Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кредит на выгодных условиях в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если человек задумывается о кредите, то конечно он хочет взять его по самым выгодным условиям. Но кредитных предложения так много, что самостоятельно разобраться, где лучшее очень сложно.
Поэтому наш сайт поможет вам выбрать из огромного количества предложения, только лучшие кредиты 2022 года!
Где лучше взять кредит в 2022 году — в каком банке
В России очень много банков, которые выдают кредиты наличными или на карту, но среди них можно выделить только несколько банков с действительно выгодными условиями.
Как правило, это самые популярные банки, такие как:
- ГазпромБанк
- Альфа-банк
- Сбер
- Тинькофф
- Почта-банк
- ВТБ
Пожалуй это основные банки нашей странны и они способны предлагать приемлемые условия кредитования.
Если вы хотите услышать точный ответ на вопрос>, то однозначного ответа нет.
Все индивидуально и каждый человек выбирает банк под свои потребности и нужды.
Но в любом случаи мы постараемся разобрать для вас самые выгодные кредитные предложения, из которых вы сможете выбрать подходящий именно для вас.
Если у вас есть зарплатная карта от какого-либо банка, в первую очередь стоит подать заявку именно в этот банк.
Так как зарплатным клиентам, предлагают лучшие условия кредитования!
Лучшие кредиты 2022 года с низкими процентами
Выгодные кредиты с хорошими условиями — в первую очередь обладают невысокими процентными ставками.
Сейчас появилось очень много рекламы банков и их предложений, как правило, в рекламе указывают самый минимальный процент, который можно получить только при соблюдении ряда условий.
Так что не стоит делать выводы по рекламе, так как вряд-ли вам выдадут кредит с такими процентами.
У каждого банка есть подробные условия, которые прописаны в договоре, где можно точно узнать кредитный процент.
Но в любом случаи ежемесячный платеж формируется для каждого индивидуально, это зависит от следующих параметров:
- Сумма кредита
- Срок кредита
- Уровень вашего дохода
- Наличие иждивенцев
Только после этого банк рассчитывает для вас ставку по кредиту и ежемесячный доход.
Чем больше срок кредита, тем меньше ежемесячный платеж!
Итого, на первый взгляд кредитное предложение от банка может вас привлечь, но перед оформлением заявки, внимательно изучите все условия, которые написаны мелким шрифтом.
Еще банки стали чаще проводить разные акции, которые позволяют взять кредит на более выгодных условиях, на это тоже стоит обращать свое внимание.
Мы составили для вас рейтинг в который вошли только лучшие кредиты в 2022 году.
Подробно изучили каждое предложение и учли все подводные камни и скрытые комиссии, о которых не говорят в рекламе.
В списке вы увидите только надежные банки, которые имеют лицензию от Банка России и предлагают самые выгодные условия.
Наша подборка сделана, чтобы помочь людям выбрать лучшие предложение и сэкономить свое время и нервы, связанные с получением кредита.
На что мы опирались при составлении рейтинга:
- Низкий процент кредитования
- Нет скрытых условий
- Высокий процент одобрения
- Онлайн рассмотрение заявки
На наш взгляд это самые важные факторы, которые влияют на выбор кредита!
Для начала несколько факторов, при которых кредит стоит брать:
- Стабильная экономическая ситуация
- Есть срочная нужда в деньгах
- Есть возможность исправно вносить платеж
Не рекомендуется брать кредит в следующих ситуациях:
- Нестабильная экономическая ситуация
- Брать кредит на дорогую вещь, гнаться за модой
- Нет стабильного источника дохода
Надо серьезно подойти к принятию решения о кредите и оценивать свои возможности здраво. Тогда у вас будет четкое понимание, надо ли брать кредит в 2022 году или нет.
Разные эксперты в сфере экономики и финансов уже не раз заявляли, что рынок кредитования перегревается и это может привести к не хорошим последствиям, в том числе и для людей которые взяли кредит.
Если говорить откровенно, то решение по взятию кредита целиком и полностью лежит на вас. Только вы знаете свои возможности, а внешнее факторы это второстепенные условия.
- ставка по госпрограмме на новостройки увеличена до 7%. Ранее составляла 6,5%;
- предельная сумма кредита стала единой для всех регионов — 3 млн руб. С июня 2020 года максимальная сумма кредита в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляла 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.;
- семейная льготная ипотека по ставке 6% будет предоставляться на семьи с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года. Ранее ставка составляла 5%, а кредиты были доступны семьям с двумя и более детьми;
- максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях теперь составит 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.;
- по программе льготной семейной ипотеки можно будет как взять новый кредит, так и рефинансировать существующий.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» аналитики и девелоперы отмечают, что новые условия программы практически сделали ее недоступной для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи и других городов, где стоимость квадратного метра заметно выше, чем в среднем по стране. По их прогнозу, это приведет к снижению спроса на первичном рынке в таких городах.
Уменьшение суммы возможного кредита по льготной программе для Москвы и области может способствовать стабилизации цен на рынке недвижимости и, возможно, даже небольшому снижению, считает руководитель департамента ипотеки агентства недвижимости «Бон Тон» Ольга Шихова. «В феврале — мае этого года более 70% сделок на рынке были ипотечными. Сокращение числа первичных обращений к продавцам новостроек вкупе с наметившейся тенденцией по росту объема нового предложения должно привести к замедлению роста цен», — прогнозирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Сейчас девелоперы стараются вывести максимальный объем предложения по пока еще действующим условиям, а далее займут выжидательную позицию, прогнозирует управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка. Рост цен, пусть и не столь значительный, как в прошлом году, не приостановится — строительные материалы продолжают дорожать, а дефицит рабочих на объектах сохраняется, объясняет она.
Большого влияния госпрограмма в ее новом виде на столичный рынок уже не окажет — спрос успокоится после 1 июля, цены перестанут ажиотажно расти, и только сокращающийся объем предложения будет оказывать поддержку ценам, отмечает генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков. По его мнению, расширение семейной ипотеки окажет большее влияние на рынок новостроек, чем продление льготной ипотеки.
«По семейной ипотеке сумма для Москвы составит уже до 12 млн руб., и это позволит частично нивелировать эффект фактического отказа от льготной ипотеки в столице — сейчас в некоторых проектах массового сегмента до 25% сделок приходится именно на такие семьи. Власти ищут баланс между поддержкой девелоперов и сдерживанием роста цен, и есть все предпосылки для его установления», — говорит Денис Бобков.
По мнению руководителя центра новостроек компании «Этажи» Сергея Зайцева, продление льготной ипотеки в скорректированном виде вполне подходит для адаптационного периода и поддержания спроса. Эта программа поддержит спрос в городах с доступными ценами на жилье и смягчит шок, который возник бы из-за резкой отмены льготной ипотеки на крупных рынках, поясняет он. Однако, считает эксперт, необходимо усиливать меры по наращиванию предложения новостроек — иначе подогретый спрос и рост стоимости стройматериалов могут привести к дальнейшему и более быстрому подорожанию жилья.
«Можно сказать, что программу субсидирования ипотеки не продлили, а переформатировали», — говорит гендиректор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. Семьи с одним ребенком, родившимся после 1 января 2018 года, для которых фактически старые условия льготной ипотеки продолжат действовать, составляют примерно две трети покупателей нового жилья в Москве и Петербурге, оценивает он. В связи с этим спрос будет снижаться плавно — уйдут покупатели без маленьких детей, а также инвесторы, но основное ядро покупательской аудитории сохранится.
По оценке Алексея Попова из ЦИАН, для экономики в целом принято максимально разумное решение — не отменять льготную ипотеку целиком и полностью, усилить адресный характер программы, не заниматься делением регионов на две группы по весьма спорным критериям. Обнародование решения «за три недели до конца текущей программы» не позволило реализоваться волне панических покупок, резких повышений цен, иных панических действий и т. д., считает эксперт.
Не исключено, что в качестве реакции на пересмотр параметров госпрограммы девелоперы начнут запускать для поддержания спроса на новостройки и собственные субсидированные программы, говорят опрошенные эксперты. Наличие таких планов «РБК-Недвижимости» подтвердили в девелоперской компании MR Group — представители застройщика отметили, что ведут переговоры с банками-партнерами.
Выдача первых кредитов в рамках программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5% началась 20 апреля 2020 года. С тех пор, по данным «Дом.РФ» (оператор программы), банками получено 1,6 млн заявок, 1,05 млн из них одобрены. С учетом того, что граждане получают одобрения, как правило, одновременно в двух-трех банках, выдачу по состоянию на конец мая можно оценить в свыше 500 тыс. кредитов на 1,5 трлн руб.
- Установленный лимит выдачи по программе составляет 1,85 трлн руб. (около 620 тыс. кредитов). Использовано уже около 85% лимита.
- Каждый пятый ипотечный кредит в стране выдается в рамках программы (21% в январе — апреле). В частности, на первичном рынке — свыше 80% всех кредитов.
- Благодаря программе в жилищное строительство привлечено около 2 трлн руб. средств банков и граждан — этой суммы достаточно для строительства 25 млн кв. м многоквартирного жилья.
- В настоящий момент ряд крупных банков дополнительно снизили ставки в рамках льготной программы, пытаясь закрепить и увеличить рыночную долю, а также максимально использовать лимиты по программе, отмечают в пресс-службе «Дом.РФ». На конец мая средневзвешенная ставка топ-15 ипотечных банков по программе составила 5,6%.
Что будет с инфляцией и ставками по кредитам и депозитам до конца 2022 года?
На первичном рынке цены на жильё будут медленно расти до Нового года. Покупатели будут стараться приобрести жильё до очередного повышения ключевой ставки ЦБ. Также, несмотря на предельно высокие цены на недвижимость, спрос будет подогреваться субсидированием девелоперами банковских ставок по ипотеке, традиционными новогодними скидками и различными маркетинговыми инструментами. Такой прогноз дал руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
— За последний месяц банки заявили о повышении ставок по ипотеке и вкладам. Базовая ставка достигла 10% годовых, а в некоторых банках стала даже выше — это психологическая отметка для классического заёмщика. Однако сохраняются некоторые льготные программы. Кроме того, на рынке ещё есть некоторое количество покупателей с одобренными кредитами по старым ставкам. Поэтому до Нового года мы не прогнозируем каких-то серьёзных изменений — спрос и цены на вторичном рынке останутся на прежнем уровне. В дальнейшем ситуация будет меняться, — рассказал директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома.
На стоимости квартир повышение ставок по ипотеке отразится в рамках инфляции. Сейчас активизируется сезонный спрос, поэтому застройщики стимулируют его скидками. Те, кто может позволить себе покупку недвижимости в ноябре, сделают это в ближайшее время. Такое мнение высказала Марина Лашкевич.
По её словам, движущей силой ипотеки выступают льготные программы, где рост ставки банка компенсирует государство, поэтому значимого влияния в краткосрочном периоде рост учётной ставки не окажет. Что будет в долгосрочном периоде — покажет I квартал 2022 года.
— Происходящее сейчас очень логично — Центробанк повышает ключевую ставку на фоне роста инфляции, в свою очередь, банки реагируют на это повышением ставок по ипотеке. Если банки примут решение ещё повысить ставки, то это затронет все сегменты недвижимости, так как они не делят свои программы на стандарт, комфорт и т.д. По нашим прогнозам, очередной рост ставок по ипотеке никак не отразится на стоимости квартир, но, скорее всего, приведёт к тому, что застройщики начнут разрабатывать новые программы по субсидированию ипотеки совместно с банками, чтобы поддержать уровень спроса, — считает коммерческий директор ГК «3-RED» Наталия Нестерова.
Дмитрий Ефимов считает, что стоимость квартир продолжит расти. Это связано как с повышением стоимости строительства, так и глобальным трендом на инфляцию.
По его мнению, рост ставок закономерно вызовет сокращение спроса на ипотеку. Но при этом активность покупателей в разных сегментах рынка недвижимости будет неоднородной. Премиум-сегмент продолжит оставаться стабильно востребованным. Первичный и вторичный рынки в сегментах, рассчитанных на массового потребителя, ждёт просадка спроса. Хотя здесь многое будет зависеть и от ценовой лояльности девелоперов. ЦБ продолжает политику охлаждения рынка недвижимости.
— Скорее всего, ставки в начале 2022 года станут двухзначными на все ипотечные продукты. Застройщики всё больше делают акцент на субсидирование ставки на продаваемые объекты. Все мы прекрасно понимаем, за счёт чего происходит субсидирование ставок, поэтому снижения цен на недвижимость точно не стоит ждать, — считает директор департамента ипотечного кредитования семейства компаний KASKAD Family Анастасия Бычкова.
Есть и другое мнение. Так, Алексей Кричевский полагает, что стоимость жилья будет падать. По его словам, это вполне логично при росте стоимости банковских денег, поскольку платёжеспособного спроса становится всё меньше, а при том подъёме, который рынок испытал в последние полтора года, потянуть ипотечные платежи для многих становится невозможно. Поэтому продавцы продолжат снижать цены на квартиры, полностью отдав бразды правления рынком в руки покупателей.
Алексей Кричевский отметил, что с учётом максимально вероятного подъёма ставки на заседании ЦБ в декабре и возможного — в первом квартале следующего года цены на квартиры в Москве могут если не откатиться к уровням начала 2021 года, то как минимум потерять 2–3% от сегодняшних.
— В целом это открывает неплохие перспективы для покупателей, которые готовы ждать приемлемый уровень цен. После столь крупного ужесточения денежно-кредитной политики у ЦБ не будет вариантов, кроме как постепенно спускать ставку до уровней 6,5–7,5%. Произойдёт это, если не будет каких-либо глобальных потрясений, в 2023 году. Тогда можно будет спокойно рефинансировать кредит с приличной выгодой, — сказал Алексей Кричевский.
Ключевая ставка больше полугода держалась на отметке 4,25%. В марте 2021 года она выросла до 4,5%, а на 12 октября 2021 года она составляла 6,75%. Для вас это значит, что ставки по потребительским кредитам продолжат расти. Но не все так плохо: программы с хорошими условиями все же остались. Поделимся самыми интересными предложениями.
Еще один коммерческий банк, который предоставляет выгодные кредиты заемщикам без обеспечения и поручительства. Подать заявку можно дистанционно, деньги переводятся на карточку, которую привозит курьер вместе с договором.
Условия по тарифу «На любые цели»
На каких условиях банк дает деньги:
-
максимальный кредит — 5 млн. руб., для заемщиков в возрасте от 65 до 72 лет лимит составляет 2 млн. руб.;
-
срок — от трех до десяти лет (для кредитов от 300 тыс. руб., если сумма меньше, срок сокращается до семи лет);
-
ставка — от 5,4 до 16,7% годовых.
Ставка 5,4% действует для кредитов свыше 3 млн. руб. Требуется страхование здоровья и жизни. Без полиса к базовой ставке прибавляется 4.7%.
Требования и документы
Заявку на кредит вправе подать трудоустроенные граждане от 19 до 75 лет. Требуется постоянная прописка в регионе нахождения банка и стаж на текущем месте работы от трех месяцев. Нужна хорошая кредитная история.
Перечень документов:
-
паспорт;
-
справка по форме 2-НДФЛ или 3-НДФЛ;
-
выписка из ПФР при запросе кредита от 1,5 млн. руб.
Плюсы: крупный лимит, отсутствие требований к доходу, оформление с 19 лет, низкая ставка и длительный срок кредитования.
Минусы: обязательное страхование, требование к положительной истории, подтверждение дохода.
В каждом банке своя линейка кредитных продуктов для юрлиц. Это могут быть:
-
Овердрафт — кредитование расчётного счёта ООО. Деньги можно тратить в пределах лимита, даже когда на счету нет собственных средств.
-
Кредитная линия — возобновляемая или невозобновляемая. Позволяет использовать заёмные средства в течение определённого срока одним или несколькими траншами и платить проценты только с потраченной части.
-
Инвестиционный кредит. Выдают на развитие перспективного проекта, расширение бизнеса.
-
Целевой кредит. Можно получить на покупку коммерческой недвижимости, автотранспорта, спецтехники, оборудования.
-
Льготный кредит с поддержкой государства. Обычно выдают субъектам малого и среднего предпринимательства, ведущим деятельность в определённых отраслях.
-
Кредит на пополнение оборотных средств. Его можно получить для финансирования текущей коммерческой деятельности.
В ДОМ.РФ ожидают снижения ипотечных ставок в 2022 году
Стройка нового времени подхватила тренды 2014–2020 годов: авторы проектов всё больше уходили от типовых решений. У архитектуры появилась возможность развиваться довольно бурно — за счет того же ипотечного кредитования, проектного финансирования и роста рынка. Наблюдается это не только в Москве, но и в регионах.
— По архитектуре очень хорошо видно, когда есть деньги. А мы сейчас живем в эпоху, когда есть бюджеты и большие стройки. Везде возникают новые районы и жилые комплексы. Появилась хорошая палитра новых материалов, новая облицовка вентилируемых фасадов, оформление зимних садов, — рассуждает председатель московского архитектурного общества Борис Олегович Уборевич-Боровски. — Но мы сталкиваемся с новой проблемой: промышленная часть архитектуры опережает уровень грамотности и культуры в самом проектировании. Последние 20–30 лет у нас была большая просадка по образованию, поэтому сейчас просто не хватает грамотных специалистов, которые воплощали бы все эти идеи в жизнь и осваивали бы все эти бюджеты.
В самоизоляции многие заметили недостатки своих квартир и планировок с точки зрения мирного сосуществования с другими членами семьи. Каждому потребовалось место для работы, учебы.
— Пандемия внесла свои коррективы в зонирование площадей квартиры. Многие застройщики стали возводить теплые лоджии, где можно разместить рабочую зону. Кто-то, наоборот сделал ставку на открытые террасы для отдыха. Современные проекты стараются создать экосистему для жильцов, где всё необходимое можно получить, не выходя за пределы комплекса. Сегодня двор — это уже не только место для детских прогулок, создаются зоны отдыха с беседками и лежаками для жителей, смотровые площадки, прогулочные аллеи и двор-сад, — объясняет генеральный директор агентства «SMART Недвижимость» в Екатеринбурге Анастасия Поддубная.
Специалисты в сфере недвижимости считают, что, несмотря на кризис и непредсказуемость пандемии, обстановка на рынке достаточно благоприятная. Сейчас отрасль находится на уровне допандемийного 2019-го.
— Никто не знает точно, куда маятник качнется — вверх или вниз. Но в целом на рынке сейчас всё хорошо, все думают о продукте, об экспансии в другие регионы, — говорит директор компании «Маркетинг-Консультант», автор серии книг «Библиотека девелопера» Сергей Разуваев.
Такой результат считается закономерным за счет того, что недвижимость в любой кризис привлекательна для вложения накоплений. И хотя проблема обманутых дольщиков и недостроев сейчас всплывает всё реже, застройщиков призывают не переоценивать свои возможности.
В любое время привлекательность жилищного кредита зависит от ряда факторов:
- Уровень ставки — чем ниже ставка, тем выгоднее оформлять ипотеку. Осенью 2021 года Банк России повысил ключевую ставку на 75 базисных пунктов, до 7,50 % годовых. При этом банки снизили проценты по кредитам, в том числе ипотечным. В середине года средневзвешенная ставка кредитования на первичном рынке составляла 5,82 % (−2,42 п. п. год к году), на вторичном — 8,01 % (−1,3 п. п. год к году), возможно и дальнейшее снижение ставок.
- Перспектива роста цен на недвижимость — цены на недвижимость постоянно растут. Но сейчас на рынке всё неоднозначно: с одной стороны, покупательская способность людей снизилась, с другой — банки искушают граждан, предлагая льготные ставки по ипотеке. В результате большинство экспертов сходятся во мнении, что в ближайшее время цены на недвижимость вырастут незначительно.
- Готовность банков выдавать кредиты — в зависимости от экономической ситуации объём кредитования возрастает или, напротив, снижается. На сегодняшний день в ипотечной сфере самый высокий процент одобрения — более 82%, что говорит о готовности банков кредитовать это направление.
Сегодня действует закон об ипотечных каникулах, который позволяет при непредвиденных обстоятельствах на шесть месяцев приостановить или снизить выплаты по ипотеке. Воспользоваться этой льготой можно, если ипотека взята на единственное жильё стоимостью до 15 миллионов рублей. Причинами предоставления кредитных каникул могут стать утрата более 1/3 дохода из-за длительной болезни или потери работы, инвалидности, а также выход на пенсию.
Кроме того, в силу вступил закон, по которому сделки долевого участия стали более безопасными. Деньги дольщиков теперь поступают на специальные эскроу-счета, где остаются до момента полного исполнения обязательств застройщиком.
Подход к расчету стоимости кредита изменится в 2022 году
Рынок новостроек в 2021 году привлекателен прежде всего благодаря действию программы ипотеки с господдержкой. При средней рыночной ставке выше 8,5 % взять жилищный кредит по этой программе можно под 7,5 %, а некоторые банки предлагают ставку 7%.
В чём суть программы? Государство компенсирует разницу между стандартной и льготной ставкой, за счёт чего банки имеют возможность снизить процент для своих заёмщиков. Взять льготную ипотеку может любой гражданин РФ, отвечающий требованиям конкретного банка-участника программы.
Предельная сумма кредита стала единой для всех регионов — 3 млн руб. В 2020 году максимальная сумма кредита в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляла 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.
Ипотечную госпрограмму продлили до 1 июля 2022 года.
Отдельные условия для оформления семейной льготной ипотеки:
- семейная льготная ипотека по ставке 6% будет предоставляться на семьи с одним ребенком, если он родился после не ранее 2018 года;
- максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях теперь составит 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.;
- по программе льготной семейной ипотеки можно будет как взять новый кредит, так и рефинансировать существующий;
Если вы желаете стать участником одной из специальных программ, сейчас самое время.
Цены на вторичное жильё в 2020 году стабильно росли. И в
К осени несколько упали в цене только квартиры элитного сегмента, стоимость на которые продолжала расти даже в период карантина, когда не было спроса. Сейчас их цена достигла потолка и пока остановилась.
Средняя ипотечная ставка для вторичного рынка составляет 8,02%, при этом кредит можно взять и дешевле: минимальная ставка стартует с 7,4%.
При активной поддержке государством рынка первичной недвижимости его участие никак не коснулось «вторички». Переток спроса в пользу новостроек может сделать приобретение вторичного жилья очень выгодной сделкой.
Итак, четвертый квартал 2021 года — неплохое время для оформления жилищного кредита, так как пока ещё действует масса льготных программ и в целом ситуация на рынке складывается в пользу ипотеки. Но это общие рыночные факторы, а успех ипотеки для конкретного человека зависит от соблюдения ряда условий:
- Финансовая стабильность. У вас должен быть стабильный заработок, позволяющий выплачивать кредит, и приемлемая долговая нагрузка, иначе никакие выгодные условия не спасут от просрочек.
- Деньги на первоначальный взнос. Для оформления ипотеки потребуется внести первоначальный взнос в сумме не менее 10–15% от стоимости жилья. Для банка он является не только подстраховкой, но и показателем ответственности и дисциплинированности заёмщика. Другими словами, у вас должны быть накопления или сертификат на материнский капитал.
- Хорошая кредитная история. Рассчитывать на выгодные условия по ипотеке можно только при высоком кредитном рейтинге. Если ранее случались просрочки или кредитная история чистая (вы ещё не брали ни одного займа), банк может отказать в ипотеке или завысить ставку. Возможно, стоит пройти небольшую подготовку к ипотеке: взять один-два потребительских кредита и аккуратно погасить их, это повысит вашу репутацию как заёмщика. Подробнее о том, как проверить или улучшить кредитную историю, мы рассказывали здесь
Несмотря на все «плюшки» от государства, нужно понимать, что в кризис ипотеку вытянет не каждый. В связи с оттоком капитала и удорожанием сырья цены на жильё будут расти, а зарплаты, наоборот, снижаться. К тому же многим россиянам придётся столкнуться с проблемой безработицы, особенно если случится очередная волна коронавируса.
Вывод: в целом, ситуация для ипотеки сейчас благоприятная. Ставки снижаются, есть перспектива роста цен на жильё, банки охотно выдают кредиты. Скорее всего, в 2021 году ипотека будет выгоднее, чем в следующем. Но прежде чем принимать решение об оформлении жилищного кредита, важно критически проанализировать собственные финансовые возможности и риски, в том числе риск остаться без работы. В случае сомнений ипотеку лучше отложить и переждать тяжёлые времена. Если горизонт ясный, стоит проверить, не подпадаете ли вы под условия специальных программ, ведь это реальный шанс сэкономить. И последнее, нужно внимательно подойти к выбору кредитора, ведь он станет вашим партнёром на долгое время.
- Деньги
- Общество
- МТС Банк
Льготную ипотеку продлили. Что будет с ценами и спросом на новостройки
Данная программа действует с 2018 года и позволяет семьям, в которых до конца 2022 года родится первый ребенок или последующие дети, получить или рефинансировать ипотечный кредит по льготной ставке 6% годовых.
При этом многие российские банки предлагают еще более низкую ставку.
В 2019 году средний размер ипотечного кредита на покупку квартиры в новостройке составлял около 3 млн рублей, а ставка — 9,7% (на 15 лет). Таким образом, с учетом льготных условий в 2020 году экономия может составить почти 1 млн рублей.
Подробности в материале «Как воспользоваться «Семейной ипотекой?»
С января 2020 года семьи, в которых рожден или усыновлен первый ребенок, получили право на выплату 483 882 рубля. А в случае рождения (усыновления) второго ребенка размер материнского капитала составит 639 432 рубля. Такая же сумма полагается за третьего или последующего ребенка.
Материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита или для погашения основного долга по кредиту.
Многодетные семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился третий или последующий ребенок, могут рассчитывать на выплату до 450 тыс. рублей на погашение ипотечного кредита.
Подробности в материале «Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки»
Все российские граждане, которые платят налоги по ставке 13% (НДФЛ), имеют право на получение налогового вычета при покупке жилья в ипотеку. Это означает, что человек, который приобрел жилье в кредит, может получить от государства часть денежных средств, заплаченных им в качестве налогов.
Имущественный вычет рассчитывается исходя из стоимости жилья (но не более 2 млн рублей), умноженной на ставку НДФЛ 13%. Максимальный размер вычета может составить 260 тыс. рублей.
Если жилье покупают супруги, то каждый из них имеет право получить налоговый вычет. Максимально возможная сумма, с которой можно вернуть налог увеличивается до 4 млн рублей. Совокупно супруги могут вернуть до 520 тыс. рублей.
Налоговый вычет с процентов по ипотечному кредиту (займу) зависит от суммы, которая была уплачена покупателем в качестве процентов по ипотеке (но не более 3 млн. рублей). Для определения размера вычета применяется та же формула, что и для имущественного вычета, и составляет 13% от уплаченной суммы процентов. Итоговый вычет по уплаченным процентам не может превысить 390 тыс. рублей.
Ставка выше, денег меньше: новые условия льготной ипотеки с июля 2021 года
Итак, о подводных камнях и нюансах составления кредитного договора мы уже говорили, теперь вы можете приступить к принятию решения о выборе банка. Мы рекомендуем отдавать предпочтение крупным банкам с хорошей репутацией, которые повышают свою репутацию, предлагая действительно прозрачные кредитные продукты.
В этом рейтинге представлены 20 крупнейших банков автокредитования. В таблице представлены условия автокредитования при стоимости автомобиля 1000000 рублей, первоначальном взносе 300000 рублей и сроке кредита 3 года.
| Банк | Предложение | Ежемесячный платеж | Переплата | Название автокредита |
|---|---|---|---|---|
| Русфинанс Банк | 3,00% | с 20 356 | 32804 | Автокредит «Лифан Директ продвижение» |
| Фольксваген банк | 6,00% | с 21 293 | 66540 | Автокредит «Ауди Кредит Комфорт (А6)» |
| Совкомбанк | 7,00% | из 21 611 | 77,991 | Сертификация «Авто-стиль-спец (Равон Директ)» |
| БМВ Банк | 7,77% | из 21 858 | 86 878 | Автокредит «Высшие ценности» |
| Мерседес-Бенц Банк | 7,90% | от 21 900 | 88385 | Автокредит «С оставшейся оплатой (a, b, cla, gla, c (седан, купе, кабриолет), glc)» |
| Кредит Европа Банк | 7,90% | от 21 900 | 88385 | Сертификат «Автоэкспресс — Лифан Драйв плюс» |
| Банк РН | 8,50% | с 22 093 | 95360 | Автокредит «Коробка + программа+» |
| Банк «Санкт-Петербург» | 8,88% | с 22103 | 95715 | Автокредит «Легкая покупка (у дилеров акционеров банка)» |
| Тойота Банк | 9,80% | с 22 517 | 110599 | Автокредит «Комфорт» |
| ВТБ | 9,90% | с 22 549 | 111,778 | Автокредит «Свобода выбора (иномарки)» |
| Тинькофф Банк | 9,90% | с 22 549 | 111,778 | Автокредит «Подержанные автомобили» |
| Локо-Банк | 10,40% | из 22 714 | 117 690 | Автокредит «под залог автомобиля» |
| Зенит Банк | 10,40% | из 22 714 | 117 690 | Кредит «на новую машину» |
| UniCredit Banca | 10,50% | из 22 747 | 118 875 | Автокредит «Jaguar and Land Rover Restart» |
| Уралсиб | 11,90% | с 23 210 | 135 577 | Автокредит «Автопартнер (финансовая защита с GAP)» |
| ОТП Банк | 11,90% | с 23 210 | 135 577 | Автокредит «Зимний драйв» |
| Россельхозбанк | 12,75% | из 23 262 | 137 429 | Кредит «Новая машина» |
| Газпромбанк | 14,00% | из 23 636 | 150 902 | Автокредит «Новый автомобиль отечественного производства» |
| Сургутнефтегазбанк | 18,00% | с 25 296 | 210640 | Кредит «на покупку авто» |
| Банк «Восточный Экспресс» | 19,00% | с 25 647 | 223,297 | Автокредит «Авто» |
необходимо знать, что многие банки разработали собственные программы льготного кредитования на основе программы государственного субсидирования автокредитов в России, в рамках которой потребители могут приобретать автомобили отечественных и зарубежных производителей, собранные в Российской Федерации.
В крупных банках, как правило, не приходится беспокоиться о скрытых комиссиях и расходах. Кроме того, клиенты имеют право погасить автокредит раньше, чем ожидалось, без дополнительных штрафов, что сэкономит вам деньги в будущем.
Несмотря на то, что автомобиль, приобретенный в кредит, остается в залоге у банка, риски потерь все же существуют, поэтому банк запрашивает у потенциального заемщика документы и справку о доходах (по форме 2-НДФЛ или по форме банка) для документирования своего финансового состояния. Для банка это способ проверить платежеспособность клиента, ведь стабильная прибыль позволит ему стабильно возвращать деньги согласно кредитному договору.
Чаще всего банки устанавливают определенные условия выдачи автокредита заемщику:
- Возраст заемщика — от 21 до 65 лет на момент погашения кредита;
- Страхование автомобиля приобретено в кредит с КАСКО.
- Положительная кредитная история заемщика (как получить кредит, если у вас плохая кредитная история);
- Наличие контактных телефонов (стационарных / доп).
- Депозит, как минимум, минимальный.
- Гражданство РФ.
- Регистрация по месту жительства / пребывания в регионе присутствия банка, в котором выдается автокредит.
Все это, а также другие возможные условия автокредитования влияют на максимальную сумму кредита, процентную ставку и срок кредита. Банк, по сути, включает в процентную ставку риски потенциальных потерь в случае неплатежеспособности заемщика, в том числе с учетом того, что автомобиль, на который распространяется договор, остается в залоге у банка.
- Выберите банк, который требует от вас предоставления стандартного пакета документов. На первый взгляд это не очень удобно (собирать все эти справки, трудовые книжки и т.д.), Но на самом деле позволяет кредитору дать более выгодные условия автокредиту, потому что банк в случае стандартного чека несет меньший риск чем в случае экспресс-кредита под паспорт. Не исключено, что банк, согласившийся предоставить вам кредит на покупку автомобиля поочередно, помимо высокой процентной ставки, включает в договор займа еще и дополнительные комиссии, поэтому при выходе стоимость таких ссуда будет превосходить конкурентов с более детальной проверкой заемщика.
- Проанализируйте различные автокредиты, которые кажутся вам лучшими на рынке. Многие автосалоны предлагают своим клиентам льготные условия автокредитования в рамках программы государственных субсидий, но помните, что эта льготная программа распространяется на все модели (есть ценовые ограничения, география сборки автомобилей и т.д.).
- Если вы прочитали несколько предложений и нашли банк с наиболее выгодными для вас условиями, обязательно сравните общую сумму переплаты с автокредитами других банков. Перед подписанием кредитного договора нужно внимательно его изучить, чтобы все пункты были предельно понятны и «прозрачны» для вас. Рассчитайте общую сумму переплаты за использование кредита, сравните с вариантами автокредитования, доступными в других банках, и выберите лучшее предложение.
Проанализировав финансовое состояние кредита, остановитесь на следующих моментах:
- Способы погашения кредита (наличными в кассе, через банкоматы и терминалы, онлайн).
- Стоимость КАСКО включена в сумму кредита (минимум на первый год страхования).
- Наличие отделений банка в районе вашего проживания.
- Никаких штрафов и ограничений на досрочное погашение кредита.
Внимательно изучив условия кредитования, не стесняйтесь задавать вопросы менеджерам автосалона о действующих специальных предложениях, льготных программах, всевозможных акциях и скидках. Это позволяет существенно сэкономить, купив машину даже в аренду.
Многие автолюбители ломают голову над вопросом, что выгоднее взять: непотребительский кредит или автокредит? Чтобы ответить на этот вопрос, скажем: в большинстве случаев лучшим вариантом будет автокредит, так как процентные ставки по нему намного ниже, чем по потребительскому кредиту. Кроме того, не игнорируйте схему trade-in, которая позволяет вам купить новый автомобиль, продав старый автомобиль автосалону, компенсируя покупку нового.
Ипотечным заемщикам Сбербанк открывает дополнительные возможности:
• Применение средств материнского капитала для полной или частичной оплаты задолженности. Также материнский сертификат можно использовать в качестве первого взноса.
• Компенсация на налоговые вычеты.
• Открытие карты с кредитным лимитом до 200 000 рублей.
Ипотечные программы от Сбербанка в 2020 году обладают преимуществами по сравнению с другими кредитными организациями. Кроме общего снижения процентов, существуют специальные предложения для молодых семей, пенсионеров, а также участников зарплатного проекта. Материнский капитал можно применять не только для погашения задолженности, но и направлять данные денежные средства на уплату первоначального взноса.
ВТБ не исключил дополнительного охлаждения потребкредитования в 2022 году
Собственное жилье может стать надежным вложением средств. Кредит предоставляется на приобретение квартиры, жилого дома или иного жилого помещения на вторичном рынке недвижимости:
| Сумма | Срок | Ставка |
| от 300 000 | до 30 лет | от 8,6% |
Приобретая готовое или строящееся жилье в кредит с помощью Сбербанка, вы можете использовать средства материнского капитала для первоначального взноса или его части:
| Сумма | Срок | Ставка |
| от 300 000 | до 30 лет | от 8,9% |
Возможность снизить ежемесячный платеж по ипотеке и другим кредитам при переводе их в Сбербанк:
| Сумма | Срок | Ставка |
| от 1 млн | до 30 лет | 9,5% |
Сбербанк предоставляет кредит на индивидуальное строительство жилого дома:
| Сумма | Срок | Ставка |
| от 300 000 | до 30 лет | 10% |
Банкир ожидает роста ставок по ипотеке в 2022 году
В последнее время банки стали менять условия по ипотечным программам. Эксперты связывают это с повышением ключевой ставки Центробанком (ЦБ). С начала года ключевая ставка увеличилась на 3,25 п.п. до 7,5%, хотя еще в марте она равнялась 4,25% годовых. Последнее повышение — уже шестое — было в октябре на 0,75 п.п, а также уже анонсировано дальнейшее повышение в декабре.
«Таким образом, средняя ставка в программах для заемщиков кредитов на новостройки уже достигла 8,64% годовых, а на покупку вторичного жилья — 8,83%», — рассказал совладелец группы «Родина» Владимир Щекин.
Руководитель департамента продаж СЗ «Катуар Девелопмент» Оксана Федосеева отметила, что пока ставки по ипотеке не преодолели психологический барьер в 9%. Она напомнила, что в январе 2020 года средневзвешенная ставка по ипотеке составляла 9%, сейчас — не превышает 8,9%.
Но банкам и застройщикам предстоит выстроить новые модели продаж.
«Также неутешительный прогноз опубликовал Центробанк по изменению ключевой ставки в ближайшие годы. В следующем году по прогнозу ЦБ она составит 7,3-8,3%. В связи с этим дешевой ипотеки ждать не приходится, поэтому доля спецпродуктов у застройщиков должна вырасти», — пояснили в ГК «Инград».
Еще одним фактором стало ужесточение денежно-кредитной политики. По мнению экспертов рынка, это связано с ускоряющимися темпами инфляции, которая в ноябре года превысила 8,1% в годовом выражении. И данные риски будут только нарастать.
«Банки отреагируют изменением денежно-кредитной политики. Сбербанк подтвердил этот тренд, повысив 15 ноября ставки по ипотеке на новостройки до 8,8%, на 0,4 п.п. Подорожала ипотека у многих серьезных игроков: «Абсолют банка», «Промсвязьбанка», а вскоре повысит и ВТБ», — подчеркнула гендиректор VSN Realty Яна Глазунова.
Эксперты отмечают, что из-за повышения ключевой ставки значительно увеличилась стоимость фондирования для банков. Доходность по пятилетним облигациям федерального займа — ключевого ориентира стоимости фондирования выдачи ипотеки уже составляет почти 8,4%. В апреле она была на уровне 6,8%.
В ВТБ, в свою очередь, считают, что в 2022 году, несмотря на повышение ключевой ставки, спрос клиентов на ипотеку останется стабильно высоким.
А вот Владимир Щекин отметил, что к низкому уровню — 4-5% годовых ключевая ставка вернётся, по прогнозу ЦБ, только в 2023 году. Его мнение, что заметно снизится покупательская активность в 2022 году.
«В 2019 году, когда средние ставки достигли 9% годовых, темпы выдачи ипотечных кредитов сразу замедлились. Сейчас ситуация осложняется тем, что в среднем цены на новостройки выросли за последний год примерно на треть. В таких условиях спрос на ипотеку снизится, а многие оставшиеся у банков клиенты переориентируются на кредиты для покупки вторичного, а не нового жилья», — заявил Щекин.
По словам директора департамента банковского кредитования компании «Метриум» Дмитрия Веселкова, ЦБ обращает внимание на необходимость решительнее сдерживать инфляцию. Поэтому ставки по ипотеке могут пойти вверх за повышением ключевой ставки.
«Уже сейчас средняя ставка по ипотеке на новостройки без учета льготных программ приближается к 9%. Полагаю, что при дальнейшем повышении инфляционного давления и росте ключевой ставки для противодействия таким процессам есть вероятность, что в 2022 году ипотека преодолеет рубеж в 10% годовых», — отметил Веселков.
По данным мониторинга ДОМ.РФ, средневзвешенная рыночная ставка по ипотеке на новостройки в России сейчас составляет 8,66%, на «вторичку» — 8,85%, на рефинансирование — 8,6%.
«Мы видим, что наибольший рост ставок наблюдается на рынке вторичного жилья. При этом ставки на жилье в новостройках будут ниже, так как большинство застройщиков и банков могут предложить собственные программы субсидирования», — предположил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
После изменения условий программы льготной ипотеки и снижения суммы кредита с 12 до 3 млн рублей продажи в Московском регионе просели, подсчитали в ГК «Инград». Но при этом вырос спрос на «Семейную ипотеку» после модернизации программы в июле. Условием для участия является рождение ребенка с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.
Например, в ВТБ доля программы в общем объеме выдач по итогам октября достигла 13%, увеличившись с июля на 9 п.п. С начала года в банке выдали уже почти 15,5 тыс. кредитов на 58,7 млрд рублей по «Семейной ипотеке». Доля покупателей по данной программе в РФ составляет от 8% до 20%.
Программа будет действовать до 31 декабря 2023 года, но ее могут продлить или переделать, чтобы сохранить в качестве господдержки семей.
А вот программа «Господдержка — 2020» не является популярной у покупателей, поскольку по ней максимально у банка можно занять 3 млн рублей. Купить в таком случае новое жилье можно только в провинции, в Москве это практически нереально.
По мнению Федосеевой, власти могут продлить действие льготных программ, но все будет зависеть от экономики и от окончания пандемии, которая разгоняет инфляцию. Но если кризис преодолеют, это не потребуется. Также она пояснила, что смысл льготных программ — в адресности. Но наличие большого количества таких программ приведет к «перегреву» рынка.
По мнению гендиректора девелоперской компании «Мармакс» Юрия Юрова, если программа льготной ипотеки завершится в июле 2022 года, как сейчас запланировано, то к этому моменту можно ждать рост выдачи ипотечных кредитов. По его словам, если в 2020 году доля выдачи льготных ипотечных кредитов на новостройки составляла порядка 70%, то в 2022 году с учетом состояния рынка их доля может снизиться до 40%.
Гольдберг, в свою очередь, оценил, что в 2022 году льготные программы будут занимать до 25-30% рынка ипотеки в России.
«На фоне повышения ключевой ставки для застройщиков будет все дороже обходиться предоставление различных специальных условий, предусматривающих ставку ниже средней по рынку. Поэтому, вероятнее всего, большинство застройщиков в конце 2021 года — начале 2022 года начнут сворачивать свои собственные программы субсидирования ипотеки и переходить на более привычные инструменты стимулирования спроса — прямые скидки», — сказал Веселков.
К октябрю следующего года банковская отрасль может лишиться 8% кредитных учреждений, которые уже сейчас испытывают трудности с соблюдением обязательных нормативов. В числе причин, приводящих к закрытию банков, эксперты называют:
- отзыв или аннулирование лицензий по инициативе ЦБ РФ;
- слияния и поглощения – наблюдается тренд к объединению банков;
- снижение кредитного дохода – условия в отрасли меняются на фоне ужесточения монетарной политики;
- сокращение темпов потребительского кредитования из-за высокой инфляции и низких доходов заемщиков.
«Сохраняется опасность значительного роста просроченной задолженности – если граждане не смогут исполнять обязательства, пострадают банки с минимальным запасом прочности», – уверен эксперт.
В группу риска попали около 49% финансовых организаций страны – прекращение работы только 8% банков обусловлено данными статистики и политики ЦБ РФ прошлых лет. Регулятор продолжает борьбу и с учреждениями, замешанными в сомнительных операциях.
Казалось бы, ответ очевиден – лучшее предложение должно иметь самую низкую ставку. Но не так все просто.
Какие параметры нужно учитывать:
- Диапазон ставки – от минимума до максимума.
Минимальный процент получают заемщики с хорошей кредитной историей, длительным стажем на одном месте, стабильной зарплатой, средним возрастом. Нередко, самая выгодная ставка в принципе доступна только клиентам банка. Выбирайте предложения, у которых не только низкая минимальная ставка, но и не слишком высокая максимальная.
- Надежность банка – в этом рейтинге мы собрали только солидные российские банки.
Однако, выбирая самостоятельно, помните – чем надежнее кредитная организация, тем ниже риск наткнуться на неожиданные «подводные камни».
- Срок кредитования – он должен быть достаточно комфортным, чтобы вы смогли вносить ежемесячные платежи, не урезая домашний бюджет до минимума.
Кроме того, если ежемесячный платеж будет превышать 30% от зарплаты, скорее всего, вы получите отказ по заявке.
- Отзывы – насколько выгодным будет кредит, проще всего выяснить по отзывам заемщиков, которые уже обращались в этот банк.
Есть ряд дополнительных параметров, которые могут быть важны именно для вас. И о них мы поговорим далее.
Реальная ставка банка не может быть ниже ставки ЦБ РФ. В том числе, потому что все банки сами кредитуются в Центробанке.
В июле 2021 году ставка ЦБ РФ установлена на уровне 4,25%. Поэтому предложения с более низкой процентной ставкой без дополнительных условий являются обманом.
Когда более низкая ставка реальна:
- Существуют условия снижения – регулярное внесение ежемесячных платежей, оформление страховки и т.д.
- Предложение недоступно для всех – например, действует только для владельцев дебетовых счетов в данной организации, владельцев депозитов, зарплатных клиентов
- Сниженная ставка «включается» не сразу
При выполнении хотя бы одного из вышеперечисленных условий предложение с высокой долей вероятности является надежным.
Под выгодным обычно понимается кредит с низкой процентной ставкой. Да, играют свою роль и другие признаки: лояльное отношение к заемщику, отсутствие требований к залогу, простота и скорость оформления, наименьший (лучше нулевой) размер комиссий и т. д. Но главное – ставка.
Получить хорошие условия проще всего в «своем» банке. И его тоже определяют по-разному. Предприниматель в первую очередь идет за потребительским кредитом в то финансовое учреждение, в котором обслуживается его бизнес. Там хорошо знают, как у него идут дела: насколько велик оборот и есть ли долги.
Наемному работнику целесообразнее всего обратиться в банк, выдавший ему зарплатную карту. Причина та же – материальное положение не требует подтверждения, если нет других источников дохода. А если они есть – тем лучше, остается лишь добавить к пакету документов справку из налоговой инспекции.
Общее правило: самые дешевые кредиты достаются физическим лицам, являющимся зарплатными клиентами банка-кредитора.
Имеет большое значение право на участие в льготных программах, особенно касающихся ипотеки. Семьям со вторыми-третьими детьми, родившимися в 2018–2022 годах, предоставляется беспрецедентно низкая процентная ставка по кредиту под залог приобретаемой недвижимости – всего под 6%, а на Дальнем Востоке и вовсе 5%. На эту цель выделяются огромные бюджетные средства, которыми компенсируется разница между обычными и льготными условиями.
Субсидируется учащаяся молодежь. Кредит по льготной ставке можно начинать отдавать через три месяца после получения диплома.
Выгодные предложения есть и по военной ипотеке.