соглашению сторон.

Часто у заинтересованной стороны нет оснований для одностороннего отказа от договора, равно как и желание стороны на добровольное расторжение. Тем не менее, имеются нарушения закона, соответственно ущемленный в правах участник может оспорить сделку в суде.

С момента признания сделки недействительной/ничтожной договор купли-продажи будет считаться расторгнутым.

Оснований для оспаривания сделки может быть множество:

• введение в заблуждение относительно характеристик жилья;
• совершения сделки неуполномоченным лицом или без согласия супруга;
• умолчание об обременениях на квартиру/жилой дом;
• совершения сделки под давлением, угрозой;
• притворность цели сделок (например, чтобы увести имущество от взыскательных санкций кредиторов).

Иногда со стороны кажется, что правоотношения между лицами возникли. Однако сделку признать заключённой нельзя, то есть она не порождает тех последствий, которых ждут стороны. Такими могут быть ситуации:

• в договоре не описан объект недвижимости;
• не указана точная цена жилья;
• сам договор не сдан на регистрацию.

Иными словами не соблюдены формальности и требования закона.

На таком этапе или продавец, или покупатель могут осознать, что договор ему не интересен и нет смысла доводить всё до конца. Проще оставить оставить всё как есть и договор считается расторгнутым без заключения (за исключением ситуации с госрегистрации, ведь если уклоняться от явки в Росреестр, другая сторона может подать иск признании госрегистраиции без участия второго участника).

Для стороны-инициатора гораздо выгоднее убедить контрагента в расторжении сделки по совместному решению. Если стороны не придут к консенсусу, придется передавать заявление в суд. В следующих случаях разбирательство редко доходит до суда:

• выявление мошеннических действий одной из сторон;
• подлог документов;
• появление лиц из мест лишения свободы, имеющих право на квартиру;
• выявление нарушения правил приватизации;
• появление наследников, которые имели право на данную квартиру;
• наличие арестов и других обременений на данную недвижимость;
• наличие незаконной перепланировки;
• отказ покупателя оплачивать цену договора (в том числе по причине препятствий со стороны посторонних лиц, например, отказ в выплате материнского капитала, выдаче кредита, которые используется как часть и полная оплата по сделке).

В подобных ситуациях сторона старается не доводить дело до суда из-за возможных негативных для нее последствий.

Пример: После смерти Иванова И.И. у него остался совершеннолетний сын А., который унаследовал квартиру. Но в момент совершения сделки купли-продажи недвижимости выяснилось, что у наследодателя от гражданского брака был ребенок Б. Он становится точно таким же наследником, что и А. В таком случае покупатель сможет требовать расторжения сделки и, вероятно, продавец согласится с этим.

Одним из оснований аннулирования сделки является существенное договорных условий второй стороной. Понятие «существенность» в ГК размытое. Оно подразумевает нарушение, которое влечет лишение того, что другая сторона ожидала в момент совершения сделки. В случае продажи квартиры такими нарушениям являются:

• Отказ от выселения из квартиры. Это наиболее часто встречающееся нарушение со стороны продавца;
• Отказ от совершения оплаты. Иногда недобросовестные покупатели всячески избегают оплаты недвижимости, забывая, что это становится не только основанием для расторжения, но и взыскания убытков с суде, в том числе морального вреда.

Пример: В договоре было указано, что продавец обязан выселиться из квартиры в течение 5 рабочих дней после подписания документа. Сроки прошли, а продавец не совершил никаких действий, направленных на исполнение обязательств. Покупатель имеет полное право обратиться в суд, чтобы аннулировать договор в связи с неисполнением продавцом своих обязательств и вернуть деньги за проданную квартиру.

Согласно ст. 452 ГК РФ, договором купли-продажи признается документ, согласно которому собственник продает квартиру покупателю за обозначенную в нем сумму.

Стороны – это и граждане, и организации (юридические лица). Документ имеет письменную форму, но никак не устную.

Поправки от 29.12.2015 г. и 02.06.2016 г. к ФЗ №122 от 21.07.1997 г. говорят о том, что нотариальное заверение купчей в тех случаях, когда этого в обязательном порядке закон не требует, делают добровольно.

Обязательно заверяют сделки:

1. Участник – несовершеннолетний и/или недееспособный гражданин.
2. Квартира принадлежит нескольким лицам (например, супругам).

Договор купли-продажи нужен для доказательства факта сделки. Его используют для регистрации перехода права собственности. Занимается этим Росреестр.

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записываются реквизиты договора и все его существенные данные. Выписка из ЕГРН в настоящий момент служит главным подтверждением принадлежности квартиры данному лицу во всех заинтересованных инстанциях и организациях.

Соглашаясь на сделку, участники заблаговременно оговаривают, а затем фиксируют все важные условия ее совершения, последствия, ответственность.

Важнейшие сведения, которые нужно указать:

• цена;
• характеристика объекта продажи;
• срок исполнения;
• порядок оплаты;
• обременения;
• реквизиты сторон;
• дата подписания.

Все прочие пункты можно сформулировать, взяв за основу типовой образец, дополнив индивидуальными требованиями.

Формулируют соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры тогда, когда его уже подписали, но регистрации в Росреестре еще нет.

По окончании этой процедуры остается только воспользоваться обратной сделкой, полностью пройдя тот же самый путь заново.

В тексте от имени продавца, обязательно указываются сведения:

1. Место и дата подписания.
2. Паспортные данные участников.
3. Намерение отменить прежнюю договоренность.
4. Описание квартиры: число комнат, площадь, почтовый адрес.
5. Обязательство продавца принять по акту квартиру обратно.
6. Свидетельство покупателя в том, что квартиру не подарили, не заложили, не продали за время, прошедшее после подписания купчей.
7. Срок возврата денег и порядок.
8. Указание на расходы по расторжению сделки.
9. Подтверждение дееспособности обеих сторон.

Документ может заверяется нотариально. После возврата денег, квартиру передают по акту и регистрируют соглашение в Росреестре. После этого сделка будет окончательно расторгнута.

Когда сделка состоялась, расторгнуть ее можно.

Веские на то причины:

1. Продавец – не собственник.
2. Супруг не согласен (другие совладельцы) на продажу.
3. Ограниченная или полная недееспособность любого участника.
4. Обременение квартиры (залог, наличие лиц с правом пожизненного проживания и т. д.).
5. Незарегистрированная (незаконная) перепланировка.
6. Не соответствие потребительским свойствам – плохое техническое состояние.

До регистрации в Росреестре можно провести расторжение подписанием соглашения. С исполнением договора сделать уже ничего нельзя, поэтому спор решается в судебном порядке. Инициатором может выступать любой из участников конфликта.

По п. 1 ст. 486 ГК РФ, платить можно до подписания акта передачи или после. Сумма, условия платежа, сроки – важные пункты купчей.

Не получив деньги, продавец вправе вернуть не только оговоренное, но и проценты за просрочку (п. 3 ст. 486 ГК РФ). Отказ покупателя выполнить претензию – это основание для расторжения сделки.

Когда акт передачи не подписан, нет оплаты, то на свое усмотрение продавец требует деньги или сразу отказывается исполнять купчую (п. 4 ст. 486 ГК РФ). Очень важно, когда именно происходит отказ от оплаты.

Есть обстоятельства, когда не собственник обладает правом пожизненно пользоваться жильем. Например, те, кто отказался участвовать в приватизации, написав заявление об этом. Обременение – не мешает продаже, но скрывать его от покупателя нельзя.

Если покупатель введен в заблуждение, а с момента совершения сделки прошло менее 3 лет, то можно требовать расторжения купчей и возврата денег. Проверить обременения достаточно сложно. Риелторы и юристы выполняют такую услугу платно.

Есть обстоятельства, признаваемые законом достаточными для отказа от совершенной сделки. Если до подписания договора они были известны, то он бы остался не заключенным.

Суд отменит все последствия сделки, если сложившаяся ситуация будет:

1. Неожиданной.
2. Непреодолимой.
3. Наносящей ущерб сторонам.
4. Затрагивающей интересы обеих сторон.

Чтобы произошедшие изменения были признаны существенными, они должны отвечать одновременно всем четырем критериям.

После того как соглашение вступило в силу, для сторон это означает следующее:

1. Те обязательства, которые ещё не были исполнены сторонами, прекращаются. С этого момента покупатель не обязан выплачивать продавцу деньги – а продавец соответственно больше не должен передавать квартиру покупателю.
2. Если стороны в документе предусмотрели обязанность вернуть уже переданное по договору – оно возвращается к первоначальному владельцу.
3. Если право собственности по договору уже было зарегистрировано за покупателем – при расторжении запись в ЕГРН изменяется.

Возможны и ситуации, когда расторжение невозможно:

• Договор уже исполнен и обязательства прекратились.
• Одна из сторон отказывается заключать соглашение.

В первом случае решить вопрос можно с помощью нового договора. Во втором же продавцу или покупателю, который желает расторгнуть договор, придётся обращаться в суд с иском и требовать признания договора недействительным либо незаключённым. Однако это возможно лишь в случаях, когда есть основания для этого, предусмотренные законом (например, существенное нарушение условий, нарушение формы договора и т. д.). Если таких оснований нет, договор расторгнуть быть не может.

В данном случае обе стороны желают прекратить все свои обязательства и по обоюдному согласию подписывают новый договор, который отменяет действия основного ДКП (ч. 1 ст. 450).

Причинами двустороннего расторжения могут быть:

1. возникновение непредвиденных контрагентами обстоятельств (появление еще одного собственника или третьего лица с правом пользования недвижимостью, о котором продавец не знал и не мог знать и т.д.);
2. нарушение существенных условий сделки и согласие нарушителя на ее расторжение.

При обоюдном расторжении договора предусмотрен только досудебный порядок урегулирования спора.

Выделяют два способа расторжения договора:

1. до совершения регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество;
2. после осуществления записи в Росреестре.

Не вызывает сложностей прекращение обязательств, которые еще не подкреплены осуществлением регистрационных действий.

Прежде чем подавать иск, сторона направляет претензию нарушившему условия договора контрагенту, предлагая ему расторгнуть договор в добровольном порядке. Требование составляется в письменном виде и направляется телеграммой или заказным письмом под подпись. Если ответ не был получен в течение 30 суток с момента отправления или контрагент отказывается от расторжения договора, сторона вправе обратиться в суд.

К исковому заявлению, независимо от того, кем является истец, необходимо приложить:

• копии искового заявления (по количеству ответчиков);
• копию документа, удостоверяющего личность – для физ. лиц или копию учредительного документа – для юр. лиц;
• доказательство досудебного порядка урегулирования спора (требование расторгнуть договор, на котором отсутствует подпись ответчика или на котором в письменном виде засвидетельствован отказ);
• копия договора купли-продажи;
• документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Покупатель также должен приложить:

1. доказательство невыполнения требований продавцом (например, выпиской из ЕГРН подтвердить отказ от передачи права собственности или отказ в снятии с регистрационного учета, фотографии плохого состояния помещения, если оно не обговорено сторонами в тексте договора и т.д.);
2. справку из ЕГРН, если право собственности уже перешло к нему;
3. копию документа, подтверждающего уплату стоимости недвижимости по договору.

От продавца потребуются:

• справка из ЕГРН;
• доказательства невыполнения покупателем условий (отказ совершить оплату или принять помещение и т.д.);
• доказательства выполненных условий договора им самим.

Признать ДКП недействительным вправе как продавец или покупатель, так и третьи лица, чьи права были затронуты.

Сторона, желающая признать договор недействительным, должна действовать следующим образом:

1. убедиться, что имеет место основание, и вы знаете, как оспорить сделку;
2. узнать, в какой срок можно расторгнуть договор, не истек ли срок исковой давности (для признания сделки ничтожной – 3 года с момента обнаружения основания, для признания сделки оспоримой – 1 год);
3. составить и подать исковое заявление.

Что считается подходящим основанием?

Ничтожной сделка признается, если:

• одной из сторон является малолетнее (до 14 лет) или недееспособное лицо, самостоятельно заключившее сделку;
• договор нарушает требования закона, посягая при этом на публичные интересы;
• цель сделки противоречит основам правопорядка или нравственности;
• предметом является недвижимость, находящаяся под арестом;
• ДКП был заключен только для вида или с целью прикрыть другую сделку;
• не соблюден порядок нотариальной регистрации продажи жилья (если один из собственников несовершеннолетний, недееспособный или отчуждается доля из долевой собственности).

Оспоримым в судебном порядке признается договор, если:

1. он подписан несовершеннолетним (14-18 лет) или ограниченно дееспособным лицом, не имеющим разрешения на совершение сделки от законного представителя;
2. оспаривается третьим лицом, чье право было нарушено;
3. не было дано разрешение на продажу от органа опеки или попечительства, если одним из собственников является ребенок;
4. был подписан под влиянием обмана, заблуждения или под угрозой;
5. условия ДКП крайне невыгодны для одной из сторон.

Если стороной были предоставлены поддельные документы, это расценивается как обман, а значит такая сделка также будет подлежать оспариванию и признается недействительной.

Примерная форма Соглашения о расторжении Договора купли-продажи квартиры

Иск подается по тому же правилу, которое применяется для подачи заявления о расторжении договора (в районный суд по месту нахождения недвижимости).

К иску прилагаются:

• копия паспорта или учредительного документа организации;
• копии исковых заявлений по количеству ответчиков и третьих лиц;
• договор купли-продажи, подлежащий оспариванию или признанию его ничтожным;
• документы, подтверждающие основания для признания сделки недействительной (выписки из ЕГРН, ответ от органа опеки об отсутствии разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего и т.д.);
• квитанция об оплате государственной пошлины.

В качестве доказательственной базы могут служить не только документы, но и показания свидетелей (родители несовершеннолетнего 14-18 лет, который без их согласия заключил такой договор, очевидцы угроз и т.д.).

В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 15.10.2016 г. Вы, как продавец, взяли на себя обязанность передать в мою собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, пгт.

Светлые Ключи, ул. Коммунаров, 17.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке 20.10.2016 г. в Управлении Росреестра по Курганской области (свидетельство о регистрации права серии КО № 15234).

С учетом положений ст. 475 ГК РФ требую в 10-дневный срок с даты получения настоящей претензии принять меры по устранению за свой счет недостатков товара, а именно произведению ремонта самостоятельно или с помощью специалистов, с использованием своих материалов.

В противном случае посредством подачи искового заявления в суд буду вынуждена требовать не только устранения недостатков, но и возмещения судебных расходов, в т.ч. на проведение комплексной экспертизы и др.

• Как заполнить ПТС при покупке автомобиля: кто заполняет, правила, документы, образец 2022 года
• Как восстановить ПТС на машину при утере: какие документы нужны, образец заявления 2022 года, штраф, госпошлина
• Как вернуть переплату транспортному налогу: образец 2022 года
• Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи: образец 2022 года
• Исковое заявление о возмещении ущерба: образец 2022 года
• Исковое заявление о возмещении ущерба причиненного ДТП: образец 2022 года
• Извещение о дорожно транспортном происшествии: образец заполнения уведомления 2022 года, как оформить

Акт осмотра строителя, примерный перечень требуемых строительных работ и цен на строительные материалы

05.11.2016 Полищук А.Д.

Обнаружив недостатки в переданном товаре, будь то вещи бытового использования, продукты питания, товары народного потребления, транспортные средства или недвижимость, в первую очередь необходимо правильно определить тот нормативный правовой акт, которым регулируются отношения с продавцом. Ведь Закон о защите прав потребителя позволяет применять к продавцу более широкий спектр санкций (подробнее — исковое заявление по защите прав потребителя).

В остальных случаях нормы ГК РФ тоже достаточно подробно регламентируют обязанности продавца и покупателя. Ну и, безусловно, текст договора, который может изменять требования ГК РФ только тогда, когда это разрешает кодекс (формулировкой — если иное не установлено договором).

Если закон, исходя из конкретной жизненной ситуации, предоставляет право предъявить только одно из требований, важно определить, какое именно подходит в данном случае и будет являться оптимальным. До подачи искового заявления направить претензию целесообразно, ведь это может сэкономить деньги и время.

А если ситуация не изменится копия претензии станет одним из доказательств по гражданскому делу.

«___»_______ ____ г. мной, ___________, в магазине «_________» по адресу: ___________________ был куплен _____________ (указать наименование товара) за _______ рублей. Дополнительно была оплачена доставка товара в размере ______ рублей.

Гарантийный срок, установленный изготовителем — фирмой «__________», составляет два года, что указано в гарантийном талоне, выданном при покупке, и, соответственно, истекает «___»_______ ____ г.

«___»________ ____ г. ___________ сломался.

Я обратилась в авторизованный сервисный центр. По гарантии был проведен ремонт ______________ с заменой ______________.

Однако «___»__________ ___ г. _________ вновь вышел из строя.

Расторжение договора купли-продажи квартиры – Образец, бланк 2021 года

Если соглашение было заключено между физическими лицами, то при отмене сделки следует руководствоваться нормами ГК РФ. Аннулировать договор купли-продажи авто можно при наличии существенных нарушений в заключенном соглашении (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

Чаще всего ДКП признается недействительным по инициативе покупателя. Такие причины, как «не нравится машина» или «передумал покупать», не могут служить основанием для отмены сделки. Согласно ГК РФ расторжение договора купли-продажи автомобиля возможно при условии, что состояние ТС не соответствует характеристикам, обозначенным в документе.

Такая ситуация наблюдается, когда продавец умалчивает о серьезных недостатках техники, которые обнаруживаются при постоянной эксплуатации. Это могут быть как существенные дефекты авто, так и юридическое обременение машины.

Основные причины, по которым можно расторгнуть ДКП:

• приобретение транспорта со значимыми или неустранимыми дефектами, которые обнаружились после заключения сделки;
• несоответствие характеристик машины заявленным в ДКП;
• наличие на автомобиле обременения (нахождение в залоге, арест).

Покупатель не вправе требовать аннулирования сделки при обнаружении незначительных дефектов. Он может попытаться договориться с продавцом о возмещении стоимости их устранения. На практике чаще всего восстановление авто происходит полностью за счет нового собственника.

Инициативу расторгнуть ДКП может озвучить и продавец. Обычно так происходит, когда стороны договорились о рассрочке платежа, но покупатель отказывается отдавать деньги за машину.

Если обе стороны сделки согласны отказаться от нее, то процесс будет простым. Как поясняет ч. 1 ст. 452 ГК РФ, чтобы аннулировать ДКП, достаточно составить соглашение о расторжении в той же форме, что и договор. В документе необходимо указать следующие детали:

• данные продавца и покупателя;
• дату подписания ДКП;
• факт расторжения сделки;
• дату прекращения действия договора.

Составить соглашение о расторжении ДКП может инициатор аннулирования сделки (или обе стороны совместно). Также оформление документа можно поручить юристу. Независимо от того, кто составлял соглашение, оно должно быть подписано каждым участником сделки. Самостоятельно оформленный документ о расторжении не требует нотариального заверения.

Существует еще несколько способов отменить сделку.

• Если ДКП составлен, но никакие регистрационные действия еще не совершены, то стороны могут просто уничтожить договор.
• Если в ПТС успели сделать запись о новом владельце, то ее необходимо зачеркнуть и заверить подписями сторон с пометкой «Договор расторгнут».
• При привлечении нотариуса к оформлению сделки и проведенной перерегистрации необходимо обратное переоформление машины и нотариальное заверение аннулирования ДКП.

Если стороны не могут договориться, то инициатору аннулирования сделки следует составить письменную претензию о расторжении договора. Она оформляется в свободной форме и должна содержать следующую информацию:

• подробное описание несоответствия технических характеристик или серьезных дефектов, выявленных после покупки;
• предложение добровольно расторгнуть ДКП и вернуть полученные деньги;
• предупреждение о намерении обратиться в суд в случае отказа.

Направлять претензию рекомендуется заказным письмом по почте с получением уведомления о вручении конверта адресату.

В ст. 453 ч. 3 ГК РФ сказано, что получить назад деньги, уплаченные за машину, можно после аннулирования ДКП. Договор считается недействительным после подписания добровольного соглашения о расторжении. Если аннулирование сделки производилось через суд, то ДКП признается неактуальным в момент приобретения решением юридической значимости.

На основании ч. 5 ст. 453 ГК России одна из сторон может потребовать у другой возмещения убытков, понесенных в результате нарушения условий договора.

Любая покупка товара, где бы он ни приобретался – это всегда договор. Самый распространенный вид покупок – это покупки в магазинах, не нуждающиеся, как правило, в оформлении письменного договора, поскольку магазины работают на условиях публичной оферты.

Это значит, что сам факт приобретения товара уже является двухсторонним соглашением покупателя и продавца.

При приобретении дорогостоящих предметов вне условий публичной оферты заключаются письменные договоры купли-продажи. В рамках подобных договоров покупатель обязуется продать, а продавец – купить и оплатить некий товар.

Причины расторжения предварительных договоренностей могут быть разными и выразить свои претензии вправе любая из сторон. Как правило, это могут быть следующие случаи:

• одной из сторон не выполнены предусмотренные до подписания основного договора действия в установленный срок (например, продавцом не подготовлены документы для продажи квартиры, покупателем не подана заявка на получение ипотечного кредита);
• выявление существенных дефектов приобретаемой квартиры;
• мошеннические действия со стороны продавца (например, предоставление поддельных документов);
• отказ стороны в совершении сделки (выбор наиболее подходящего варианта, увеличение цены продавцом);
• обстоятельства, не зависящие от воли сторон (отказ банка в предоставлении заемных средств, утрата жилого помещения в результате пожара);

Если до истечения срока действия договора (когда срок не установлен, то в течение года) ни одна из сторон не предприняла действий для совершения сделки, то он автоматически прекращает свое действие.

В первую очередь необходимо внимательно изучить имеющиеся в договоре условия его расторжения, а также те обязательства, которые стороны должны были исполнить в период его действия.

Если нарушение условий договора налицо, то пострадавшей стороне нужно правильно сформулировать причину, по которой он хочет прекратить правоотношения с другой стороной. Эта формулировка станет основой для дальнейшего составления документов досудебного и судебного урегулирования.

Похожие записи:

• Сколько дней ребенок может не посещать детский сад без справки по закону в 2022 году
• Штрафы гибдд 2018 проверить автомобиля
• Как правильно заполнить журнал по электробезопасности